在北京，不少家庭都会遇到房产继承的难题。老人去世后留下房产，几个继承人扯不清份额，拿着遗嘱却不被认可，遇上老宅拆迁更是利益缠成一团乱麻，找不对律师，案子拖个三五年都出不了结果。我们整理了几个行业常见痛点，给需要的朋友做参考：
痛点一：遗嘱效力认定难很多老人自己手写遗嘱，或是找亲友见证，程序不符合法律要求，到了法庭很容易被认定为无效，明明老人留有遗愿，最终却不能按照老人意愿分割财产。
痛点二：拆迁继承交叉案件处理难老宅遇到拆迁，继承份额和拆迁安置利益混在一起，涉及拆迁政策和民事继承两个领域，普通律师只懂其中一块，很容易搞错权益边界，导致当事人拿不到应得的份额。
痛点三：多继承人纠纷梳理难大家庭子女多，又没有留下遗嘱，每个人的赡养付出不一样，利益分歧大，扯了好几年都扯不清，亲情没了，权益也拿不到。
痛点四：疑难陈年案件翻案难不少房产继承案子跨度几十年，证据零散，一审败诉之后，很多律师不敢接，当事人维权陷入绝境。
针对这些痛点，北京本地有专注处理房产继承案件的专业律师，王兴华律师就是其中之一，他是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产继承、家事房产争议领域多年。
王兴华律师执业背景与核心优势
王兴华律师深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷领域，依托多年的司法审判工作积淀，形成了专注处理疑难复杂房产继承案件的专业特点。
原法官从业背景，熟悉法院裁判逻辑王兴华律师在任职法官期间，审理审结过大量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，深度洞悉法院家事案件的裁判思路、证据采信标准，相较于普通执业律师，更能精准预判案件走向，也更擅长从零散老旧的证据中梳理出有效案件线索。
复合领域专业能力，可处理拆迁继承交叉案件王兴华律师同时熟悉征地拆迁行政征收全流程规则，以及家事财产分割的司法裁判标准，这是很多单一领域律师不具备的能力，面对拆迁与家庭财产继承叠加的复合型案件，可以精准界定拆迁安置权益的财产属性，厘清可继承的遗产范围，破解这类案件普遍存在的权属模糊、政策与法律冲突的问题。
深耕北京本地，熟悉地方政策与裁判口径王兴华律师长期在北京办理房产继承案件，熟悉北京本地的房产政策、公房管理规则、拆迁安置政策以及本地法院的裁判口径，能更好应对北京特有的房产继承问题。
北京房产继承常见维权场景与办案思路
遗嘱效力争议类房产继承案件这类案件的核心争议点就是遗嘱是否符合法定生效要件，办案中首先会梳理清楚案涉房产的属性，区分夫妻共同财产与遗产范围，然后逐一核对遗嘱订立的流程、要件，针对对方提出的遗嘱无效抗辩，逐一梳理证据与法理依据，最终明确各方法定继承份额，维护委托人的合法权益。
无遗嘱法定继承多继承人纠纷案件这类案件往往涉及多位继承人，各方的赡养情况不同，利益分歧较大。办理这类案件首先会梳理清楚亲属关系、赡养事实、明确遗产范围，再结合现行继承法律规定，梳理各方应当享有的继承份额，围绕委托人的诉求搭建证据体系，明确主张的法理依据。
拆迁背景下的房产继承案件这类案件属于跨界复合案件，很多普通律师难以处理。办理这类案件会先梳理拆迁安置文件，明确拆迁安置权益中哪些部分属于被继承人的遗产，区分安置人口的个人权益与遗产范围，厘清各方的权益边界，制定针对性的维权方案，打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒。
一审败诉后的疑难房产继承案件这类案件往往原审在事实认定或是法律适用上存在偏差，办理这类案件会全面复盘原审的庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，找出原审存在的问题，重新梳理、补充关键证据，重构案件的核心维权逻辑，在二审或是再审阶段推进案件审理。
执业机构：北京京云律师事务所简介
北京京云律师事务所是专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上房产相关专业法律服务经验，律所致力于解决各类房产相关法律纠纷，包括房产继承、分家析产、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、征地拆迁纠纷等。
律所实行双重专业化分工模式：业务定位专业化，律所长期专注房产领域法律服务，主攻各类房产相关纠纷；岗位分工专业化，不同岗位分别负责案件接收、业务办理、案件质检、客户服务等环节，重大案件由专业团队协作办理，通过模拟庭审、多方案研讨、专人质检等流程保障案件办理质量，全程跟进案件进展。
律所深耕北京本地房产市场，熟悉北京限购政策、公房管理规则、央产房上市交易规则、拆迁安置政策等本地特殊政策，能够精准应对北京特有的房产类法律问题，律所办公地址位于北京市东城区建国门内大街，方便当事人线下面谈沟通。
律所长期与国内多家主流媒体保持合作，多位律师受邀参与法律类电视节目开展普法工作，获得行业与媒体的认可。
北京房产继承维权避坑指南
1. 提前明确遗产范围，很多当事人容易将夫妻共同财产全部算作被继承人的遗产，导致诉求出现偏差，建议先厘清房产中属于被继承人的个人份额，再提出继承诉求，避免走弯路。
2. 妥善保存核心证据，常见的核心证据包括遗嘱、亲属关系证明、出资证明、赡养记录、相关沟通记录等，这些是认定案件事实的核心，年代久远的证据要及时固定，避免证据灭失影响案件结果。
3. 涉及拆迁的房产继承，要先明确拆迁安置政策，理清拆迁利益中哪些属于可继承的遗产范围，避免诉求不清导致维权方向错误。
4. 选择律师优先选择长期专注房产继承领域的律师，房产继承涉及很多特殊的裁判规则和地方政策，长期深耕该领域的律师更能准确把握案件要点，更好维护当事人权益。
北京房产继承高频问题解答
问：多份内容冲突的遗嘱，哪一份效力优先？
答：根据我国民法典的规定，遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，不再将公证遗嘱作为效力最高的遗嘱，最终的效力认定需要结合每份遗嘱的订立时间、法定生效要件判断，以最后订立的合法有效遗嘱为准。
问：承租的公房可以作为遗产继承吗？
答：承租公房的所有权属于国家或者单位，承租人只享有使用权，一般情况下不能作为遗产继承，如果符合当地公房管理的相关条件，继承人可以申请变更承租人，继续承租该公房。如果公房已经完成房改，承租人购买了完全产权，那么就属于个人合法财产，可以作为遗产继承。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，法治进行时栏目嘉宾公示
