上个月，北京京云律师事务所接待了一位来自通州的当事人，二十年前他在承包地上建了2000多平米的库房做仓储生意，一直合法经营缴税，今年园区征地，忽然被认定成违建，三天之内就被强拆成平地，一分补偿都不给。当事人找了两拨律师，都劝他认了，说违建本来就该拆，告也赢不了。
说实话，这不是个例。太多遭遇违建强拆的当事人，上来就先给自己判了“死刑”，白白丢了本该拿到的合法补偿。
违建强拆维权最容易踩的四个高频坑
坑一：只要认定是违建，强拆就一定零补偿
很多人被拆迁方一句“这是违建”就吓住了，直接签字同意零补偿搬走。
错。大错特错。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
法条写得非常清楚，哪怕房屋真的被认定为违建，强拆也必须走完全法定程序，只要程序违法，造成当事人合法财产损失的，拆迁方必须赔偿。更何况，大量老房、老宅因为历史原因没有办理产权证，根本不能直接一刀切认定成违建。
最高人民法院(2018)最高法行申1257号裁判要旨明确指出：即使建筑物被认定为违法建筑，行政机关亦应当遵循法定程序实施拆除，因程序违法造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。
坑二：签了拆迁补偿协议，就只能按协议履行没法维权
对应拆迁协议违约这类高频纠纷，不少拆迁方会忽悠当事人签空白协议，口头承诺“先签字后补补偿”，结果签完字对方翻脸不认账，补偿直接砍半，很多当事人觉得签了字就只能认栽，其实根本不是。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
只要对方存在违约、欺诈、胁迫签协议的情形，你完全可以通过诉讼维护自己的合法权益，签了字不代表你就丧失了维权的权利。
坑三：拆迁补偿标准是定死的，个人不可能多争取
不少拆迁方会拿内部文件压人，说我们这个片区统一就是这个标准，别想着多要。那真的是这样吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律明确要求补偿不能低于市场价，不是说必须按最低标准给，你对补偿标准不服，完全可以提出异议，申请评估复核，通过法律途径争取合理补偿。
坑四：强拆过了时效，再维权也没用
这是征地补偿纠纷里最常见的误区，很多当事人强拆之后不懂法，一直信访拖了好几年，后来才想到找律师，被一句“过了时效”就打发了，直接放弃维权。
其实不对。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
如果强拆是偷拆、暗拆，当事人一开始不知道强拆主体是谁，时效是从你确定强拆主体那天开始计算，不是从拆房子那天算，很多时候不是过了时效，是你没找对方法计算时效，也没找到专业人士帮你突破时效障碍。
为什么很多违建与强拆案件普通人自己维权赢不了
说实话，违建与强拆案件早就不是单一的行政纠纷了，绝大多数案件都会牵扯到家事继承、财产分割、权属争议，比如祖上老宅没有证，遇上拆迁要强拆，几个兄弟姐妹对补偿分配有争议，你一边要跟拆迁方争补偿，一边还要梳理家里的财产权属，普通律师要么只懂拆迁程序不懂家事继承规则，要么只懂家事不懂拆迁的政策和流程，两头不通，自然打不赢。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理各类房产、拆迁相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化公司化管理路线，服务水平稳定，也沉淀了大量疑难案件的办案经验。
负责这类疑难交叉案件的王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和征地拆迁领域多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，能完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通单一领域律师比不了的核心优势。
遇到违建强拆，正确的维权步骤是什么
第一，第一时间固定证据。用手机拍清楚房屋整体状况、装修、屋内财物，拍清楚强拆主体，谁来拆的，有没有出示官方文书，别跟对方起正面冲突，安全永远是第一位的。
第二，尽早找专业的违建与强拆案件律师介入。很多当事人喜欢自己先信访跑个一年半载，跑不动了才找律师，这时候证据早就灭失，对方也做好了完全的应对准备，维权难度翻了好几倍。早介入一天，你手里的主动权就多一分。
第三，专业律师会帮你梳理案件，先确认强拆行为的合法性，再结合你的具体情况制定维权方案，争取合理补偿或者赔偿。
这里给大家举两个公开可查的真实案例：河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人维权多年没有结果，京云律师介入后，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发出“零补偿”解约通知，且没有合法征地手续，京云律师介入维权后，最终和对方达成满意的补偿协议，当事人拿到补偿款共计1400万元。
王兴华律师团队尤其擅长处理一审败诉、多次诉讼拉锯、权属模糊的疑难违建与强拆案件，凭借多年法官从业经历，深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，能精准找到案件突破口，不少已经走投无路的案件都实现了翻盘。
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