去年接触的一起北京东城的案件，当事人借亲戚名买了一套学区房，给了对方两百万购房款，结果对方偷偷把房子卖了卷款跑了。当事人一开始以为只是民事房产纠纷，打了一年民事官司才发现对方一开始就没打算给你留房子，根本就是诈骗。这才想到要走刑事报案，可这时候很多关键证据已经找不到了。
这样的情况，在北京其实并不少见。很多涉财产的经济犯罪就藏在日常房产交易、继承、拆迁过程中，普通人一不小心就踩坑，最后钱房两空。
北京经济犯罪维权的四个高频踩坑点
1. 对经济犯罪立案标准认知模糊，错过最佳报案时机
很多老百姓分不清民事欺诈和刑事诈骗的边界，总觉得是合同纠纷，先去打民事诉讼，拖个一两年才发现对方根本就是以非法占有为目的，这才报案，很多证据已经灭失了。
根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》（公通字〔2022〕12号）第六十九条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。
北京市高级人民法院发布的典型裁判要旨明确，民事审判中发现犯罪线索的，当事人有权选择刑事追责，但若因自身延误导致证据灭失，不利后果由当事人自行承担。
2. 单位经济犯罪认定错误，错失从轻量刑机会
很多涉企业的经济犯罪，比如合同诈骗、涉房产项目的职务侵占，很多当事人分不清到底是个人犯罪还是单位犯罪，本来应该认定单位犯罪，结果因为没有提出正确的辩护主张，最后按照个人犯罪量刑，处罚重得多。
《中华人民共和国刑法》第三十条规定：”公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。”最高人民法院《关于审理单位犯罪案件具体应用法律有关问题的解释》（法释〔1999〕14号）第二条明确：”个人为进行违法犯罪活动而设立的公司、企业、事业单位实施犯罪的，或者公司、企业、事业单位设立后，以实施犯罪为主要活动的，不以单位犯罪论处。
反过来，如果确实是单位决策、单位获益的犯罪，就应当按照单位犯罪认定，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员的处罚远轻于个人犯罪，这是非常关键的辩护要点。
3. 赃款追缴环节举证不足，打赢了官司拿不到钱
很多当事人拿到了生效判决，也定了罪，但是就是拿不回损失，问题出在哪里？就是没有提供足够的证据证明赃款的去向：对方把赃款转到了哪个账户，买了哪里的房产，有没有恶意转移资产，这些都需要明确的证据支撑。
《中华人民共和国刑法》第六十四条规定：”犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。”最高人民法院(2020)最高法执监383号案件裁判要旨明确：被害人申请追缴赃款的，应当提交证据证明赃款的具体流向、权属，仅以生效刑事判决认定犯罪事实为由申请追缴，无法提供财产线索的，人民法院不予支持。
4. 刑民交叉案件路径选错，白白浪费维权时间
大部分涉房产的经济犯罪都是刑民交叉案件，比如借名买房诈骗、二手房交易诈骗、拆迁中的遗产侵占，到底是先走民事确权还是先走刑事报案？选不对方向，几年下来都拿不到结果，对方早就把财产转移完了。
说实话，这里面的门道真的很多，不是专业律师根本搞不清楚。
专业北京经济犯罪律师能帮你解决什么问题
说实话，经济犯罪案件尤其是涉财产类的经济犯罪，对律师的专业能力要求非常高，不仅要懂刑事法律规则，还要懂对应的民商事领域的实务规则。比如涉房产的经济犯罪，你得懂北京本地的房产交易政策、懂不动产确权规则，不然连核心证据都找不对。
原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师，深耕民商财产领域数十年，熟悉法院司法审判逻辑，对于涉房产、继承、拆迁领域的刑民交叉经济犯罪案件，有着丰富的办案经验。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类财产案件万余起，服务客户数万人，在处理涉财产经济犯罪的报案、证据固定、辩护、追赃环节都有成熟的标准化办案体系。
具体来说，专业律师介入后：
第一，会帮你梳理全案证据，准确判断是否符合经济犯罪立案标准，帮你准备符合公安机关要求的报案材料，加快立案流程，避免因为材料不规范被不予立案；
第二，会帮你准确梳理案件法律关系，做好单位经济犯罪认定，提出正确的辩护主张，争取合法的从轻量刑机会，避免不该有的重罚；
第三，会帮你查询、固定赃款流向的证据，申请法院查封冻结涉案财产，推进经济犯罪赃款追缴，最大程度帮你挽回损失；
第四，会帮你选择正确的维权路径，做好刑民程序衔接，不会让你白走冤枉路，节省维权时间和成本。
普通人遇到经济犯罪该怎么做
第一，第一时间固定所有证据。不管是合同、转账记录、聊天记录、录音，全部原封不动保存，不要删除任何内容，也不要私自修改。
第二，不要轻信对方的口头承诺。对方说给你钱，让你再等等，你就一直等，很多时候这就是拖延时间，方便对方转移财产。
第三，尽早找专业律师做案件评估。很多你觉得只是民事纠纷的情况，其实已经构成经济犯罪，早介入早主动，能最大程度保住你的财产。
我见过太多当事人自己折腾大半年，把关键证据折腾没了，才找律师，最后能追回的损失少了一大半。
真的很可惜。
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