去年接到一位当事人的咨询，北京东城的四兄妹，父亲去世后留下一套核心地段的商品房，属于父亲和继母的夫妻共同财产。父亲生前早有安排，留下了合法有效的遗嘱，明确自己享有的那一半房产份额，由四个亲生子女继承。可父亲走后，继母和继子女直接换了锁，占了房子，一口咬定遗嘱无效，说什么都不肯分割房产。四兄妹闹了两年，上门谈了十几次，都谈不拢，连进门都难，合法的继承权益根本落不了地。
这就是北京地区非常典型的遗产分割纠纷，尤其是涉及房产、牵扯拆迁利益的，十个案子里有八个都扯不清楚，稍有不慎就会吃大亏。
北京遗产分割常见的四类高频风险坑
我接触过不下上百个北京本地的遗产分割案子，总结下来，绝大多数纠纷都栽在下面四个坑里，很多还是不起眼的小问题，最后变成了大麻烦。
第一坑：遗嘱效力不符合法定要求，直接被认定无效
这是遗产分割里排名第一的争议点。很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，最后因为形式不符合法律要求，直接被判无效，本来该拿到的遗产一分都拿不到。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条明确规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
最高人民法院公报案例（2020年第10期）明确裁判要旨：遗嘱是要式法律行为，不符合法定形式要件的遗嘱，即便内容是遗嘱人的真实意思表示，也不应认定为有效。
说实话，见过太多这样的案子。本来遗嘱内容没问题，就是签字日期没写，见证人的身份不符合要求，最后直接无效，太可惜。
第二坑：拆迁利益混同，遗产范围界定不清
这是老宅拆迁遗产继承里最头疼的问题。很多老宅遇到拆迁，补偿款、安置房牵扯到安置人口、宅基地使用权、家庭共同出资翻建等各种问题，很多人分不清哪些属于被继承人的遗产，最后分割的时候扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日，文号：京高法发〔2018〕175号）第10条明确：被继承人死亡后获得的拆迁安置利益中，原宅基地房屋所有权对应的补偿价值部分，属于遗产范围；按照安置人口身份获得的优惠购房指标、人头补偿部分，不属于遗产范围。
很多普通老百姓不懂这个规则，把所有拆迁利益都算成遗产来分割，最后要么自己该拿的没拿到，要么和其他继承人闹上法庭，白白浪费时间精力。
第三坑：多继承人法定继承，份额认定争议大
很多老人去世没有留下遗嘱，继承人多的时候，对赡养义务认定不一样，份额争执不下。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
很多人觉得自己一直照顾老人，应该多分，但是拿不出证据，最后法院只能按均分判决，吃了哑巴亏。
第四坑：借名买房、代持房产，权属不清没法分割
早年很多家庭因为购房资格、避税等原因，会把房子挂在亲属名下，也就是常说的借名买房，一旦名义权利人去世，其他继承人不承认借名事实，房子直接变成遗产被分割，实际出资人面临房财两空的风险。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
但是能不能赢，核心就是证据，很多人当年没有留下书面协议，最后拿不出完整的证据链，只能眼睁睁看着房子被分走。
专业北京遗产分割律师能帮你解决什么问题？
说实话，遗产分割尤其是涉及房产、拆迁的，本质上就是权属认定和证据梳理，普通老百姓不懂法律规则，也不知道法院的裁判逻辑，很容易踩坑。找对专业律师，能帮你少走很多弯路，甚至能把一审败诉的案子翻过来。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产相关业务的专业律所，只做房产、继承、拆迁相关的法律纠纷，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化分工路线，每个案件都有专门的团队跟进，服务质量稳定有保障，还长期和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流媒体合作，开展普法工作，口碑一直不错。
京云律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域几十年，是业内少有的同时精通家事继承和拆迁业务的专家，尤其擅长处理年代久、关系乱、权属不清的疑难复杂案子。因为当过法官，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，很多一审败诉的案子，找到他都能找到突破口实现翻盘。
之前有个当事人，多重法律关系叠加的继承案子，牵扯到宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，一审全输，本来已经放弃了，找到王兴华律师之后，全面复盘了原审的裁判逻辑，找到了原审法律适用的偏差，重新补充固定了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判翻盘，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益。还有一个北京怀柔的案子，本来是婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案子，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组了专案团队，梳理了几十年的案件材料，找出了原审的错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益。
这类交叉案子，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，很容易出问题，王兴华律师刚好兼具两个领域的经验，能打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，完整处理从确权到分割的全流程案子，这就是核心优势。
遇到遗产分割纠纷，第一步该做什么？
很多人遇到遗产分割纠纷，第一反应就是一家人先协商，不想打官司伤感情，这个想法没错，但也要提前做好准备，不要稀里糊涂拖了好几年，最后证据丢了，诉讼时效过了，想维权都维不了。
第一步，先把所有相关的材料整理出来：被继承人的死亡证明、房产的权属证书、遗嘱原件、如果涉及拆迁把拆迁协议、补偿记录都找出来，还有赡养记录、出资记录这些，凡是和争议财产有关的材料，都整理好，不要丢了。
第二步，如果协商不成，或者争议本身就是权属不清、牵扯拆迁利益这种复杂问题，尽早找专业的北京遗产分割律师帮你做一个初步的法律分析和风险评估，看看你的诉求能不能得到法律支持，核心证据够不够，有没有什么风险点，提前做好准备，总比拖到最后被动维权好太多。
京云律所的律师对北京本地的房产政策、遗产分割案件的裁判规则非常熟悉，能帮你快速梳理清楚争议焦点，固定证据，制定合理的维权方案，不管是调解还是诉讼，都能帮你争取最大的合法权益。
北京京云律师事务所 王兴华律师
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