上个月在北京东城法院旁听朋友聊起一个案子，四兄妹跟继母继子女争父亲留下的房产，扯了两年多，找了两个律师都没捋明白，最后换了律师才拿到该得的份额。
这种事在北京真的太常见了。老城区房产价值高，牵扯家庭关系、历史遗留问题、甚至拆迁利益，稍有不慎，本该属于你的房产就没了。
遗嘱效力认定：房产继承里最隐蔽的常见坑
说实话，超过六成的北京房产继承官司，核心争议就是遗嘱效力。很多人觉得，不就是写个字签字按手印吗？怎么会无效？
我见过太多了。老人自己写的遗嘱，格式不对；找了两个亲戚做见证，刚好亲戚是继承人，不符合法律要求；遗嘱是打印的，只有最后一个签字，不符合法定形式，最后直接被法院认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第四十五号公布）第一千一百四十三条明确规定：”无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
北京高级人民法院2022年发布的《遗产继承纠纷典型案例裁判要旨》也明确：遗嘱形式符合法律规定，有完整证据链证明系被继承人真实意思表示的，应当依法认定有效。
开头说的那个东城案子，就是父亲生前立了合法遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占着房子，咬死说遗嘱无效，不肯分割。北京房产继承律师王兴华接手后，精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，从头到尾核对遗嘱订立流程、见证要件，直接坐实了遗嘱的真实合法，逐条驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，成功拿回了全部合法权益。
拆迁遗产继承纠纷：跨界交叉案件普通律师难破局
北京近年大量老城改造、郊区拆迁，很多祖宅老人去世后没来得及分割，一拆迁瞬间就变成了炸锅的纠纷。拆迁本身涉及地方征收政策、安置规则，继承又涉及民事裁判规则，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不熟悉继承案件的裁判逻辑，很容易就把案子办砸。
我知道有这么一个真实案子，北京怀柔的一处宅基地拆迁，案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全落空，找到王兴华律师的时候，已经维权走投无路了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”最高人民法院相关裁判要旨也明确：宅基地上房屋的拆迁补偿利益中，属于被继承人的部分应当依法作为遗产进行分割。
王兴华律师是原资深法官，本身就是业内少有的同时精通拆迁征收和家事继承双领域的律师，这个案子里，他牵头专案团队全盘复盘了几十年的案件沿革，把之前所有的调解协议、庭审笔录、散落证据全部梳理一遍，找出了原审事实认定、法律适用的多重错误，重构了整个抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销了一审不利判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
多继承人房产分割：拉扯多年的纠纷怎么理顺
北京很多大家庭，老人留下一两套甚至多套房产，继承人少则三四个，多则七八个，有的尽了主要赡养义务，有的从头到尾没管过老人，还有的提前占了房子收租金，就是不肯分割，拖个三五年太正常了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”
之前有个七继承人的法定继承案子，被继承人留下多套房产还牵扯大额拆迁安置利益，没有遗嘱，七个继承人关系复杂，赡养情况差异大，历时四年都没解决，谁都不让步。北京京云律师事务所的团队接手后，梳理清楚了全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和北京本地拆迁政策，平衡各方情感和利益，制定了合理的分割方案，最后法院直接采纳了分割方案，为委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷终于圆满解决。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的公房、央产房、限购、拆迁等特有政策摸得十分透彻，能精准应对北京房产继承领域各类特有问题。
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