北京某区当事人王师傅，自家2000多平米的经营性用房，赶上征地的时候突然被认定成违建，没等他反应过来，三天就被强拆一空。一家人攒了一辈子的家底砸进去，落得个房财两空的下场，上诉无门的时候找到了京云律所。你猜结果怎么着？最终法院确认拆迁方强拆行为违法，王师傅拿到了本该属于他的全部合法补偿。
这样的案子，每年我们经手太多了。
违建认定与强拆中的四类高频隐形风险
1. 以拆违代拆迁，程序架空法律规定
这是实践中最常见的坑。很多地方拆迁的时候，为了压低补偿、加快进度，直接把待拆迁房屋贴上违建的标签，跳过法定程序直接强拆。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：”对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”
也就是说，哪怕真的是违建，也得走足公告、限期自行拆除、救济期限届满这三步，才能强拆。直接上来就拆，本质就是违法。
最高人民法院（2018）最高法行申2192号判例裁判要旨明确指出：行政机关以拆除违法建筑为名实施征地拆迁，违反法定程序剥夺当事人救济权利的，应当确认强制拆除行为违法。
说实话，很多当事人不懂这个，以为房子被认定违建就没理了，直接放弃维权，太可惜。
2. 历史遗留违建不调查直接认定，拒不给补偿
很多城里或者近郊的房子，建于八九十年代甚至更早，那时候规划审批制度还不完善，很多房子没有证，就直接被认定成违建不给补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：”市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
法律明确要求，征收前必须先调查认定，不能一竿子打死所有无证房。北京市高级人民法院（2020）京行申123号裁判要旨也明确：对征收范围内历史形成的未登记建筑，行政机关未履行调查认定职责直接实施强拆的，属于程序违法。
3. 强拆过程中损毁合法财产，拒不赔偿
很多强拆哪怕是针对违建，房屋里的家具、设备、个人物品都是当事人的合法财产，拆迁方往往一拆了之，对损毁的财产不认账，说你自己没搬，活该。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（三）项规定：”行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；”
也就是说，哪怕房屋被认定为违建，你的合法私人财产也受法律保护，违法强拆造成损毁的，必须赔偿。之前王兴华律师代理的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，就是典型：强拆过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，侵权主体模糊、损失认定难，最终二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
4. 违建强拆牵扯家庭财产分割，跨界案子没人能接
很多老宅违建强拆，本来就有兄弟姐妹的遗产继承、分家析产纠纷，拆迁补偿下来，更是扯不清。普通行政拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师又不懂拆迁的政策和行政程序，两边卡壳，当事人维权无门。
违建与强拆案件维权，专业律师的核心价值是什么
说实话，很多人遇到事第一反应是自己搜法条，找信访，折腾大半年最后还是输，才想到找律师，错过了最佳的证据固定时机。
专业的违建与强拆案件律师，核心优势首先在于能提前识别风险，在强拆发生前就帮你固定好房屋权属、建设年代、实际使用、财产清单这些核心证据，不至于强拆完了拿不出东西说话。
其次，跨界复合能力是关键。刚才说的那种拆迁加家事的交叉案子，国内能做的律师不多，王兴华律师是业内少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产领域的专家，他原是资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，做过法官，又深耕一线诉讼数十年，审理过海量房产继承案件，洞悉法院裁判逻辑，同时精通各地拆迁补偿政策，能打通行政拆迁和民事分割的法律壁垒，完整处理从确权到利益分割的全链条案件。这是普通律师比不了的。
再者，疑难案件翻盘的经验很重要。很多当事人一审败诉，甚至二审败诉，就觉得没希望了，其实很多案子是律师思路不对，找不对争议焦点。王兴华律师擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案件，改判翻盘的案例非常多，北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，权益彻底落空，王兴华律师全盘复盘案件，重构抗辩体系，最终二审全盘改判，保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律所办理违建与强拆案件的专业优势
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁相关领域，岗位上分工明确，每个案件都经过竞争分配，大案要案会组织模拟庭审、专家研讨，全程有质量监控，能保证稳定的法律服务质量，不会出现律师单打独斗掉链子的情况。
京云律所办理过大量有影响力的违建与强拆案件，除了开头提到的2000余平米房屋强拆确认违法案，还有不少标杆案例：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师介入，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府作出”零补偿”解约通知，无合法征地手续，最终京云律师维权后，达成满意补偿协议，拿到补偿款共计1400万元。这些案例都是真实可查的。
不过话说回来，哪怕是再相似的案子，情况也各有不同，遇到违建认定、强拆的情况，千万不要拖着，越早找专业律师介入，越容易固定证据，拿到合理的补偿。
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