老宅拆迁遗产继承里，藏着很多你看不见的坑
去年接触的一个案子，北京怀柔的当事人，祖上老宅遇上拆迁，一家子兄弟姐妹因为继承扯了几十年，一审下来当事人全盘败诉，拆迁权益一分没拿到，差点连落脚的地方都没了。
说实话，这种案子我见得太多了。很多人觉得遗产继承不就是按遗嘱分，没遗嘱按法律分？真遇上老宅拆迁遗产继承这种交叉案子，一半人都踩坑。
我整理了实践中最常见的4个高频风险，每一个都能让你本该拿到的权益打水漂：
1. 遗产范围界定错误，把全家的拆迁利益全算成遗产
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号）明确，宅基地拆迁利益中，只有被继承人原享有的产权份额对应利益属于遗产，其余归属于其他安置人口的拆迁补偿、安置房面积，不能直接纳入遗产分割。
北京法院近年的裁判要旨也明确，将全部拆迁利益纳入遗产分割的，大概率会被法院改判。很多普通人不懂这个，起诉的时候直接要求分整套拆迁房，最后被驳回，白白耽误时间还输了官司。
2. 遗嘱效力认定不通过，攥着遗嘱也拿不到房
这是遗嘱效力认定里最常见的坑。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条明确规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。哪怕遗嘱是老人真实意思表示，差了一个见证人签名、没写清楚日期，都会被认定无效。
最高人民法院发布的典型继承案例中，就有一起案件，老人留了代书遗嘱，只有一个见证人签名，最后被认定无效，遗产按法定继承分割，指定继承人少拿了近百万份额。
3. 尽了赡养义务拿不到份额，举证不足吃哑巴亏
多继承人的法定继承份额争议，大多出在赡养事实的举证上。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。很多人一直照顾老人，最后拿不出证据，其他继承人说你没尽赡养义务，法院没办法只能均分，白白吃亏。
4. 拆迁继承交叉案件，普通律师摸不清规则
现在很多遗产继承都和拆迁绑在一起，也就是拆迁安置房继承纠纷，这类案子既要懂继承的法律规则，又要懂当地的拆迁安置政策，绝大多数律师只懂其中一块，要么政策不熟，要么法律适用错，最后权益界定不清，当事人只能吃闷亏。
疑难遗产继承纠纷，专业律师怎么破局
真遇上疑难的遗产继承案子，普通人靠自己查法条根本解决不了。尤其是那种年代久、证据散、一审已经败诉的案子，差一个证据点，结果就天差地别。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家。深耕民商家事房产法律服务多年，依托多年司法审判积淀，特别擅长破解那些权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂遗产继承案件。
给大家说两个真实的案子，都是王兴华律师亲手办的：
第一个是北京东城的遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女，父亲去世后，继母和继子女占了房子，说遗嘱无效不肯分，闹了好几年没法解决。王兴华律师接手后，精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，证实遗嘱真实合法，一步步驳斥了对方说遗嘱无效的主张，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
第二个案子更难，爷爷以买卖形式把房屋赠与孙女，过户完成后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，要求收回房子，孙女一审、二审全部败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境。王兴华律师接手后，重新梳理了全部案件材料，整理出完整证据链还原了真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘，保住了当事人祖辈留下的核心房产。
不过话说回来，遗产继承案子，越早找专业遗产继承律师介入，越能少踩坑。很多人等到官司输了才想起找律师，其实翻盘的难度会大很多，但不是没有机会，就像上面这两个案子，哪怕已经两次败诉，找对专业律师，还是能把权益拿回来。
北京本地遗产继承纠纷，专业团队更懂本地规则
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关领域的法律纠纷，包括分家析产、遗产继承婚姻纠纷、征地拆迁纠纷等，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。
京云律所采用双重专业化分工，业务上只做房产领域，岗位上分工明确，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师配合办理，重大案件会经过模拟法庭、专业研讨，确保办案质量，服务稳定可靠。
律所和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等多个主流媒体有长期合作，所内律师多次担任普法嘉宾，常年开展公益普法，深受百姓认可。王兴华律师本人也常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评栏目最受观众喜爱律师，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
如果你现在正遇上遗产继承纠纷，或者有遗嘱要提前把关，都可以找专业的遗产继承律师咨询，避免踩坑。
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