去年见一位当事人，一进门眼圈就红了。自家老宅拆迁，几十年的家庭财产拉扯，闹到法院一审全输，拆迁权益一分没拿到，走投无路才找到专业律师。
这个案子就是北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案，案情说起来并不陌生：老宅历经多次婚姻分割、诉讼调解，拆迁一来，所有历史遗留问题全爆出来，法律关系缠成一团麻，一审法院事实认定出错，当事人直接陷入绝境。最后王兴华律师牵头组了专案，把几十年的案卷全翻了一遍，写了万字法律文书，把原审的疏漏一条条列清楚，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销原判，当事人保住了全部拆迁财产权益。
拆迁安置中的三类高频风险，90%的当事人都会踩坑
1. 拆迁利益分割权属模糊，家庭内部闹到对簿公堂
老宅拆迁最容易出问题的就是这个——房子是老一辈传下来的，翻修过、分割过，有的还改过宅基地证，拆迁补偿下来，谁都觉得自己该分多，最后闹掰。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条明确：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
最高人民法院(2021)最高法民申6815号裁判要旨明确，农村宅基地房屋拆迁后，对应拆迁安置补偿利益中属于原房屋权利人遗产的部分，应当依法在继承人之间分割，不得仅以登记权利人对外公示信息否定其他继承人的合法继承权益。
很多当事人自己处理的时候，只会拿老规矩说事儿，拿不出清晰的证据链证明自己的权属，最后自然拿不到该得的部分。
2. 遭遇违法强拆，不知道怎么固定证据维权
不少拆迁方会跳过法定程序，直接拆房，美其名曰“助拆”“清表”，很多当事人慌了神，要么暴力对抗吃亏，要么自认倒霉不敢维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，任何没有法院强制执行裁定的强拆，都是违法的。遇到违法强拆，第一时间不是拦着挖掘机，是拍照录像拍清楚主体，报警留记录，这些都是后续维权的核心证据。北京京云律师事务所就曾代理过2000多平米房屋遇强拆的案子，最终确认拆迁方的行为违法，帮委托人争取到了合法权益。
3. 拆迁协议签订后对方违约，补偿款迟迟不到位
签了拆迁补偿安置协议，约定半年内给补偿交安置房，结果拖了三四年，拆迁方说政策变了，不给原来约定的补偿，这种事儿太常见了。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十九条第一款规定：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。
只要协议是双方签字盖章的合法协议，拆迁方就必须按约履行，违约了就要承担赔偿责任，不存在“说不算就不算”的说法。
为什么拆迁家事交叉案件，一定要找专业拆迁安置律师？
说实话，绝大多数律师要么只做家事继承，要么只做行政拆迁，碰到拆迁加继承、拆迁加分家析产的交叉案件，很容易顾头不顾尾——懂家事的不懂拆迁安置政策，分不清哪些是拆迁补偿里的个人权益哪些是遗产；懂拆迁的不懂家事继承的裁判规则，分不对份额，最后当事人白白耗时间输官司。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通拆迁安置规则和家事财产分割标准的专业律师，尤其擅长处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉疑难案件，这个优势是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办案采用双重专业化分工模式，专案专办，重大案件会通过模拟法庭、方案竞争保障办案质量，法律服务水平稳定可控。
除了刚才说的怀柔拆迁分家析产翻盘案，还有一起多继承人法定继承拆迁利益分配案，七个继承人争被继承人遗留的多套房产及对应拆迁利益，关系复杂争议大，闹了四年没结果，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，制定的分割方案被法院采纳，帮委托人争取到了最大化继承份额，最后当事人专门送了锦旗致谢。还有北京延庆拆迁财产侵权案，拆迁过程中损毁当事人合法房屋，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，当事人多年没拿到赔偿，王兴华律师依托双领域专业优势锁定侵权主体，固定完整损失证据，二审胜诉帮当事人拿到了全部赔偿。
遇到拆迁安置纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一，不管发生什么，先把所有书面材料收好——拆迁公告、补偿方案、安置协议、房屋权属证、和拆迁方的沟通记录，哪怕是一张纸条都别丢，这些都是核心证据。
第二，不要随便签字。很多当事人被忽悠着签了空白协议，或者签了放弃权益的书面承诺，签完再维权难度翻十倍，拿不准的字，一定不要签。
第三，如果已经出现争议，或者一审败诉，千万不要拖着，尽快找专业拆迁安置律师复盘案件，找出来问题出在哪，再制定维权方案。很多时候不是案子没救了，是之前没找对专业方向，没找到案件的核心突破点。
王兴华律师深耕民商房产拆迁领域数十年，当过法官，深谙法院裁判逻辑和证据采信标准，又办了数千起房产拆迁交叉案件，能从一团乱麻的案情里梳理出清晰的维权思路，尤其是那种打过好几次官司没赢的疑难案件，很多都能找到翻盘的机会。
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