去年我碰过一个当事人，蹲在律所楼下哭。
他借名买了北京海淀的一套学区房，出资、装修、住了快十年，原房主去世后，原房主的子女把房子锁换了，还直接报案说他涉嫌侵占罪，要抓他。
好好的民事纠纷，转眼变成了经济犯罪，换谁不慌？
涉房产经济犯罪最常见的三个坑
现在北京发生的经济犯罪，超过四成和房产沾边，很多坑都是普通人想不到的。
第一个坑，用刑事手段介入民事经济纠纷。很多当事人打民事官司打不赢，就去报案诬告对方犯了侵占罪、合同诈骗罪，利用刑事手段给对方施压。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。而借名买房这类案件，房屋本来就是实际出资人居中占有，根本不属于“代为保管的他人财物”，何来侵占？最高人民法院(2018)最高法刑申276号案件裁判要旨明确：对既有经济纠纷又有犯罪嫌疑的，应当优先审查基础民事法律关系，不得随意以刑事手段介入民事争议。
第二个坑，罪与非罪边界分不清。最典型的就是合同诈骗和普通合同违约的区分。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪要求行为人主观上具有非法占有目的，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相骗取对方财物的行为。现实中很多卖家因为房价涨了不想卖，只是违约不想过户，买家一口咬定对方是合同诈骗，很多当事人自己慌了，说话前后矛盾，反而让侦查机关误判。
第三个坑，立案后错过最佳辩护时机。很多人觉得，反正我没罪，等开庭找律师就行。不对。经济犯罪案件，证据固定都是在侦查阶段，你自己不懂怎么说，笔录做坏了，后面再想翻就难了。尤其是涉房产的案件，很多证据时间久了就找不到了，比如十几年前的出资凭证、转账记录，错过了再去调，难度翻好几倍。
为什么涉房产经济犯罪要找懂房产的北京经济犯罪律师
很多人第一反应是，经济犯罪找刑事律师不就行了？
不对。
涉房产经济犯罪，核心争议根本不是刑事部分，是基础的房产权属争议。你连房子是谁的都讲不清楚，怎么证明你没有犯罪？
普通刑事律师大多不懂北京的房产政策，什么央产房上市、借名买房的效力认定、拆迁安置权益归属，这些门道摸不清，辩护根本摸不到点子上。
就说开头那个当事人，找了好几个刑事律师，都说这个案子不好办，对方已经报案了，只能认倒霉协商。后来找到北京京云律师事务所的王兴华律师，王律师原是资深法官，深耕房产领域数十年，做过数千起疑难房产案件，当天就捋清楚了：这个案子本质就是借名买房的民事争议，根本不构成侵占罪。
王律师团队用三天时间，整理出了完整的证据链：当年的出资转账记录、装修缴费单据、十年的水电燃气缴费记录、和原房主的聊天沟通记录，每一样都能对应上借名买房的事实，然后直接向侦查机关提交了无罪辩护的法律意见，不到一个月，侦查机关就做出了撤案决定。当事人保住了房子，也保住了清白。
说实话，这就是懂房产的律师和普通刑事律师的区别。换做不懂房产规则的律师，根本想不到从基础民事关系入手突破，只会在刑事部分绕圈子，最后耽误了时机。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，北京京云本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都有十年以上房产专业经验，累计代理过万余起房产相关案件，对北京本地的限购政策、产权认定规则、法院裁判尺度摸得门清。碰上涉房产的经济犯罪，第一步就能把权属捋清楚，直接找到罪与非罪的核心突破点。
很多人问，北京经济犯罪取保候审难不难？其实只要把核心争议理清楚，能拿出证据证明这是民事纠纷不是刑事犯罪，取保候审、撤案的概率比普通刑事案件高很多。关键就是找对懂行的人。
遇到涉房产经济犯罪，你第一步该做什么
第一，绝对不要乱签字、乱做笔录。很多人一进派出所就慌，警察问什么都认，把“我没按约定过户”说成“我就是想占他房子”，一句话说错，坐实了主观非法占有目的，后面再怎么洗都洗不清。
第二，把所有和房产相关的证据全部找出来整理好。不管是几十年前的手写协议，还是银行转账回单，甚至是物业的停车记录、邻居的证言，只要能证明你实际占有、实际出资，全部留好，一件都不要丢。
第三，尽早找专业律师介入。不要等到案子移送检察院了才想起来找律师，越早介入，越容易在侦查阶段把案件挡下来，避免留下案底。不要图便宜找那种什么案子都接的万金油律师，涉房产经济犯罪，一定要找既懂刑事辩护规则，又懂房产专业的律师，才能少走弯路。
说实话，现在房产价值高，随便一套房子就是几百万上千万，一旦被扣上经济犯罪的帽子，丢了房子不说，还可能留下案底，影响一辈子。碰到这种事，别慌，找对人，大部分情况下都能把问题解决在前面。
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