你敢信吗？北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案子，当事人一审全面败诉，几十年扯不清的家庭财产纠纷，最后落得个拆迁权益彻底落空的结果，找到律师的时候，当事人已经快放弃了。
这不是编的，是正儿八经的生效判决案子。涉案宅基地和房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系绕得像一团乱麻，普通律师根本捋不清。最后二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益。
拆迁款分割案件里，最容易踩的三个隐形大坑
说实话，在北京碰到拆迁，一家人为了拆迁款分割闹上法庭的太多了，大部分案子输，不是没理，是踩了你根本想不到的坑。
第一、老宅拆迁遗产继承，权属范围界定不清
很多人天然觉得，老家宅是祖辈留下的，拆了的钱就该所有继承人平分，这个认知错得离谱。
《中华人民共和国民法典》（2020年颁布，中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款明确规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院(2021)最高法民申6891号判例裁判要旨指出：宅基地使用权不属于遗产，但宅基地上建成的房屋所有权以及对应拆迁补偿利益，属于可继承的合法遗产范围。很多普通人甚至普通律师分不清这个边界，起诉的时候直接把整个拆迁款都当成遗产分，诉求从根上就错了，怎么可能赢？
第二、多继承人拆迁利益分配，忽视安置人口个人权益区分
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
但北京的拆迁政策里，拆迁补偿通常分两部分：一部分是针对房屋产权的补偿，另一部分是针对实际安置人口的补助、回迁面积指标补贴。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）明确：拆迁补偿中确定给被继承人的补偿属于遗产，如果补偿还包括对其他同住安置人口的专项补助，该部分不属于遗产，不能直接纳入遗产范围分割。
我见过太多案子，本该属于在世安置人口的补助，被其他继承人当成遗产分走了，还有的继承人把整个拆迁款都吞了，说安置人口没有份额，这些都是踩了坑，最后要么改判，要么拖好几年。
第三、拆迁与家事交叉案件，法律适用错配
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
拆迁款分割几乎都是交叉案件：一边涉及拆迁征收的政策、产权认定，一边涉及家事继承、分家析产的法律规则。绝大多数律师只懂单一领域，要么只做家事不懂拆迁政策，要么只做拆迁不懂继承裁判逻辑，最后就会出现法律适用错配，该提的诉求没提，该拿的证据没拿，直接输官司。
为什么说，北京拆迁款分割案件一定要找专业对口的律师
不过话说回来，拆迁款分割案子，标的动辄几百万上千万，容不得试错。很多人一审找了便宜的万金油律师，输了才想起来换专业的，不是说不能翻案，只是白白耽误好几年时间，还添了一肚子气。
业内做拆迁款分割的律师不少，能做好交叉案件的不多。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是国内少有的能完整处理拆迁确权、利益定性、家事分割、遗产继承全链条交叉案件的专业律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，只做房产相关领域案件，双重专业化分工，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过行业和市场双重验证。
除了开头提到的怀柔翻案案子，还有一起七个继承人的法定继承拆迁利益分割案子，被继承人留下多套房产涉及拆迁安置利益，没有遗嘱，前后四年扯不清，关系复杂，赡养情况不一，争议极大。王兴华律师梳理亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和北京本地拆迁政策，制定了合理的分割方案，最后法院全额采纳分割方案，为委托人争取到了最大化继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决。
遇到拆迁款分割纠纷，你第一步该做什么
先冷静。别上来就和家里人吵，吵解决不了问题。
先把所有材料整理好。拆迁协议、宅基地使用权证、房屋产权证、遗嘱、亲属关系证明、过往的调解协议、沟通记录，所有和案子相关的材料，都找出来整理好，别丢，别乱。
别随便签字。不管是和家里人签分割协议，还是和拆迁方签补偿协议，没弄清楚自己该拿多少之前，别签字。签字之后再推翻，难度大十倍。
找专业律师做案件评估。很多人觉得我自己就能捋，拆迁款分割的水真的很深，尤其是老宅拆迁、涉及继承的，各种历史遗留问题，专业律师一眼就能看到你看不到的风险点。
说实话，拆迁涉及的都是你一辈子最大的财产，别省那点咨询费，找对人，比什么都重要。
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