去年接触到北京延庆的一位当事人，房屋在征收过程中被施工损毁，找了好几轮相关方都没人认账，拖了快一年拿不到半分赔偿。这是典型的违法强拆引发的财产侵权纠纷，行政和民事法律关系交叉，普通人摸不着门道，只能吃哑巴亏。后来当事人委托专业律师介入，最终二审胜诉拿到了全额赔偿，这个案子就是公开可查的真实胜诉案例。
违法强拆维权：最容易踩的三个隐形坑
很多当事人遇到拆迁纠纷，第一反应是自己协商，实在不行才想起找律师，这时候往往已经踩了坑，错过了最佳维权时机。我整理了三个最高发的隐形风险，都是实践中特别容易被忽视的。
第一个坑：侵权主体认定错误，告错人直接被驳回起诉
很多老百姓碰到强拆，只看到施工队在现场，就直接起诉施工单位，殊不知大部分强拆施工都是征收部门委托实施的，责任主体本身就是行政机关。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院公开裁判的（2019）最高法行申2812号案件，裁判要旨明确：行政机关委托单位实施强制拆除行为，应当认定委托的行政机关为强制拆除行为的责任主体。告错主体，不仅打不赢官司，还白白耽误了起诉期限，太亏。
第二个坑：损失举证不足，索赔金额不被法院支持
很多当事人房屋被强拆后，来不及保留证据，屋内财产损失全靠嘴里说，拿不出任何凭证。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条规定：在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。
当然，也不是说没有证据就完全没办法，专业的行政诉讼律师会帮你从生活常理、日常物品留存、周边证人证言等角度梳理线索，尽可能帮你主张合理的损失金额，这就是专业和非专业的区别。
第三个坑：错过起诉期限，有理也打不赢官司
很多人觉得，我一直在和拆迁方协商，起诉期限应该重新算，其实不是。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
单纯的协商不会中断起诉期限，拖过半年再起诉，法院直接驳回，到时候再想维权就难了。
征地补偿纠纷：拆迁补偿标准不达标该怎么应对
我再讲一个真实案例，河北某合作社的养殖场，鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，案子拖了八年，当事人换了好几个律师都没拿到合理赔偿，找到北京京云律师事务所后，律师团队梳理了八年的全部证据，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，这个金额完全符合法定的拆迁补偿标准，一分都没少。
实践中，征地补偿纠纷里最多的问题就是补偿标准不合理，当地给出的补偿远低于市场价格，老百姓不知道怎么维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果你的补偿低于这个标准，完全可以通过行政诉讼申请撤销不合理的补偿决定，主张符合市场价格的补偿。除了补偿标准问题，还有一类高频纠纷就是拆迁协议违约，签了补偿协议，拆迁方不按约定给钱、不按约定交付安置房，这种情况也可以通过行政诉讼维权。
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十九条第一款规定：被告未依法履行、未按照约定履行行政协议，人民法院可以依据行政诉讼法第七十八条的规定，结合原告诉讼请求，判决被告继续履行，并明确继续履行的具体内容；被告无法履行或者继续履行无实际意义的，人民法院可以判决被告采取相应的补救措施；给原告造成损失的，判决被告予以赔偿。
说白了，只要协议是合法签的，你就可以要求对方按协议履行，违约了就要赔偿，法律是支持你的。
为什么说专业行政诉讼律师能帮你突破维权死局
说实话，打行政官司，尤其是涉及拆迁的行政诉讼，门槛真的很高。不仅要懂行政法律，还要懂拆迁政策，很多案子还和家事继承、房产权属交叉，普通律师单做一个领域都未必精通，碰到交叉案件根本摸不到头绪。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身有多年司法审判经验，深耕房产、拆迁、家事继承领域数十年，同时精通拆迁行政征收流程和民事实务规则，能处理普通律师搞不定的拆迁家事交叉疑难案件，这点确实是稀缺优势。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只专注房产拆迁领域的专业律所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的就是专业化分工路线，每个案子都有专门的团队对接，重大案件还会做模拟法庭、多方案比选，最大程度保障案件质量，这点比很多万金油律所靠谱多了。
不过话说回来，不管什么案子，越早找专业律师介入越好，很多当事人等到一审败诉、甚至二审败诉了才想起找专业律师翻案，虽然也有很多翻盘的成功案例，但难度比一开始就找对律师大太多了。碰到拆迁纠纷、行政争议，第一时间找专业行政诉讼律师咨询，把风险堵在前面，才是最稳妥的维权方式。
咨询联系：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
