北京某区有个当事人，经营了快十年的2000多平米场地，因为纳入征收范围，突然被认定成违建，没等当事人复议诉讼，直接就强拆推平了。
当事人自己跑了大半年，信访、找部门协商，都没拿到一分钱合理补偿，最后找到北京京云律师事务所，才启动诉讼程序确认了强拆行为违法，最终拿到了应得的赔偿。
这不是编的故事，是京云律所公开的真实胜诉案例。说实话，我见过太多违建与强拆案件里，当事人踩了坑还不知道问题出在哪，平白丢了几百万甚至上千万的合法权益。
违建认定里，最容易踩的三个隐形坑
第一个坑：非法定主体乱发违建认定书。
很多当事人遇到过，街道办、村委会甚至拆迁指挥部贴个纸就说你房子是违建，要拆。这根本不合法。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
说白了，只有县级以上城乡规划主管部门才有法定的违建认定权，其他任何主体出的认定都是无效的。最高人民法院的典型案例裁判要旨也明确：非法定主体作出的违建认定，不能作为实施强拆的合法依据，据此作出的强拆行为必然违法。
第二个坑：历史遗留房屋被随意按违建处置。
这是在拆迁补偿标准争议里最常见的问题，不少七八十年代、九十年代建的房子，那时候根本没有完整的规划审批制度，现在拆迁了，拿着现行的《城乡规划法》反过来说房子是违建，不给补偿，这明显违法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
北京高院的多份生效裁判都明确：对于建造时符合当时法律规定、政策要求的历史遗留未经登记建筑，应当认定为合法建筑，依法给予拆迁补偿，不能以现行法律溯及既往否定房屋合法性。
第三个坑：违法强拆后，当事人拿不出证据就自认倒霉。
很多强拆都是突袭式的，当事人根本来不及转移财产，也来不及拍照录像保存证据，房子拆完之后，手里什么都没有，就觉得维权肯定赢不了，干脆放弃了。其实不是这样。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
也就是说，强拆方没有依法对房屋内财产进行清点公证、保全证据，导致你拿不出证据证明损失的，举证责任直接转移给强拆方，只要你能提出合理的损失清单，法院会依法支持你的主张。
征地补偿纠纷里，为什么容易出现维权僵局
不过话说回来，很多违建与强拆案件，根本不是单纯的行政纠纷，往往会掺杂家庭财产分割、遗产继承、分家析产的问题。比如老宅被认定违建强拆，几个子女对拆迁补偿分配有争议，普通拆迁律师只会打行政官司，不会处理家事财产分割；普通家事律师不懂拆迁政策和法定程序，最后两头耽误，当事人权益受损。
我接触过一个真实案件，就是北京怀柔的一起宅基地拆迁分家析产案，案件叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益直接落空，找到王兴华律师的时候，已经走投无路了。
王兴华律师原是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，也是北京市律协房地产专业委员会骨干委员，本身就同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域，这是普通律师比不了的核心优势。他接了这个案子之后，牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，最后写了万字法律文书，重构抗辩体系，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这就是交叉案件的优势，很多征地补偿纠纷里的僵局，本质就是因为案件涉及多重法律关系，单一领域的律师处理不了，才会拖个三五年甚至十年都解决不了。
违建与强拆案件维权，找对律师是核心
很多人遇到强拆第一反应是信访，或者随便找个律师，结果耽误了起诉时效，最后原本能赢的案子也赢不了。说实话，违建与强拆案件对律师的专业要求极高，不仅要懂行政法、懂拆迁政策，还要懂证据规则，懂法院的裁判逻辑，碰到交叉案件还要懂民商事、家事的法律规则，不是随便哪个律师都能办的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，本身就是专门做这类案件的专业律所。
王兴华律师作为京云律所的主任，本身就是业内少有的能完整处理拆迁确权、利益定性、家事分割、遗产继承全链条交叉案件的专业律师，他当过法官，审理过海量房产继承和拆迁相关案件，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，处理过很多一审败诉、多次拉锯的疑难案件，翻盘的胜诉案例非常多。
之前京云代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘的行政赔偿案件，历时八年，最后帮当事人拿到了1450万赔偿；还有北京某区7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最后也帮当事人拿到了1400万的补偿款，这些都是公开可查的真实案例。
碰到违建与强拆、拆迁协议违约这类问题，千万不要自己硬扛，及时找专业律师梳理证据，锁定违法点，才能最大限度维护自己的合法权益。
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王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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