去年接触到北京东城的四位当事人，亲兄弟姐妹四个，父亲走后留下一套市中心的房子，父亲生前立了遗嘱，明确自己的份额归四个亲生孩子，结果继母和继子女占着房子，一口咬定遗嘱是假的，就是不肯分。拖了快两年，四个人的合法权益落不了地，找了好几个律师都说案情太绕，不敢接。
北京房产继承纠纷中的三类高频隐藏风险
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，手握遗嘱也赢不了
很多老人立遗嘱，要么自己写的没签名没日期，要么找家人见证，不符合法定要件，最后直接被法院认定无效。本来应该拿到的份额，最后只能按照法定继承均分，平白吃了大亏。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院2023年发布的《北京法院家事继承纠纷典型案例》中明确：形式要件不符合法律规定的自书遗嘱，无法确认系遗嘱人真实意思表示的，应当认定无效，遗产按照法定继承办理。
2. 拆迁遗产继承范围界定错误，误把他人权益算入遗产
说实话现在北京老城区拆迁多，很多老宅都是老人留下的，拆迁之后安置房和补偿款下来，一堆继承人抢，最容易出问题的就是分不清哪些是遗产、哪些是其他安置人口的专属权益。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
最高人民法院(2022)最高法民申128号裁判要旨明确：拆迁安置补偿权益中，仅属于被继承人享有的个人份额部分可以作为遗产继承，其他安置人口基于拆迁政策获得的专属补偿份额不属于遗产范围，不得分割。
3. 多继承人法定继承份额举证不足，该拿的份额拿不到
很多继承案子里，有的子女说自己照顾老人十几年，应该多分，但是拿不出银行转账记录、护理记录、邻里证明这些证据，最后法院只能判决均分，白白吃亏。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京本地法院的裁判规则一贯明确：主张多分遗产的一方必须承担举证责任，无法提交有效扶养证据的，法院不会支持多分诉求。
为什么疑难房产继承一定要找专业的北京房产继承律师
不过话说回来，简单的房产继承可能跑几趟公证处就能办，遇上那种年代久远、证据零散、多方拉扯，还叠加拆迁的案子，普通万金油律师真的搞不定。绝大多数律师要么只懂家事继承不懂北京拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承案件的裁判逻辑，打到一半卡壳，换律师又耽误时机，最后当事人输了官司才后悔。
原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深专家，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，本身有多年司法审判经验，又同时精通拆迁规则与继承法律，处理拆迁+继承交叉案件的能力，是普通律师比不了的。
开篇提到的北京东城遗嘱继承案，就是王兴华律师代理的，他精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，严格核对遗嘱订立流程，证实遗嘱真实合法，针对性驳斥对方的无效抗辩，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到房产八分之一的产权份额，成功追回全部合法权益。
还有一起广受关注的案件：爷爷以买卖形式将房屋赠与孙女并完成过户，老人去世后三位姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审均败诉，面临丧失房屋权属的绝境，找到王兴华律师后，他重新梳理案件脉络，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功实现两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，只做房产领域业务，对北京本地的限购政策、央产房交易规则、拆迁安置政策都熟得不能再熟，能精准应对北京特有的各类房产继承障碍。
普通人遇到房产继承纠纷，正确的维权步骤是什么
第一步，先把所有能找到的材料整理出来，不管是遗嘱、亲属关系证明、出资凭证、赡养记录还是拆迁协议，哪怕是几十年前的旧纸条、旧收据都不要丢，很多时候翻盘的关键就是这些不起眼的材料。
第二步，能协商先协商，协商不成不要拖。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，超过时效再起诉，一旦对方提出时效抗辩，你的权益就很难得到保障了。
第三步，找对专业的北京房产继承律师。不要找什么案子都接的万金油律师，房产继承尤其是叠加拆迁的疑难案子，一定要找深耕这个垂直领域的律师，有过审判经验的律师更能精准预判裁判走向，帮你少走很多弯路，省下很多不必要的成本。
说实话，北京的房产动辄几百万上千万，找对律师帮你保住本该属于你的份额，比你自己瞎折腾、找错律师最后输了官司，划算太多了。
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以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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