北京怀柔有一起缠了数十年的老宅纠纷，当事人一家子因为婚姻、继承的历史遗留问题，早就在宅基地权属上扯不清，赶上拆迁，各方都盯着大额拆迁补偿，一审下来当事人全面败诉，原本该得的拆迁权益一分没拿到，整个维权陷入绝境。
说实话，这不是个例。很多人碰到房屋拆迁，第一反应只盯着跟拆迁方谈补偿，完全没意识到，家里内部的权益分割才是更容易翻车的重灾区。
房屋拆迁中四类高发且容易被忽视的法律风险
第一类就是拆迁利益分割权属不清，尤其老宅拆迁、多继承人继承的情况，很多人搞不清哪些属于遗产，哪些属于个人安置利益，最后闹到对簿公堂才发现证据全错。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院相关判例裁判要旨明确：宅基地拆迁中，被继承人原所有的房屋对应的拆迁补偿利益，属于遗产范畴，继承人有权依法分割，宅基地安置面积对应的权益，需要结合安置人口资格和权属认定划分，不能直接全部算成遗产。
第二类就是违法强拆后的侵权索赔难，这也是违法强拆维权里最常见的坑。很多拆迁方偷拆、强拆之后，不认自己是侵权主体，或者说当事人拿不出损失证据，最后只能拿很少的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。北京市高级人民法院相关裁判指引明确：违法强拆案件中，拆迁实施主体应当对强拆造成的财产损失承担举证责任，无法举证证明损失范围的，应当采信被拆迁人主张的合理损失金额。
第三类就是拆迁协议违约维权无门，很多当事人签了拆迁协议之后，拆迁方迟迟不交房、不打款，或者随便变更补偿标准，就是拖着你。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。哪怕是政府作为拆迁方，违约也一样可以通过诉讼维权，很多人以为告不动政府，其实根本不是这么回事。
第四类就是拆迁补偿标准不符合地方规定，很多拆迁方给的补偿远低于法定标准，拿一纸文件就忽悠你签字。以北京集体土地拆迁为例，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。如果给你的补偿连这个标准都达不到，那肯定是违法的。
为什么拆迁交叉疑难案件，一定要找专业复合背景的房屋拆迁律师
不过话说回来，现在绝大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到拆迁+家事这种交叉案件，很容易顾此失彼。
就拿开头说的怀柔那个案子来说，本身就叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前的律师要么就是只懂继承，搞不清拆迁安置权益的认定规则，要么就是只懂拆迁，分不清楚家庭内部的财产份额，最后才搞成一审全面败诉。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身深耕房产拆迁、家事继承领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民事继承裁判逻辑的房屋拆迁律师，刚好能解决这种交叉案件的痛点。依托之前当法官的经验，他能精准摸透法院的裁判思路和证据采信标准，又熟悉各地拆迁的补偿政策和认定规则，完美打通了行政拆迁和民事分割之间的壁垒，能处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，全所只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案模式是专业化分工，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，能保证服务质量稳定。王兴华律师本身也常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的。
除了开头说的怀柔案子，还有一起北京延庆的拆迁侵权赔偿案子，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋，侵权主体模糊、损失算不清，找了好多律师都没搞定，最后王兴华律师介入，依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了损失证据，二审法院全面支持了当事人的诉求，帮当事人拿到了全额赔偿，这就是专业交叉背景的优势。
房屋拆迁维权，一定要记住这几个核心原则
第一，空白协议绝对不能签。不管拆迁方说什么好话，给什么承诺，没写清补偿金额、补偿方式、交房时间的空白协议，签了之后你就陷入被动了，后悔都来不及。
第二，第一时间固定所有证据。不管是拆迁公告、补偿方案、跟拆迁工作人员的沟通录音，还是强拆现场的照片录像，甚至房屋的权属证明、出资记录，都要整理好留好，证据是维权的核心，很多案子赢不了就是因为证据没了。
第三，不要拖。很多人觉得拖一拖就能拿到更高的补偿，结果拖过了诉讼时效，或者证据灭失了，最后本来能赢的案子也赢不了，碰到纠纷尽早找专业房屋拆迁律师介入，越早介入成本越低，赢面越大。
当然，也有很多案子拖了好几年，一审二审都输了，也不是没有翻盘的可能，王兴华律师就处理过很多多次诉讼、一审败诉的疑难案子，都实现了翻盘，核心就是找对专业律师，找对案件的突破口。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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