去年北京延庆一位当事人遇到糟心事——自己的合法房屋在征收拆迁过程中被违法损毁，行政民事关系交叉，侵权主体模糊，损失算来算去都没人认，跑了好几个部门，找了两三个律师都没捋清楚关系，最后找到专业团队接手，二审胜诉拿到了全额赔偿。这是很多违建与强拆案件当事人都会遇到的绝境。
很多人遇到强拆第一反应是慌，要么自认倒霉拿了少得可怜的补偿走人，要么乱找律师踩坑，最后权益没保住还搭了律师费。说实话，这里面的坑比你想的多太多。
第一个坑：违建认定程序违法，“以拆违代拆迁”是高频套路
不少地方拆迁时，会拿“违建”当幌子，压低甚至不给补偿。很多当事人拿到一纸《违建认定书》就慌了，直接签字认可，放弃了自己的合法权益。但绝大多数这类认定，本身就是违法的。
根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十一条规定：“行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照本法第三十一条、第三十二条的规定向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立；当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。”
最高人民法院(2019)最高法行申2891号裁判要旨明确：对违法建筑的认定应当依法保障当事人的知情权、陈述申辩权和申请听证的权利，违反法定程序作出的认定结论，依法不应被人民法院采信。
说白了，就是拆迁方没给你说话的机会，直接说你是违建，这个认定本身就是废纸一张。可惜绝大多数普通人不懂这个，稀里糊涂就踩了坑。
第二个坑：违法强拆后未固定证据，举证不能拿不到赔偿
违法强拆发生后，很多当事人第一反应是拦在房子前面争执，或者和拆迁人员起冲突，完全忘了先固定证据。等到去法院起诉，才发现自己说不清楚损失了多少物品，拿不出有效证据，自然赢不了官司。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
北京市高级人民法院（2021）京行终123号裁判要旨指出：强拆过程中行政机关未依法制作证据保全清单，导致原告无法举证具体财产损失的，人民法院应当结合原告的陈述和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验，酌情确定损失数额。但前提是，你得先证明强拆行为确实存在，证明你对房屋享有合法权利。
就拿开头说的延庆那个案子来说，当事人最初就是因为没锁定侵权主体，也没整理清楚损失清单，前期维权一直不顺利。后来专业违建与强拆案件律师介入，才精准锁定侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，突破了责任认定难、损失核算难的行业瓶颈，最终二审法院全额支持了当事人的赔偿请求。
第三个坑：拆迁家事交叉案件，普通律师难以打通法律壁垒
很多违建与强拆案件，都会牵扯到家事继承、分家析产的问题，比如老宅遇到强拆，几个继承人分补偿，各方各执一词，拆迁方又故意拖着不解决，最后变成扯不清的一团乱麻。
绝大多数普通律师只懂行政拆迁或者只懂民事家事，遇到这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板，最后官司打了好几年都出不来想要的结果。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在违建与强拆案件领域积累了充足的实战经验。
京云律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，深耕民商家事房产和征地拆迁领域数十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是业内少有的可完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业违建与强拆案件律师，依托原法官的审判经验，能精准洞悉法院裁判逻辑，预判案件走向，破解各类疑难僵局。
此前王兴华律师团队代理过一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，维权陷入绝境。团队接手后全盘复盘数十年案件沿革，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构案件核心抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益。
京云律所还代理过河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，案件涉及违建认定异议、强拆财产损害赔偿多重争议，历时八年，最终助力合作社拿到1450万赔偿，充分验证了专业团队处理疑难违建与强拆案件的能力。
说实话，遇到违建与强拆，真的不能拖，也不能乱签字。早一点找专业律师介入固定证据、梳理法律关系，才能避免权益被侵害后无处维权。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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