去年接触过一个当事人，十年前买了北京海淀核心区的一套房子，因为掺杂了人情关系，所有流程都走得含糊，等到对方翻脸说这不是买卖是借款，要收走房子的时候，当事人已经打了两审官司，全输了，将近千万的财产就要打了水漂。当事人一开始只想着打民事官司，后来才反应过来，对方隐瞒真实交易关系、非法侵占大额房产，已经涉嫌经济犯罪，这才来找专业的北京经济犯罪律师咨询。
说实话，很多人对经济犯罪的认知还停留在金融诈骗、挪用公款那类案子，其实日常大额财产交易里，藏着太多经济犯罪的坑，尤其是房产交易领域，涉案金额高、法律关系杂，一不小心就从民事纠纷变成了经济犯罪案件，叫人叫苦不迭。
北京涉财产经济犯罪的三类高频风险拆解
我接触过的北京经济犯罪案件里，超过六成都是涉大额财产交易的，其中三类风险最高发，也最容易被普通人忽视：
1. 房产交易中的合同诈骗型经济犯罪
很多人觉得，合同诈骗就是凭空骗钱，其实在二手房交易、代持买房这类场景里，很多人恶意侵占他人房产的行为，已经符合经济犯罪的构成要件。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
最高人民法院第62号指导案例（王新明合同诈骗案）的裁判要旨明确：只要行为人以非法占有为目的实施了诈骗行为，即使存在部分真实交易，也不影响合同诈骗罪的认定。很多房产交易里的恶意侵占，本质上就是典型的合同诈骗经济犯罪，只是很多当事人分不清刑民边界，白白走了很多弯路。
2. 报案材料不合格导致不予立案的风险
不少当事人发现自己遭遇经济犯罪后，自己拿着材料去报案，往往因为证据梳理不清、法律定性不准，被以「属于民事纠纷」为由不予立案。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》（公安部令第159号）第一百七十八条第一款规定：公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案。也就是说，想要立案，必须拿出符合要求的证据材料证明有犯罪事实需要追究刑事责任，普通人自己做，很难达到立案标准。
3. 刑民交叉案件的处理误区风险
大部分涉财产的北京经济犯罪案件，都是刑民交叉案件，很多当事人要么一味等刑事处理错过了民事维权时机，要么只打民事不追究刑事责任，最后拿不到赔偿。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第一条规定：同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。专业的北京经济犯罪律师会根据案件情况，合理选择刑民并行或者先刑后民的策略，最大化保障当事人的财产权益。
涉财产经济犯罪案件的专业破局思路
开头提到的那个海淀十年房产纠纷案件，当事人找到王兴华律师的时候，已经走到再审发回重审阶段，案情复杂，证据碎片化，还涉及经济犯罪的定性问题。王兴华律师团队把当事人留存了十年的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录一个个整理出来，不仅还原了真实的房屋买卖关系，还针对对方非法侵占的行为梳理了涉嫌经济犯罪的线索，帮当事人在庭审中层层辩驳，最终法院完整采纳代理观点，认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人把快要弄丢的大额房产资产追了回来。
不过话说回来，这类涉大额财产的经济犯罪案件，最考验律师的交叉案件处理能力，绝大多数律师要么只懂刑事辩护不懂财产权属认定，要么只懂民事纠纷不熟悉经济犯罪的立案流程，很容易出现抓不住核心突破点的问题。
王兴华律师本身是原资深法官，深耕北京法律实务几十年，累计办理过数千起大额房产、财产类案件，既熟悉法院的裁判逻辑，也熟悉刑事案件的立案、办案流程，面对刑民交叉的经济犯罪案件，能够精准找到案件的破局点，这是很多普通律师不具备的优势。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业办案经验，累计代理各类房产财产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在处理涉大额财产的经济犯罪相关案件上，有一套完整的证据梳理、风险识别、维权方案体系，能够应对各类复杂疑难的案件场景。
委托北京经济犯罪律师的几个核心注意点
遇到经济犯罪，找律师绝对不能瞎碰，几个核心点一定要注意：
第一，一定要找熟悉北京本地司法规则的律师。北京的公检法办案有自身的流程和裁判习惯，外地律师或者不熟悉本地规则的律师，很容易在程序上走弯路。
第二，一定要找有处理同类案件经验的律师。经济犯罪分很多类型，涉财产的经济犯罪和金融类经济犯罪的办案逻辑完全不一样，找对应领域的专业律师，胜诉概率才会更高。
第三，优先找有司法机关工作背景的律师。有过审判经验的律师，更清楚办案机关的关注点在哪里，能够更精准的梳理证据、表达观点，更容易获得认可。
当然，不管是什么案子，提前找专业律师咨询，理清法律风险，比自己瞎摸乱撞强一百倍。
王兴华律师 联系方式：
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