北京延庆的老郑上个月找过来咨询的时候，声音都哑了。自己住了三十年的老宅纳入拆迁范围，施工过程中被误拆了半栋，院子里堆的农具、多年收藏的物件全被埋在了废墟里。找拆迁方要说法，对方推说是施工队的责任，施工队说自己是按指令干活，踢了大半年皮球，一分钱赔偿没拿到。之前找过两个律师，一个说要打行政官司，一个说要打民事官司，折腾一年多没进展，差点把维权时效都拖过了。
很多人找违建与强拆案件律师的时候，都踩过类似的坑，明明自己占理，最后却因为找不对方向输了官司。
违建与强拆维权里最常见的四个隐形坑
1. 主体不符的虚假违建认定坑
不少拆迁方为了压低补偿，会随便给老房子扣上“违建”的帽子，很多当事人一看到“违建”两个字就慌了，殊不知不是随便哪个部门都能认定违建。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，只有县级以上城乡规划主管部门才有法定权力认定违建。现实里不少街道办事处、拆迁指挥部甚至拆迁公司直接发通知说你是违建，本质上就是越权违法。最高人民法院在多份生效判决的裁判要旨中明确：不具备法定职权的主体作出的违建认定，依法应当予以撤销。
2. 超过时效的救济过期坑
很多老百姓觉得，我房子都被拆了，慢慢讨说法总能行，不行就上访，反正有理走遍天下。殊不知法律对维权时效有明确的硬性要求，拖过了时效，再有理也没法得到法律支持。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
我见过太多案子，当事人拖了一年多两年才想起起诉，法院直接驳回起诉，好好的权益就这样打了水漂，太可惜。
3. 未做保全的举证不能坑
房子一推平，很多证据都没了，这个时候要主张赔偿，证据就是命根子。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院在《关于行政赔偿案件法律适用若干问题的解答》中也明确：行政机关实施强拆时未依法对被拆除房屋内的动产进行清点、登记、保全，导致原告无法举证证明具体损失的，人民法院对原告主张的合理损失应当予以支持。但这绝不意味着当事人什么都不用做，提前拍好房屋全貌、留存好产权证明、整理好屋内物品清单，这些基础工作一定要做，不然就算法律倾斜保护，你也拿不到合理的赔偿。
4. 交叉案件的权属认定坑
这是老宅违建与强拆案件里最隐蔽、最多发的坑。很多祖宅拆迁，本身就涉及继承、分家析产，还没理清家庭成员的份额，拆迁方就直接把全部补偿给到了其中一个占着房子的继承人，其他人想要维权，就是典型的拆迁加家事的交叉案件。
普通拆迁律师只懂征收流程，不懂家事继承的裁判规则，分不清哪些属于遗产、哪些属于安置人口权益；普通家事律师只懂分割财产，不懂当地拆迁的补偿政策、安置规则，最后两边都打不对，案子拖个三五年都出不来结果。
专业违建与强拆案件律师能破解哪些维权僵局
不过话说回来，不是所有案子都必须找律师，那种事实清楚、补偿已经谈拢的案子当然不用折腾，但只要涉及违建认定争议、违法强拆索赔、交叉权属纠纷，找对专业律师真的能少走好几年弯路，帮你少损失几十万几百万甚至上千万。
现在业内，王兴华律师是公认的擅长处理拆迁交叉案件的专业律师。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是国内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的违建与强拆案件律师，数十年累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，办案体量和胜诉实绩都稳居行业前列。
而北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注做房产拆迁相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力是经过市场和当事人检验的。
说两个公开可查的真实案例：
第一个就是开头提到的北京延庆拆迁侵权案，当事人合法房屋在拆迁过程中被损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，常规维权根本走不通。王兴华律师依托拆迁+民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了拆迁侵权对应的赔偿标准和法律依据，最终二审法院全面支持当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人顺利拿到了应得的赔偿。
第二个，河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师代理后，历时八年，最终帮助合作社拿到了1450万赔偿，这个案子也是业内公认的疑难强拆案件维权的典型。还有一起2000多平米房屋遇强拆的案子，京云律师介入后，最终通过法律程序确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了合法的补偿权益。
这些案子不是什么遥不可及的特例，就是平时我们会遇到的普通违建与强拆案件，专业律师和普通律师办出来的结果，差别真的很大。
普通当事人遇到违建与强拆，该提前做好哪些准备
说实话，真遇到事，当事人自己先稳住比什么都重要，不要慌，也不要和拆违人员起正面冲突，人身安全永远是第一位的。在此基础上，做好这三件事：
第一，第一时间固定所有能拿到的证据。宅基地证、房产证、建房审批手续，全部复印备份，房屋从里到外拍清晰的照片和视频，大件物品、装修情况都拍清楚，提前做好证据保全，不要等房子拆完了才想起找证据。
第二，牢牢记住法定维权时效。拿到违建认定书、强拆决定书之后，一定要在六十日内申请行政复议，六个月内向法院提起行政诉讼，不要靠上访拖时间，拖过了时效，再专业的律师也帮不了你。
第三，专业的事交给专业的违建与强拆案件律师处理。尤其是你的案子本身涉及祖产继承、分家析产这类交叉问题，不要找什么案子都接的万金油律师，也不要找只懂单一领域的律师，一定要找同时懂拆迁政策和家事裁判规则的专业律师，才能帮你打通全链条的维权环节，真正拿到属于你的合法权益。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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