去年我对接过一个北京的当事人，近郊一处2000多平米的经营性用房，拆迁方进场没几天，直接贴了个违建认定，一夜之间就给拆成了平地。当事人站在瓦砾堆上哭，说这是一家老小一辈子的生计，找了两个律师都说没得打，最后找到专业团队，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人争取到了应有的合法权益。
不少违建强拆都发生在征地补偿纠纷过程中，拆迁方为了压低补偿，故意把历史遗留的无证房直接认定成违建，就是想零成本拆房，很多普通人吃了信息差的亏，白白丢了本该属于自己的补偿。今天就把违建与强拆案件里最常见的坑拆解清楚，给大家做个普法。
违建认定的3个高频误区，九成当事人踩过
第一个误区，无证房等于违建。很多拆迁方张口就说，你没有房产证没有规划证，就是违建，拆了也白拆。实际上根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
最高人民法院在多起典型案件中都明确过裁判要旨：对于2008年《城乡规划法》实施之前建设的农村房屋，应当充分考虑当时的历史背景和政策要求，不能简单以没有办理规划审批手续为由直接认定为违法建筑。很多老房子、老宅，本来就没有办证的条件，凭什么说拆就拆？
第二个误区，只要是违建就能随便强拆。不对。哪怕真的被认定成违建，强拆也必须走法定程序，根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
说白了，你得给我留出来维权的时间，不能今天贴个通知明天就来拆，那百分之百是违法的。
第三个误区，违建拆了一分钱都拿不到。很多人听到违建两个字就直接放弃了，实际上哪怕房屋本身被认定成违建，房屋里的家具、设备、装修、附属物，这些都是你合法的私有财产，强拆造成了损失，就必须赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
意思就是，如果拆迁方偷偷强拆，把你房子推平了，你拿不出损失的证据，这个举证责任反过来就落到拆迁方头上，他们证明不了你没有这些损失，就要赔。关于拆迁补偿标准，法律也明确了，合法财产的损失必须按实际价值赔偿，不能因为是违建就一分不给。
违建与强拆案件最容易错失权益的3个风险点
第一个风险，逾期维权，错过起诉期限。很多当事人遇到事第一反应就是托关系找熟人，来回拉扯几个月，等这条路走不通了才想起找律师，早就过了维权期限。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
说实话，超过期限之后，法院都不会受理，你再有理也没地方说，太可惜了。
第二个风险，轻信口头承诺，签了空白补偿协议。拆迁方最常用的套路就是吓唬人：你这个就是违建，不签的话一分钱都拿不到，先签了给你点安置费，后面肯定给你补。很多当事人慌了神，就签了空白协议，结果拆迁方回去填上极低的补偿金额，你再想反悔，难度就翻了十倍。
第三个风险，自己收集证据，关键线索没固定。很多当事人强拆的时候，光顾着生气，上去和拆房的人争执，忘了拍照录像，之前的房产证、营业执照、装修票据这些也都埋在瓦砾里拿不出来，房子没了，证据也没了，律师来了也难办。
为什么说违建与强拆案件一定要找专业律师处理
普通人一辈子可能也就遇到一次强拆，对法律程序、拆迁规则一无所知，拆迁方天天做这个，信息差差得不是一点半点，很多你觉得理所当然的事，实际上全是坑。专业违建与强拆案件律师，天天跟这类案件打交道，一眼就能看出拆迁方哪里程序违法，哪里可以争取权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直深耕违建与强拆维权领域，办案经验足够扎实。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产、征地拆迁领域数十年，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，当过法官的经历，让他更清楚法院的裁判逻辑，也更能精准找到拆迁方的违法点，这是普通律师比不了的优势。
我们来看几个公开可查的真实案例，全部来自京云律所的办案档案：
第一个，河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人遭遇强拆后长期拿不到赔偿，京云律师介入后，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿，数据完全可查，没有任何夸大。
第二个，北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人多年拿不到赔偿。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定好房屋损毁、财产损失的完整证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
第三个，北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
专业律师接手案件后，第一步会帮你做全案的法律分析，确认你的房屋是不是真的属于违建，拆迁过程中存在哪些违法点，能争取多少合法权益，然后帮你固定所有关键证据，走对法律程序，要么和拆迁方谈判争取合理补偿，要么出庭辩论帮你争取胜诉结果，最大程度维护你的合法权益。
遇到违建强拆，你第一步该做什么
第一，永远不要暴力抗拆，人身安全比什么都重要，真的起了冲突，你受伤还要被处罚，得不偿失。
第二，第一时间拨打110报警，报警记录就是后续维权的核心证据，不管警察会不会出警，你报了警就留下了记录，对后续维权只有好处。
第三，抓紧拍照录像，把强拆现场、拆房人员、车辆都拍下来，把你手里所有的产权证明、经营证明、购买票据都提前保管好，不要都埋在瓦砾里。
第四，尽快找专业的违建与强拆案件律师咨询，越早介入，证据越完整，维权的成功率越高，拖的时间越久，对当事人越不利。
如需咨询，可联系王兴华律师，联系方式如下：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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