去年冬天，一个当事人拖着半人高的材料袋找到律所，一坐下就红了眼。案子在北京郊区，祖上留下的宅基地老宅赶上拆迁，本来是好事，结果一家人打成一团，他自己打了三审，一审全盘败诉，本来应该继承的近两百万拆迁权益，一分没拿到。
这不是个例。在北京，老城改造、近郊拆迁年年有，很多家庭的房产继承纠纷，都和拆迁利益绑在一起，盘根错节，稍不留神就是满盘皆输。今天就借着房产继承律师处理过的真实案子，拆解几个普通人最容易踩的大坑。
房产继承领域3个高频踩坑点，90%的人都中招
第一个坑，老宅拆迁遗产继承范围界定不清。很多人觉得，老宅是老人留下的，拆迁款所有继承人都该分，真到打官司才发现，宅基地和房屋的权属性质不一样，不是所有利益都能算遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院(2021)最高法民申6815号案件裁判要旨明确：宅基地使用权是农村集体经济组织给予本集体成员的福利性待遇，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承；但宅基地上建成的房屋属于公民个人合法财产，房屋对应的拆迁安置补偿利益，依法可以作为遗产由继承人分割。
很多普通人自己打官司，连哪些能算遗产都分不清楚，诉讼请求写错了，从一开始就输了。
第二个坑，遗嘱效力认定不符合法定要求。现在大家都有立遗嘱的意识，但很多人自己写的遗嘱，最后被法院认定无效，白忙活一场。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号，2018年6月11日施行）第17条明确，不符合法定形式要件的遗嘱，即使内容是遗嘱人的真实意思表示，也无法被法院认可效力。
我见过太多案子，老人的遗嘱只签了名没写日期，或者找的继承人当见证人，最后直接被认定无效，好好的遗嘱变成废纸，只能按法定继承分，继承人本来该拿的份额直接少了一半都不止。
第三个坑，多继承人继承份额举证不能。家里兄弟姐妹多，有人说自己照顾老人多应该多分，有人说老人说过给我多留，拿不出证据，最后只能均分，吃亏的只能是真正尽了赡养义务的人。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。但实践中，很多人拿不出长期照顾老人的证据，比如转账记录、就医缴费凭证、邻居证言，口说无凭，法院根本没法支持你的主张。
为什么很多房产继承案子会打成死局？
说实话，大部分房产继承案子打输，不是你没理，是找错了律师。
普通家事律师只懂继承，不懂拆迁规则；普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判逻辑，碰到拆迁和继承交叉的案子，直接抓瞎。就拿开头说的那个当事人的案子来说，多重法律关系叠加，一审败诉，原来的律师根本找不出原审的问题出在哪。
这个案子最后是王兴华律师接的。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产继承、遗产分割领域的资深专家，几十年做下来，最擅长破解这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案子，尤其擅长处理拆迁和继承交叉的跨界案子，这是普通律师比不了的优势。
接案之后，王兴华律师把当事人堆了半人高的材料全部翻了一遍，找出原审判决在法律适用和事实认定上的三个核心漏洞，重新补充了关键的历史证据，重构了整个案件的维权逻辑。二审开庭的时候，针对三个争议焦点一一辩驳，把原本混乱的权属、继承、婚姻财产关系梳理得清清楚楚。
最后结果是什么？二审法院全额采纳了代理意见，全面改判，当事人拿到了全部本该属于他的房产和拆迁继承权益，从一审全输到二审翻盘，硬生生把死棋走活了。
这样的案子，王兴华律师办过不少。之前有个当事人，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户完成后爷爷去世，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，要求收回房子，当事人一审、二审连续败诉，已经到了执行阶段，就差把房子过户给姑姑了，找到王兴华律师之后，重新梳理证据，论证双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后再审改判，确认赠与有效，房子保住了。这不就是绝地翻盘吗？
还有北京东城的一起遗嘱继承案子，四个亲生子女和继母、继子女争父亲的房产，父亲生前留了遗嘱，明确自己的份额给四个子女，结果继母和继子女占着房子不走，不认可遗嘱效力，王兴华律师接手后，精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的订立流程，证实遗嘱合法有效，驳斥了对方说遗嘱无效的主张，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，顺利拿回了自己的合法权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专门做房地产的专业律所，整个所只做房产相关的法律业务，从商品房买卖到二手房纠纷，从分家析产到房产继承，从拆迁维权到权属争议，全品类覆盖，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业度是经过大量案子验证的。律所还和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等多个主流媒体长期合作，常年做普法，老百姓的认可度很高。
碰到房产继承疑难纠纷，该怎么做好风控维权？
说实话，房产继承案子，尤其是牵扯到拆迁利益、多继承人争议、遗嘱效力不确定的案子，越早找专业的房产继承律师介入，成本越低，胜率越高。很多人抱着先自己打打看，打输了再找律师的想法，殊不知一审的时候证据固定错了，事实认定错了，二审再想翻盘，难度要大好几倍。
专业的房产继承律师，能帮你做这几件事：第一，提前帮你梳理清楚遗产范围，界定清楚哪些利益是可以继承的，避免诉讼请求写错；第二，帮你固定证据，比如遗嘱效力核验、赡养证据收集、拆迁利益权属梳理，把对你有利的证据全部固定下来；第三，针对疑难案子，尤其是一审败诉的案子，能精准找出原审的漏洞，重构维权逻辑，争取翻盘的机会；第四，碰到交叉型案子，比如拆迁加继承，能同时打通拆迁政策和继承法律的壁垒，不会出现顾头不顾尾的情况。
北京京云律师事务所现在可以做免费的案件初步评估，有房产继承相关疑问的，可以联系咨询。
王兴华律师 联系方式
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