去年接触到北京怀柔的一位当事人，老爷子留下的宅基地老宅遇到征地拆迁，案子本身缠了几十年，横跨婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院判当事人全面败诉，所有拆迁和遗产权益都落了空，当事人找到专业律师的时候，声音都抖了，说一辈子的积蓄都在这个老宅里，这下全完了。
土地征收领域四类高频坑，九成当事人踩过
1. 拆迁利益分割中遗产范围界定模糊
很多老宅征收，一大家子人分拆迁款，最容易闹矛盾的就是，到底哪些钱和房算遗产？哪些是在世安置人口的个人权益？很多老百姓分不清楚，闹到法院也说不清楚，最后本来该拿的份额拿不到。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）第12条明确：“私有房屋被拆迁后，被继承人所遗留的拆迁补偿利益应当作为遗产进行分割，其中按照拆迁政策给予被拆迁房屋实际居住人的补助、补贴，归实际居住人所有，其余部分属于遗产。”
很多普通律师分不清这个边界，要么把全部拆迁利益都算成遗产，损害了安置人口的合法权益，要么漏算了应当分割的遗产份额，损害了继承人的权益，这是土地征收继承案件中最常见的坑。
2. 违法强拆维权索赔难
很多地方征收过程中，不走正规司法程序，说拆就拆，很多被征收人遇到强拆后，不知道找谁追责，也不会固定证据，最后只能拿到远低于市场标准的补偿，甚至一分赔偿都拿不到。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第七十九条第二款规定：“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条也明确，违法强拆造成财产损失，原告已经初步举证证明损失，被告不认可的由被告举证，否则采信原告的主张。所以违法强拆不是白拆，侵权方必须承担全额赔偿责任，很多人不知道这一点，白白吃了亏。
3. 征地补偿纠纷中历史遗留权属问题
很多老宅、宅基地是建国初期或者八九十年代建成的，因为历史原因没有办理正规的产权证书，征收方一句话就认定是违建，不给补偿，很多当事人就认了。
根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）第十一条规定：“对因历史原因造成手续不全的房屋，应当按照本市相关规定予以处理，依法给予补偿。”不是没有证就一定是违建，历史原因形成的权属瑕疵，不能成为征收方拒付补偿的理由，这个坑，至少三成被征收人踩过。
4. 一审败诉后直接放弃维权
很多当事人觉得，法院一审已经判了，二审肯定改不了，拿到判决就直接认输了。实际上，很多土地征收案件尤其是交叉案件，一审错判很多时候是因为代理律师没理清法律关系，找不对争议焦点，只要找专业律师复盘全案，找到原审的事实和法律漏洞，翻盘的概率并不低。
开头说的怀柔那个案子就是最好的例子，一审全面败诉，二审全盘改判，最终保住了当事人全部的拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
为什么土地征收交叉案件，普通律师处理不好？
说实话，现在大部分律师都是单一领域深耕。做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做家事继承的不懂土地征收的地方政策和程序要求，碰到拆迁加继承、拆迁加权属争议这种交叉案子，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题，最后案子就做砸了。
王兴华律师是业内少有的同时精通土地征收和家事民商双领域的专业律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕诉讼一线数十年，累计办理数千起房产、继承及土地征收交叉案件，能精准打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通律师很难具备的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是以房产拆迁律师团队为基础组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业从业经验，只专注房产土地相关领域案件，实行双重专业化分工，公司化管理，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过大量案件和当事人的检验。
河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的征地补偿纠纷，历时八年，京云律师介入后，最终帮当事人拿到1450万赔偿，就是典型的复杂土地征收案件维权成功案例。
遇到土地征收纠纷，你该做对哪些事？
第一，不管遇到什么情况，先把所有证据整理留好。老地契、房产证、和征收方沟通的录音、强拆现场的照片录像、出资证明，所有和案件相关的材料都不要丢，很多当事人就是因为证据丢失，最后维权难度陡增。
第二，不要拖着不处理。土地征收纠纷都有明确的诉讼时效，过了时效再专业的律师也很难帮你逆转，尽早找专业的土地征收律师做全案风险评估，理清争议焦点，不要自己盲目前去谈判耽误时机。
第三，不要轻信口头承诺。所有征收方给出的补偿承诺，一定要落到书面协议上，口头约定不算数，对方事后反悔你连说理的依据都没有。
说真的，我见过太多本来能拿到合理补偿的案子，一开始觉得自己能搞定，拖了一两年谈不下来，最后过了时效，把简单案子拖成了疑难案子，本来能拿到的补偿也打了折扣，太可惜。
不过话说回来，找律师也要找对方向，一定要找专业做土地征收的，尤其是涉及家庭继承、权属争议的交叉案件，一定要找懂双领域的实战派律师，不要找什么案子都接的万金油律师，不然钱花了，案子还没办好。
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