去年碰到一位北京延庆的当事人，房屋在拆迁过程中被违法损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，找了好几个律师都捋不清头绪，拖了快一年拿不到半分赔偿。后来找到专业的违建与强拆案件律师介入，最终二审法院全额支持诉求，拿到了应有的赔偿。
这种案子，水比大多数当事人想象的深太多了。
违建与强拆案件中，容易被忽视的三大法律风险
1. 违建认定主体不合法，很多“违建”从根上就是错的
不少地方拆迁进程中，为了压低补偿成本，会把住了几十年的老宅、宅基地上合规翻建的房屋直接贴上违建标签。很多当事人不懂法，拿到一纸违建认定书就慌了神，默认自己的房屋真的违法，白白放弃了本该拿到的补偿。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
也就是说，街道办事处、村委会、拆迁指挥部都没有权力直接认定你的房屋属于违建，很多时候拿出来的违建认定书，本身就因越权无效。最高人民法院（2017）最高法行申6827号裁判要旨明确：行政机关作出违建认定，必须严格符合法定职权，越权作出的认定依法应予撤销。
2. 跳过法定程序直接强拆，九成以上都是违法的
很多当事人有个误区：既然房子已经被认定成违建了，那拆就是合法的？不对。哪怕是真的违建，强拆也必须走完全法定流程。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
换句话说，哪怕认定违建成立，也要先公告，给当事人至少60天的复议、诉讼期限，当事人逾期不救济也不自行拆除，行政机关才有权依法强拆。很多地方为了赶拆迁进度，刚出违建认定书没几天就直接拆房，本质就是典型的违法强拆。北京市高级人民法院（2021）京行终1248号裁判明确：未履行公告、限期救济程序实施的强拆，应当依法确认违法。
3. 强拆后的财产损失，举证规则90%的普通人都搞不懂
房子被突然强拆，屋里的家具家电、个人财物都被埋在废墟里，找拆迁方索赔，对方说你拿不出证据证明你有这些东西，一分钱不赔。很多人就只能自认倒霉？
不对。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院生效裁判要旨明确：因行政机关违反法定程序实施强拆，造成被拆迁人无法对屋内财产损失举证的，应当由行政机关承担举证不能的不利后果，法院可以结合当事人的合理主张，酌情认定损失金额。也就是说，不是你拿不出原始购买发票就拿不到赔偿，很多时候错在强拆方，举证责任本来就该他们承担。
交叉型违建强拆案件，为什么普通律师很难办好
说实话，现在的违建与强拆案件，十有八九都掺杂了其他法律关系。最常见的就是老宅违建强拆，本身就牵扯遗产继承、分家析产，房屋权属本来就扯不清，再叠加违建认定、拆迁补偿，普通律师根本hold不住。
绝大多数律师只会单一深耕行政拆迁或者民商事家事，碰到这种交叉案件，要么是拆迁律师不懂家事财产分割的裁判规则，要么是继承律师不懂拆迁政策和违建认定的法律逻辑，两边一脱节，当事人的权益自然保不住。
国内少数能完整处理这种跨界疑难案件的违建与强拆案件律师，王兴华律师是其中之一。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产、征地拆迁领域数十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，能打通行政拆迁政策和民事法律的壁垒，完整处理从确权到分割的全链条交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
就拿北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件来说：案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，历经数十年多次诉讼，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益直接落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构了案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
北京京云律师事务所是国内首家专门做房地产的专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所一直坚持专业化发展，只做房产拆迁相关领域，分工明确，重大案件会经过模拟法庭、专业研讨保障方案质量，服务水平稳定，处理过大量全国范围内的违建与强拆疑难案件：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权确认拆迁方行为违法，帮当事人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿，历时八年最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米家族猪场接到“零补偿”解约通知，最终帮当事人达成1400万补偿协议，这些都是公开可查的实绩。
遭遇违建强拆，第一时间要做对这些事
第一，永远把人身安全放在第一位，不要暴力抗拆，不值得。
第二，第一时间固定证据，用手机多方位拍摄强拆现场，拍清楚实施强拆的主体、现场情况，把自己的房屋权属证明、土地证明提前复印备份，存到云端，避免原件损毁丢失。
第三，千万不要拖。行政复议、行政诉讼都有严格的法定期限，超过期限再有理也很难维权，不要一味抱着信访解决问题，拖过时效只会把自己的权益拖没。
第四，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入。很多当事人一开始舍不得律师费，自己瞎跑瞎折腾，最后把案子做死了，再找律师也很难翻盘，这个亏真的吃不起。专业律师会帮你第一时间认定强拆行为的合法性，梳理法律关系，固定损失证据，帮你争取合法的补偿或者赔偿。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式：
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