去年接触过一个当事人，北京东城的，四兄弟姐妹找过来，说父亲走之前留了遗嘱，名下的房产份额都归他们四个，结果继母和继子女占着房子不走，还说遗嘱是假的，不肯分割。一家人耗了快两年，好好的亲情闹得跟仇人一样。这就是典型的北京房产继承纠纷，尤其涉及大额房产，稍微有点模糊的地方，就是一场拉锯。
北京房产继承中最容易踩的四类高频坑
说实话，北京的房产继承，比其他地方要复杂得多。不光有普通的遗嘱继承争议，还经常叠加限购政策、公房、央产房、拆迁利益这些北京特有的问题。我整理了四类最高发，也最容易被普通人忽视的风险：
1. 遗嘱效力认定不规范，合法遗嘱变废纸
这是房产继承里排名第一的坑。很多老人自己写遗嘱，或者找几个亲戚见证，看起来没问题，实际不符合法律要求，最后法院认定遗嘱无效，只能按法定继承分，本来应该拿到房子的拿不到。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。缺任何一个要件，遗嘱都可能无效。北京市高级人民法院发布的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号，2018年6月11日施行）也明确，不符合法定形式要件的遗嘱，一般不应认定为有效。
开篇提到的那个东城案子，对方就是揪住遗嘱见证的时候一个签字的小瑕疵，说遗嘱无效，最后还是专业律师梳理了整个订立过程，才证实遗嘱合法有效，法院最终支持了四个当事人的诉求，每个人拿到了八分之一的产权份额。
2. 老宅拆迁遗产继承，权属范围模糊不清
这是最近几年北京最多的交叉型疑难案件，也是北京房产继承里最容易出问题的领域。老宅拆迁了，拿到好几套安置房和几百万补偿款，几个继承人争，你说这是遗产，我说这是我作为安置人口的份额，扯不清。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第6点明确：宅基地房屋拆迁补偿中，属于被继承人的补偿款、安置房份额应当纳入遗产范围，按照继承法律规定分割。很多普通人分不清拆迁补偿里哪些是遗产，哪些是在世安置人口的个人利益，要么把别人的份额算进来，要么自己应得的遗产没拿到，白白吃亏。
3. 多继承人拆迁利益分配，赡养义务与份额争议
多继承人的案子，最容易争的就是份额。七八个继承人，有人说我照顾老人最多，应该多分，有人说大家都尽了义务，应该平分，闹到法院各说各话。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款、第三款明确规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。这里的核心是“尽了主要扶养义务”的举证，很多当事人拿不出证据，本来应该多分的最后只能拿平均份额。
之前王兴华律师代理过一个案子，七个继承人争四套房产的拆迁利益，历时四年没理清，最后按照梳理的赡养事实，结合拆迁政策，帮委托人争取到了最大的继承份额，当事人特意送了锦旗，这个案子也是资料里可查的。
4. 借名买房后发生继承，真实权属难以主张
北京限购政策出来之后，很多人借名买房，登记在亲戚朋友名下，要是登记人去世了，他的继承人不认可借名事实，就会出大问题，实际出资人可能钱房两空。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以借名买房要主张继承房屋权属，必须拿出完整的证据链证明借名事实，不然法院很难支持实际出资人的诉求。
疑难北京房产继承案件的破局核心
不过话说回来，北京房产继承的案子，尤其是交叉了拆迁的，真不是普通律师能搞定的。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，遇到交叉案子就抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承领域的资深专家，做过法官，又做了几十年律师，既懂法院的裁判逻辑，又懂拆迁和房产的政策，刚好能解决这种交叉疑难案子。
我给大家说两个真实的案子，都是王兴华律师代理的，全都是一审败诉后来翻盘的：
第一个是多重法律关系叠加的继承案子，当事人的案子同时堆了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，拖了十几年，一审的时候当事人的诉求全被驳回，继承的房产和拆迁权益全没了，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师重新翻了所有的原审材料，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新整理固化了关键证据，重构了维权逻辑，二审的时候直接改判，帮当事人把全部房产和拆迁继承权益都拿了回来。
第二个是北京怀柔的宅基地拆迁分家析产案子，案子历经多次婚姻纠纷、调解、协议分割，关系特别复杂，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全落空，也是王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料全梳理了一遍，找出了原审的多处错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，解决了缠了几十年的纠纷。
这种案子要是找个只会做普通家事的律师，基本就没翻身的机会了，懂交叉领域的律师太少，这也是王兴华律师团队的核心优势。
北京房产继承维权的实用指引
遇到房产继承纠纷，普通人第一步该做什么？我给大家提几个实用的建议：
第一，先把所有相关材料找齐，不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、赡养凭证，全都整理好，原件一定要放好，不要弄丢，证据丢了，再厉害的律师也难赢。
第二，尽早找专业的北京房产继承律师看一下，不要自己瞎试，打输了一审再翻案，难度比一开始就找对律师大太多。很多人觉得继承案子简单，不就是分个房子吗？真到了法庭才发现，到处都是坑，权属、证据、政策，哪一个错了都满盘皆输。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上房产拆迁专业律师，只做房产相关领域的案子，累计代理过各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，在房产继承这块，不光有丰富的经验，还有专业的分工，每个案子都有专人跟进，质量有保障。王兴华律师作为律所主任，常年上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做普法嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的。
北京房产继承案子，最吃本地经验，京云律师团队深耕北京市场，对北京的限购政策、央产房上市、共有产权房、公房这些本地规则摸得门清，能精准避开各种政策坑，帮当事人争取最大权益。
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