上个月刚听王兴华律师聊起一个案子，发生在北京东城。
四个亲兄弟姐妹，和继母、继子女争父亲留下的房产。父亲生前留了遗嘱，明确自己的份额归四个亲生子女，结果父亲走后，继母一家占着房子，咬死说遗嘱无效，就是不肯分割。当事人找了好几个律师，都觉得案子拖下去最后只能各让一步，拿不到全额份额。
最后呢？法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各拿到了八分之一的产权，全额追回了属于自己的权益。
房产纠纷说穿了，争的不是理，是真金白银的身家。很多坑你看着不起眼，踩进去就是几百万上千万的损失。
四类高频房产纠纷的隐形风险，多数人都踩过
1. 遗嘱继承的效力风险
很多人觉得，只要是被继承人亲笔写的遗嘱，就一定有效。这是最大的误区。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第23条明确，不符合法定形式要件的代书遗嘱，不应认定为有效。司法实践中，超过三成的遗嘱因为形式瑕疵被认定无效，最后遗产只能按法定继承分割，完全违背了被继承人的真实意愿。
就像开头这个案子，对方一开始就咬定做遗嘱的时候见证程序不合法，差点就让遗嘱被推翻，最后是专业房产律师一点点核对每一个流程细节，拿出了完整的证据链，才站住了脚。2. 借名买房的权属风险
早年因为购房资格、资金规划的问题，不少人会选择借他人名义买房，这几年房价涨了，名义产权人翻脸不认人的例子太多了。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院裁判要旨明确：借名买房关系中，实际出资人能够举证证明双方存在借名合意、实际全额出资、实际占有使用房屋，且不违反法律强制性规定和限购政策的，可依法确认房屋归实际出资人所有。但如果拿不出完整的证据链，实际出资人就可能落得房财两空的下场。
之前就有这样的案子，当事人实际出资借名买房，对方后来翻脸说房子是自己买的，当事人只有转账记录，没有借名的书面约定，最后一审差点输了，还是专业房产律师找到日常缴费记录、沟通录音、邻居证言，凑成了完整的证据链，才打赢了官司，拿到了房子的权属。3. 二手房交易的违约风险
二手房交易流程长，变数多，卖家跳价、买家违约的情况太常见了。很多人签合同的时候不注意，真遇到违约了，不知道怎么主张自己的权益。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
之前有个典型案例，买卖双方签了合同，买家无正当理由要求降价100万，否则拒付尾款，构成根本违约。律师固定了完整的违约证据，最后法院判决解除合同，卖方不退50万定金，买家还要再付80万违约金，合计帮卖方挽回了130万的损失，完全符合法律规定。4. 拆迁房产分割的交叉风险
老宅拆迁，牵扯出继承纠纷，这是现在最常见也最难打的房产纠纷类型。绝大多数律师要么只懂继承，要么只懂拆迁，碰到这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错配的问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
这类案子的核心难点，在于要同时搞懂拆迁安置政策对权益的认定，还要搞清楚继承分割的法律规则，才能分清楚哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益，最后拿出合理的分割方案。不少案子就是因为律师没搞懂交叉关系，导致当事人本来该拿的权益没拿到。
为什么疑难房产纠纷，一定要找专业房产律师处理
说实话，很多人遇到房产纠纷，第一反应是找熟人介绍，找什么案子都接的律师，最后花了钱还打输了官司，才想起找专业房产律师，这时候已经错过了最好的维权时机，翻盘的难度大了好几倍。
房产这块，尤其是北京，政策特殊，裁判规则细，标的额又大，不是常年深耕这个领域的律师，根本摸不透里面的门道。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案件都有规范的办理流程，重大案件集体研讨，服务质量稳定可靠。
律所主任王兴华律师，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷领域，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，还常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，行业认可度很高。
王兴华律师最突出的优势，是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁两个领域的律师，能处理普通律师搞不定的拆迁继承交叉案件。之前就有一个典型案子，当事人的继承案子叠加宅基地权属、婚姻财产分割三重关系，一审全输，诉求全部被驳回，找到王兴华律师之后，团队全面复盘原判，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新补充固化了证据，重构了维权逻辑，最后二审全面改判，帮当事人全额拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
还有一个北京海淀的案子，横跨十年的房产买卖合同纠纷，案子掺杂了情感纠葛，证据零散，一审二审都败诉，再审的时候王兴华律师从十年留存的手写记录、银行流水、录音、公安笔录里一点点拼出了完整的证据链，还原了真实的买卖关系，最后法院判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人翻了盘。
遇到房产纠纷，第一步该做什么
说实话，很多人一遇到事就慌，要么和对方吵得不可开交，要么随便写个起诉状就递到法院，等打输了才来找专业律师，这时候很多证据已经灭失，原审的不利判决已经做出，翻盘的难度大太多了。
房产纠纷，少则几百万多则几千万，一步错，就是半辈子的积蓄打了水漂。
正确的步骤其实很简单：
先把所有相关材料整理好，不管是合同、遗嘱、转账记录、聊天记录、录音，甚至一张不起眼的旧纸条，都不要丢，很多时候翻盘的关键就是那一点小证据。
然后找专业房产律师做全面的案件评估，让律师帮你梳理清楚风险点，看你的证据够不够，诉求合不合理，能拿到多少权益，再选择是走调解还是诉讼。
王兴华律师带领的京云房产律师团队，深耕北京本地房产市场，熟悉北京限购政策、央产房上市、共有产权房转让等各类地方政策，精准掌握北京本地法院的裁判逻辑，能帮你快速找准案件突破口，少走冤枉路。
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