河北一家养殖合作社的鱼塘，被当地强制填埋，历时八年维权，最终拿到1450万行政赔偿。这是北京京云律师事务所代理的真实行政诉讼案件。拿到判决那天，合作社负责人说，早知道一开始就找专业行政诉讼律师，不至于耗了八年才拿到结果。很多遇到征地拆迁的当事人，一开始都不信打官司能赢，要么拖，要么信访，最后把简单的案子拖成了疑难案，把能赢的案子拖得赢不了。
违法强拆维权最常见的三类致命风险
很多当事人拿到不合理的补偿，或者遭遇违法强拆，第一反应不是找律师，而是自己扛，或者到处信访，不知不觉就踩了坑，最后维权无门。
第一坑就是超过起诉期限。不少人抱着“等上访出结果再打官司”的想法，一等就是好几年，最后等来的是起诉期限已经过了，法院不予立案的结果。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。最高人民法院生效裁判的裁判要旨也明确：因信访耽误的起诉期限，不属于法定应当扣除的情形，超过期限再起诉，法院直接驳回起诉请求。
这是血的教训。我见过太多当事人踩这个坑，房子被拆了三四年，信访跑了无数次，最后来找律师，已经连立案的资格都没有了。
第二坑是错列被告，告错对象。很多人遇到强拆，分不清到底是谁实施的行为，随便找个上级政府就告，结果因为被告主体不对，案子还没开庭就被驳回，白交诉讼费，还白耽误好几个月的时间。
根据最高人民法院《关于正确确定县级以上地方人民政府行政诉讼被告资格若干问题的规定》第三条第一款规定：公民、法人或者其他组织对集体土地征收中强制拆除房屋等行为不服提起诉讼，除有证据证明系县级以上人民政府实际实施的行为外，应当以实施该行为的行政机关为被告。
这里面的门道很多，普通人不熟悉行政诉讼规则，根本搞不对被告主体，找不对人，案子从一开始就错了。
第三坑是未保留证据，完成不了初步举证。很多人听说行政诉讼是被告举证，所以自己什么都不用准备，等对方拿证据。这个想法大错特错。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条明确规定，提起诉讼应当符合下列条件：（一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据。最高人民法院裁判要旨也明确：原告需要提供初步证据证明被诉强拆行为存在，且自己是案涉房屋的合法权利人。
房子拆了，你连一张房屋原貌的照片、一张权属证明都拿不出来，法院怎么支持你的请求？说实话，不少当事人房子被推平了，什么证据都没留，维权难度直接翻了十倍都不止。
征地补偿纠纷中的权属模糊坑怎么破
征地补偿纠纷里，最多的就是权属不清的历史遗留问题，尤其是老宅拆迁、宅基地拆迁，涉及几代人的继承，几十年前的档案不全，各方各说各话，权属扯不清，拆迁方就借着这个压低补偿，甚至不给补偿，家人之间也闹得不可开交，最后谁都拿不到该得的利益。
北京怀柔就有一起真实案件：当事人的老宅拆迁，案件横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审当事人全面败诉，拆迁权益全部落空，找到专业律师后二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。这个案子就是王兴华律师代理的。
这类案子最麻烦的地方，就是它既是行政征收的行政问题，又是家庭财产分割的民事问题，普通的行政诉讼律师只懂拆迁流程不懂继承规则，普通的家事律师只懂继承不清楚拆迁政策，很容易出现法律适用错位，最后输了官司。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，刚好能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，专门处理这种跨界疑难案件。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对北京本地的拆迁政策、裁判规则摸得门清。
权属认定是征地补偿纠纷的核心，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征〔2003〕606号，2003年7月1日施行）第三条明确规定：宅基地房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
权属不清，你连自己到底有多少宅基地面积、该拿多少补偿都算不对，更别说跟拆迁方谈维权了。很多人一家人扯了一年半载都扯不清，最后让拆迁方捡了便宜，早找专业行政诉讼律师梳理清楚权属关系，才能保住自己该得的权益。
拆迁协议违约怎么通过行政诉讼维权
不少人签了拆迁协议之后，遇到拆迁方不按时给钱、不按约定的拆迁补偿标准交付安置房、随意变更协议内容，这种拆迁协议违约的情况，在实践中非常常见。很多人不知道该怎么办，找政府部门踢皮球，想打官司又分不清该打民事还是行政，白白耽误时间。
这里明确给大家说：拆迁补偿协议属于行政协议，遇到拆迁方违约，直接找行政诉讼律师起诉就行。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项明确规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。最高人民法院生效裁判的裁判要旨也明确：拆迁补偿协议属于行政协议，一方不履行约定的，另一方有权提起行政诉讼要求对方履行协议约定的义务。
北京京云律师事务所就代理过这么一起真实案件：北京市某区一个7000平米的家族猪场，镇政府发了“零补偿”的解约通知，没有合法征地手续，经过专业行政诉讼维权，最终和镇政府达成了满意的补偿协议，拿到了1400万补偿款，完美解决了拆迁协议违约的问题。
说实话，遇到这种事，你自己跟拆迁方谈，谈十年也谈不出结果，走行政诉讼的法律途径，才是最稳妥、最有效的维权方式。
不管是违法强拆维权、征地补偿纠纷还是拆迁协议违约，核心都是要找专业的行政诉讼律师，尤其是涉及拆迁和房产继承交叉的疑难案件，一定要找专门做这个领域的专业团队，不要找什么案子都接的万金油律师。北京京云律师事务所一直走专业化路线，实行双重专业分工，每个案子都有专人跟进、质检，服务质量稳定，这么多年积累了海量胜诉案例，获得了主流媒体和行业的认可，能够帮当事人精准突破维权僵局，保住合法权益。
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