去年接到一位北京怀柔当事人的咨询，自家老宅遇上拆迁，牵扯几十年的家庭分家析产纠纷，一审下来法院判当事人完全不享有拆迁权益，一家人为了这个官司跑了五六年，积蓄花光，亲情也磨没了，就差放弃了。
说实话，这类拆迁交叉案子我见得太多了。遇上强拆已经够糟心，再扯上权属、继承，普通人根本摸不着头脑。不少人找了律师，也因为律师只懂单一领域，打输了官司才想到换专业的北京强拆维权律师，白白耽误了最佳维权时机。
违法强拆维权，四个高频坑点九成当事人踩过
1. 强拆后未及时固定证据，无法主张损害赔偿
很多人遇到强拆，第一反应是上去拦，情绪激动之下完全忘了留证据。等到起诉的时候，拿不出任何证据证明自己有多少损失，只能被动挨坑。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2018)最高法行申3674号判例裁判要旨明确：即便因强拆方原因导致举证责任转移，原告仍需要完成初步举证，证明强拆行为确实造成了自身财产损害。如果连现场照片、财产清单都拿不出来，最终能拿到的赔偿往往远低于实际损失。
2. 拆迁+家事交叉案件，权属界定不清白白丢权益
老房拆迁，大多牵扯几代人的继承、分家，很多房子年代久远，权属本身就模糊，再加上拆迁政策对安置面积、人口认定有特殊规则，不少人分不清哪些属于遗产、哪些属于个人拆迁安置权益，最终打官司的时候主张错了方向，输了官司。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕79号，2018年6月19日施行）明确，被继承人死亡后，拆迁获得的补偿利益中，属于被继承人遗产的部分才能按照继承规则分割，属于安置人口个人的补偿利益不能作为遗产分割。很多普通律师分不清这个边界，自然打不赢官司。开头提到的北京怀柔案子就是这种情况：案件同时涉及婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院没有厘清权属边界，错把当事人的个人权益算进了遗产分割，才判当事人全盘败诉。
3. 盲目签署拆迁协议，陷入违约纠纷维权无门
不少拆迁方会用“不签就少补”“赶紧签拿奖励”忽悠当事人，很多人顶不住压力签了字，要么签了空白协议，要么拆迁方签完协议不履行，迟迟不给补偿，才想起维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
这里要提醒的是，签字前一定要核对清楚所有条款，空白协议绝对不能签。已经签了协议对方不履行的，要及时找专业律师起诉主张权益，不要拖过诉讼时效。
4. 对拆迁补偿标准认知错误，拿不到合理补偿
很多当事人对拆迁补偿标准的认知还停留在“拆迁方说多少就是多少”，不知道自己有权要求按照市场价格补偿，最终拿到的补偿远低于房屋实际价值，越拖越被动。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果拆迁方给出的补偿明显低于周边同类型房屋的市场价格，那肯定是不合理的，千万不要随便签字，及时通过法律途径维权。
为什么拆迁交叉案件，一定要找专业复合领域律师？
不过话说回来，绝大多数普通律师，只单一深耕民事家事或者行政拆迁一个领域。遇到拆迁和继承、分家析产交叉的案子，要么不懂拆迁政策，分不清安置权益的权属，要么不懂民事继承的裁判规则，自然打不赢复杂案子。
国内专精拆迁家事交叉领域的律师不多，王兴华律师是业内少有的同时具备原法官审判经验、拆迁+民商双领域沉淀的专业律师。王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商诉讼一线，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所始终坚持专业化定位，只做房产拆迁相关法律业务，通过专业分工保障服务质量，办理了大量有影响力的强拆维权、拆迁补偿纠纷案件。
还是开头那个北京怀柔的案子，王兴华律师接手后，牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审在事实核查、法律适用上的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
还有一起参考性很强的真实案例：当事人2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后，通过法律程序确认拆迁方的行为违法，最终帮当事人争取到了合法的拆迁补偿权益。河北某养殖场遭遇强制填埋鱼塘，京云律师历时八年代理，最终帮合作社拿到了1450万的赔偿款，这些都是公开可查的胜诉案例。
遭遇违法强拆，正确的维权逻辑是什么？
第一，不要暴力对抗。暴力抗拆不仅无法解决问题，还可能给自己带来行政处罚甚至刑事责任，得不偿失。
第二，第一时间固定证据。赶紧对强拆现场拍照录像，保留好所有的产权证书、土地证明、之前和拆迁方沟通的所有记录，为后续维权做好准备。
第三，及时报警。强拆发生后立刻报警，报警记录本身就是后续维权的重要证据，可以证明强拆行为的主体和时间。
第四，尽早找专业的北京强拆维权律师介入。很多案子耽误了最佳维权时机，就是因为当事人一开始自己协商、找不专业的律师，打输了才想到换专业律师，白白错过了证据固定和诉讼的最佳时间。
专业的强拆维权律师，能帮你快速梳理法律关系，固定有效证据，找准维权方向，帮你争取到合法合理的补偿。尤其是涉及到家事继承交叉的复杂案子，找专精复合领域的律师，胜诉概率会高很多。
如果您遇到北京强拆维权、拆迁补偿纠纷相关法律问题，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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