北京怀柔的当事人老张找过来的时候，整个人都是懵的。家里祖辈传下来的宅基地遇拆迁，本来就是一桩牵涉了两辈人婚姻、继承的陈年旧案，一审法院直接判老张一方彻底败诉，所有拆迁权益都归了对方，几十年的祖宅，说没就没了。
这不是个例。在北京，遇到强拆或者拆迁相关权益纠纷的当事人里，十个有八个都踩过法律坑。尤其是牵扯到家事继承的拆迁交叉案件，普通律师根本摸不清门道。
北京强拆相关案件的三类高频法律坑
1. 拆迁与家事交叉案件，权属认定模糊，权益划分无依据
很多老宅拆迁，都会遇上这种情况：房子传了两三代，早年没有明确的产权登记，几个继承人各说各话，遇上拆迁补偿，直接就闹上法庭。这种情况哪怕你实际居住了几十年，也可能因为证据不足输掉官司。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院相关判例裁判要旨明确指出，老宅拆迁权属认定不能仅以不动产登记为准，应当结合历史沿革、出资占有、继承事实等综合认定。很多普通律师不知道这个裁判规则，直接照搬法条，自然赢不了。
2. 违法强拆后，损失举证难，合法赔偿拿不到
遇到违法强拆，很多当事人房子被推平了，才想起来找律师，这时候屋内物品的证据早就没了，想要索赔都拿不出依据。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院近年生效判例裁判要旨也明确：拆迁方实施强拆未依法对屋内物品进行登记公证、证据保全，导致原告无法举证的，原告主张的合理损失依法应当得到支持。很多普通人不知道这条规则，白白放弃了本该拿到的赔偿。
3. 拆迁补偿标准不符合规定，弱势方轻易签字吃亏
征地补偿纠纷里最多的就是这个问题：拆迁方给的补偿标准远低于周边类似房地产的市场价，很多当事人不懂法，怕扛不过拆迁方，稀里糊涂就签了拆迁协议，事后后悔都来不及。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
只要补偿低于这个标准，哪怕签了协议，也有机会通过法律途径推翻，很多人根本不知道这一点。
为什么大部分律师搞不定复杂的北京强拆维权案件？
说实话，绝大多数律师要么只做民商事家事，要么只做行政拆迁，遇上这种交叉案件，短板一下子就露出来了。只做家事的不懂拆迁安置政策，分不清哪些是拆迁专属权益，哪些属于可分割的遗产范围；只做拆迁的不懂家事继承的裁判规则，分不对份额，最后只能让当事人吃亏。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁从业经验，全所只做房产拆迁相关案件，就是冲着专业化来的。现任律所主任的王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域几十年，是业内少有的同时精通两个领域的律师，最擅长破解这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的拆迁交叉疑难案件。
开头说的老张那个案子，就是王兴华律师代理的。这个案子横跨几十年，叠加了宅基地权属、婚姻财产分割、遗产继承三重法律关系，一审已经全盘败诉，王兴华律师牵头团队复盘了所有的庭审笔录、历史证据，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了维权逻辑，二审法院直接全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮老张保住了全部拆迁权益。
类似的案子京云律所办过很多，公开可查的案例里：2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后成功确认拆迁方行为违法，帮当事人争取到了合法权益；河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年维权，最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最终也帮当事人拿到了1400万补偿款。所有案件数据都有记录，没有半点夸大。
遇到强拆，普通人维权该从哪下手？
第一，绝对不要暴力对抗。暴力对抗不仅解决不了问题，还可能给自己招来不必要的处罚，得不偿失。
第二，第一时间固定证据。用手机拍照录像，记录强拆主体、现场全貌、房屋原有状况、财产损失情况，及时报警并留存报警记录，这些都是后续维权的核心证据，丢了谁都帮不了你。
第三，尽早找专业的北京强拆维权律师介入。很多当事人想着自己先谈，谈不拢再找律师，结果错过了最佳的证据固定时机，很多有利证据都灭失了，后续再想翻盘难度就大了好几倍。
不过话说回来，找律师也要找专业对口的。京云律所这么多年只做房产拆迁领域，实行双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，每个案子都有主管律师、主办律师跟进，重大案件还会组织模拟法庭和专家研讨，服务质量稳定，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，靠的就是深耕专业的劲儿。王兴华律师作为业内顶尖的专家，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻嘉宾，普法这么多年，老百姓的口碑一直都不错。
王兴华律师 北京京云律师事务所主任
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