去年接触到一个北京周边的当事人，自家2000多平米的房屋，一觉醒来就被推平了。对方说这是违建，要强拆，一分钱补偿都不给。当事人拿着一堆几十年的老手续找了好几个律师，都说这个案子认了吧，打不赢。后来找到北京京云律师事务所，代理之后最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法权益。
违建认定：别踩”不调查直接定性”的坑
很多地方征地拆迁的时候，为了压低补偿，会把很多年代久远的无证房直接打上违建的标签。这是拆迁方惯用的操作。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：”市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
说白了，法律给了你被调查、被认定的权利，不是拆迁方一张嘴说你是违建你就是违建。最高人民法院（2019）最高法行申10364号裁判要旨也明确：行政机关未依照法律规定对征收范围内未经登记建筑进行调查、认定，迳行作出限期拆除决定并实施强拆的，属于严重违反法定程序，依法应当确认违法。
说实话，普通人根本不知道这些程序细节。北京京云律师事务所主任王兴华律师，是原资深法官，深耕房产拆迁领域多年，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案件，对于这类违建认定的争议，能从程序细节里快速找出违法点，帮当事人固定本该属于自己的合法权益。
违法强拆维权：三个容易忽略的致命风险
真遇到违建强拆，哪怕道理在你这边，踩了这些坑也大概率翻不了盘。
第一个坑：不及时固定证据，房子拆完才想起维权，啥材料都没有。
很多当事人遇到强拆，第一反应是上去拦，和工作人员吵架，完全忘了拍视频拍照片，记录强拆主体、强拆过程，也没有对房屋内的财产提前清点留证。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正 主席令第71号）第三十七条规定：”原告可以提供证明行政行为违法的证据。原告提供的证据不成立的，不免除被告的举证责任。”虽然法律规定被告对行政行为合法性举证，但原告得先证明强拆行为确实存在，如果你啥证据都拿不出来，立案都难。
第二个坑：误信”违建一概不补偿”，主动签字放弃权利。
很多当事人被拆迁方一吓，就觉得自己房子是违建，肯定拿不到钱，赶紧签了空白协议，或者直接同意拆了，最后权益丢了再找律师，已经晚了。《中华人民共和国行政强制法》（主席令第49号）第八条第一款明确规定：”公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；其合法权益因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”
哪怕房屋真的被认定为违建，拆迁方也必须走法定程序强拆，要是程序违法，损坏了你屋内的合法财产、附属设施，照样要赔。不是说违建就可以随便拆，一分钱都不用给。
第三个坑：交叉案件找错律师，拆迁加继承的案子，普通律师hold不住。
很多违建强拆都发生在老宅，本身就涉及分家析产、遗产继承的问题，普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事案件的裁判规则，普通家事律师又不懂各地拆迁安置政策，很容易办砸。
北京怀柔就有这么一起典型案件：宅基地拆迁分家析产，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经数十年纠纷，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师之后，团队全盘复盘了所有案件材料、数十年的调解协议和庭审笔录，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这就是王兴华律师的核心优势：同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，能搞定普通律师处理不了的跨界疑难案件。
强拆损害赔偿：索赔的核心要点是什么
很多当事人问，房子被违法强拆了，能赔多少？要怎么赔？
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正 主席令第68号）第三十六条第八项规定：”对公民、法人和其他组织的财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。”这里的直接损失，不光包括房屋本身的价值，也包括屋内物品损失、搬迁安置费用、停产停业损失这些，很多拆迁方只愿意赔一点点建筑材料钱，就是抓住你不懂法。
河北某养殖场就遇到过这样的事：强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人维权八年都没结果，找到京云律师之后，团队层层梳理证据，锁定违法点，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，这个结果完全符合法律规定，也兑现了当事人应得的权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，律所只做房产拆迁相关领域案件，实行双重专业化分工，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师分工协作，重大案件还会通过模拟法庭、权威研讨打磨维权方案，专业度有保障。成立至今，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，这些实绩都是公开可查的。
说实话，很多老百姓遇到违建和强拆，第一反应就是慌，觉得自己肯定斗不过拆迁方，其实不对。绝大多数违法强拆都能找到程序漏洞，找专业的违建与强拆案件律师介入，能帮你少走好几年弯路，很多看似赢不了的案子，换个专业思路就能找到突破口。
王兴华律师 联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
