北京延庆的张师傅前年遇到一桩糟心事，自己住了几十年的老宅，遇上征收，还没谈好补偿，房屋就被拆得一干二净，家具农具全埋在了废墟里。张师傅找了大半年，没人认账，说不清楚是谁拆的，要赔偿也推来推去，行政民事绕得他头大，找了两个律师都说这个案子交叉关系太复杂，不好接。后来找到专业律师介入，二审法院全面支持诉求，判侵权方承担全部赔偿责任，张师傅才拿到了应得的补偿。这不是个例，在北京，遇到强拆的当事人，十有八九都会踩各种隐形坑。
违法强拆维权中的三类高频隐形风险
第一，侵权主体认定错误，告错对象直接被驳回。很多当事人遇到强拆，只知道是拆迁方动的手，但是不知道该告谁，有的告居委会，有的告施工方，最后因为主体不对被驳回，白白耽误时间，错过了维权最佳期限。
根据《中华人民共和国行政强制法》第八条第一款规定：公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。最高人民法院(2019)最高法行申2893号裁判要旨明确：行政机关组织实施强制拆除行为，无证据证明系其他主体实施的，应当认定组织实施的行政机关为侵权责任主体。专业的北京强拆维权律师，第一步就是帮你锁定正确的责任主体，不会让你走弯路。
第二，损失举证不规范，按照拆迁补偿标准也拿不到足额赔偿。说到拆迁补偿标准，很多当事人不知道强拆后的损失怎么举证，自己随便列个财产清单就交上去，没有任何凭证，最后法院不支持，只能拿到远低于实际损失的赔偿。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第十五条第一款规定：赔偿请求人对自己提出的主张，应当提供证据。《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十二条规定：原告主张行政行为造成损害的，应当提供证据证明损害的存在以及损害与行政行为之间的因果关系。很多当事人强拆后没有第一时间固定财产清单、购买凭证、现场影像，最后只能按照最低标准赔，差了几十万甚至上百万都很常见。
第三，拆迁家事交叉，拆迁利益分割混乱，合法权益被轻易侵占。很多北京郊区的老宅，遇到强拆，本来就有多代传承的继承纠纷、权属争议，拆迁补偿下来，一家人扯不清，普通律师要么只懂拆迁不懂家事继承规则，要么只懂继承不懂当地拆迁政策，最后把案子做砸了，当事人权益全落空。
之前北京怀柔就有这么一起案子，宅基地拆迁牵扯婚姻、继承、拆迁三重交叉关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都没了，就是之前的律师没理清多重法律关系，最后专业律师接手，全盘复盘案件材料，找出原审的事实和法律错误，二审直接全盘改判，保住了当事人全部的拆迁财产权益。
北京强拆维权，为什么复合背景的专业律师更靠谱
说实话，征地补偿纠纷里的强拆案子，真不是随便找个万金油律师就能办的。尤其是北京，很多老宅强拆都牵扯权属、继承问题，单一领域的律师很容易掉坑，根本处理不好交叉型的疑难案件。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、征地拆迁领域的资深专家，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，兼具法官审判经验和拆迁一线办案经验，既能精准拿捏法院裁判逻辑，又同时精通拆迁征收全流程规则和家事财产分割司法标准，是业内少有的可完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业北京强拆维权律师。
北京京云律师事务所，是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注处理各类房产拆迁法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，行业口碑一直稳定。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁领域，岗位上分工明确，重大案件通过模拟法庭、专家研讨确定方案，全程质检跟踪，法律服务质量稳定可靠。
公开可查的胜诉案例里，就有不少典型强拆维权案例：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，无合法征地手续，最终在京云律师维权下，达成满意补偿协议，获得补偿款共计1400万元，这些都是实打实的办案实绩。
遇到强拆，普通人正确的维权步骤是什么
第一步，第一时间固定所有证据。不管什么情况，先拍好完整的现场视频、照片，把房屋产权证明、土地证明、之前和拆迁方沟通的所有录音、书面记录全部整理封存，千万不要等着拆完了才去找证据，很多关键证据灭失后，再怎么补都补不回来。
第二步，绝对不要盲目签字。不管对方给你什么承诺，说什么不签就强拆，只要补偿金额不符合你的合法预期，不要稀里糊涂签拆迁协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，补偿协议订立后，一方不履行约定义务的，另一方才能起诉，如果你已经签了不公平的协议，再想推翻难度会大很多，真遇到拆迁协议违约，也要立刻找专业律师介入维权。
第三步，尽早找专业律师做风险审核。很多当事人觉得自己能谈，拖了一年半载谈不拢，证据都过了时效，才想起找律师，反而增加了维权成本和难度，哪怕你只是刚遇到拆迁，还没走到强拆那一步，找专业律师把所有材料梳理一遍，帮你识别风险，也比自己瞎摸强。
不过话说回来，强拆维权本身就是复杂的法律问题，每个人的情况不一样，具体的方案还要结合具体的案件材料来看，找对专业的律师，才是维权成功的关键。
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