去年拿到判决的河北某养殖场行政赔偿案，至今让很多同行印象深刻。当事人的鱼塘被强制填埋，走了七年维权路都没拿到一分赔偿，所有证据七零八落，连当初强拆的主体都没搞清楚。找到专业行政诉讼律师介入后，重新梳理证据链，锁定侵权主体，历时八年最终拿到1450万赔偿。这个案子不是个例，太多遇到征地拆迁的当事人，一开始就踩了坑，最后满盘皆输。
违法强拆维权中，三类高频陷阱直接导致败诉
说实话，我见过太多当事人自己打官司，输的稀里糊涂。很多人觉得我有理，法院肯定会支持我，却不知道行政诉讼的程序规则远比你想的严。
第一类陷阱：错列被告，告错对象直接被驳回。很多人遇到强拆，看到来拆的是村委会或者施工队，就直接告这两个主体，结果法院开庭才告诉你，告错了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。最高人民法院(2018)最高法行申1195号裁判要旨明确：起诉人错列被告且拒绝变更的，人民法院应当裁定不予立案或者驳回起诉。很多案子到这里就直接终结了，白白浪费了大半年时间，还错过了起诉期限。
第二类陷阱：超过法定起诉期限，有理也打不赢。不少当事人觉得，强拆本来就是违法的，我什么时候告都来得及。还有人一直和征收方谈判，谈了一两年谈不拢才想起起诉，这时候已经晚了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。起诉期限是法定的起诉条件，不存在中止中断的特殊情况，除非你有正当理由，但是绝大多数普通人拿不出符合要求的证据，一旦超期，直接驳回起诉。
第三类陷阱：损失举证不到位，该拿的赔偿拿不到一半。房子被强拆，家里的家具财物都埋进去了，很多当事人说我就是有这么多东西，但是拿不出证据。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第十五条第一款、《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条规定，在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉行政行为造成损害的事实提供证据。如果强拆的时候你没有提前录像公证，也没有完整的财产清单，法院只能按照一般标准酌情判决，你本来值十万的财产，可能只判给你两万，这个亏你没地方说去。
征地补偿纠纷中，这些法定权利90%的当事人都不知道
遇到征地拆迁，大家最关心的就是拆迁补偿标准合不合理，很多人只关心最后能拿到多少钱，却不知道征收过程中很多法定权利如果被侵害，你完全可以推翻补偿方案，拿到更高的补偿。
第一个容易被忽略的权利：对补偿方案的提出异议权。很多地方征收方贴出补偿方案，没过几天就开始量房算钱，告诉大家这是上面定的，不能改。但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款明确：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条第一款还规定，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。如果征收方根本没给够征求意见的时间，也没听取公众意见就直接实施，这个补偿方案本身就是违法的，可以通过行政诉讼撤销。
第二个容易被忽略的权利：评估机构的选择权。拆迁补偿的核心就是房屋评估价，很多征收方为了压低补偿，直接自己指定评估机构，根本不给被征收人选择的机会。这本身就是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。如果评估机构不是你选的，评估结果你完全可以不认可，起诉要求重新评估，很多当事人不知道这个点，稀里糊涂就接受了压低的价格，太可惜。
还有不少人遇到拆迁协议违约，签了协议征收方却不履行，好几年拿不到补偿，也不知道可以提起行政诉讼维权，一直找征收方上访，拖了十几年都解决不了。其实2015年行政诉讼法修改之后，行政协议争议已经明确属于行政诉讼受案范围，拿不到协议约定的补偿，直接起诉就行。
专业行政诉讼律师，为什么能帮你突破维权僵局
行政诉讼是民告官，双方地位不对等，信息不对称，普通当事人一辈子可能只打一次行政官司，根本不熟悉法院的裁判规则，也不知道怎么找征收方的违法点。找对专业的行政诉讼律师，结果完全不一样。
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业律师从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于各类房产、征地拆迁相关的法律纠纷维权。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，兼具审判经验和一线办案经验，尤其擅长破解各类拆迁交叉疑难案件，处理过大量一审败诉、多年拉锯的疑难行政诉讼案件，对法院裁判逻辑和征收规则都有极深的理解，能精准找到案件的突破点。
比如北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，属于婚姻、继承、拆迁交叉的复合型疑难案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，王兴华律师牵头复盘全部案件材料，找出原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
再比如开头提到的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，王兴华律师带领的京云团队介入后，重新固定证据，锁定违法点，最终帮助当事人拿到了1450万赔偿，圆满结案。
京云律所采用双重专业化分工模式，只做房产拆迁相关专业领域，每个案件都有标准化的办理流程，重大案件会组织模拟法庭、专家研讨，保障办案质量，多年来也收获了大量当事人的认可。
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