去年我碰到一位从怀柔过来的当事人，进门坐下来半天说不出话，掏出来一审判决书，整页都是驳回诉求。他家老宅遇到拆迁，牵扯了几十年的家庭纠纷，一审法院判他一分钱拆迁利益都拿不到，一家子半辈子的指望就这么没了，说找了好几个律师都不敢接，说已经输定了。
这不是个例。北京这类大城市，老城区改造、郊区征地拆迁多，很多案子都不是单纯的拆迁补偿问题，往往混着继承、分家、权属争议，普通人一碰一个坑，哪怕是普通律师，没碰过交叉案子也容易翻船。
拆迁补偿领域最容易踩的四个高频陷阱
1. 老宅拆迁遗产继承：遗产范围界定错了，诉求直接被驳回
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京高院近年发布的典型判例裁判要旨明确：农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的保障性质权利，不能作为遗产继承，只有宅基地上被继承人所有的房屋，转化的拆迁补偿利益才属于遗产范围。很多当事人自己打官司，把整个宅基地拆迁补偿都算成遗产，诉求自然得不到法院支持，就像刚才说的怀柔那个当事人，一审就是栽在这一点。
2. 拆迁补偿标准缩水，漏项少补你还不知道
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款明确规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。实践中很多拆迁方谈补偿的时候，只提房屋价值的补偿，故意不提搬迁、临时安置、停产停业这些部分，很多当事人对拆迁补偿标准不熟悉，稀里糊涂就签了协议，事后发现少了几十万甚至上百万补偿，再维权就难了。
3. 拆迁家事交叉案件，权属拉扯分不清
多子女家庭分老宅、再婚家庭遇拆迁，这类案子最麻烦，拆迁政策和家事法律搅在一起。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。拆迁案子里，安置人口的份额、被继承人的遗产份额、夫妻共同财产的份额，三层法律关系叠在一起，普通单做拆迁的律师不懂家事分割的裁判规则，单做家事的律师又搞不懂北京本地的拆迁安置认定细则，最后就变成一笔糊涂账，当事人跟着吃亏。
4. 违法强拆维权，证据固定不到位拿不到赔偿
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；最高人民法院裁判要旨明确：虽然违法强拆的举证责任主要由行政机关承担，但被拆迁人仍需要对损害事实承担初步举证责任。很多当事人房子被强拆后，手里只有几张模糊的照片，连房屋面积、屋内财产都证明不了，最后法院只能酌情判很少的赔偿，远达不到实际损失。
为什么北京拆迁补偿案件更适合找专业交叉领域律师
说实话，我见过太多当事人，图便宜找了不专业的律师，或者找了只做单领域的律师，一审输了才来找专业律师，白白耽误了最佳维权时间，还增加了翻盘的难度。
在北京做拆迁补偿案子，王兴华律师是业内少有的能打通拆迁和家事交叉领域的专家，这一点真的很难得。王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产、拆迁领域几十年，原来当法官的时候就审过海量房产继承案件，做律师后又累计办理了数千起房产、拆迁类案件，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案子，这是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关领域的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工模式，每个案子都有专人负责，服务质量稳定。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻法律嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是经过行业和媒体认可的。
就拿开头说的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案来说，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师接手后，牵头组建专案团队，全盘梳理了几十年的案件材料，找出了原审在事实认定和法律适用上的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院完全采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了几十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，拆迁过程中当事人的合法房屋被损毁，行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人好几年都拿不到赔偿，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持诉求，帮当事人拿到了全额赔偿。
王兴华律师尤其擅长处理那种一审败诉、多次诉讼拉锯、历史遗留问题多的疑难拆迁案子，很多当事人已经走投无路，最后都实现了翻盘，这点真的很厉害。
遇到北京拆迁补偿纠纷，你该怎么做
第一，不管什么情况，先固定证据。拆迁公告、补偿方案、房屋权属证明、沟通记录、房屋和财产的照片视频，全部整理好保存，不要等房子拆了才想起来找证据。
第二，不要随便签字。空白协议绝对不能签，看不懂的补偿条款不要签，谈不拢的条件不要签，签字之前一定要找专业律师把把关，很多人签了字才发现不对，再反悔就难了。
第三，尽早找专业律师介入。拆迁案子拖得越久，证据越难固定，维权成本越高，不要等到一审输了才想起找专业律师。哪怕你已经一审败诉了，也不要直接放弃，很多案子只要找对律师，还是有翻盘的机会，王兴华律师就办过不少两次败诉后还翻盘的案子。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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