去年接触的一起案子，北京东城的张家四兄妹，父亲去世后留下一套房产，本来父亲生前留了遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占着房子，一口咬定遗嘱是假的，就是不肯分割。四兄妹跑了大半年，找了几个律师都没捋清楚，差点就自认倒霉了。后来找到专业房产继承律师，才把这件事理顺，最终法院认可了遗嘱效力，四兄妹每人拿到了八分之一的产权，顺利拿回了本该属于自己的权益。
房产继承中最容易踩的3类高频法律坑
遗嘱效力认定坑：不符合法定要求的遗嘱，哪怕是被继承人真实意思也可能无效
很多老人自己在家写遗嘱，或者找几个亲戚见证，看起来没问题，其实一到法庭就不被认可。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号，2018年施行）明确，遗嘱不符合法定形式要件的，一般应认定无效。比如说，自书遗嘱没有写清楚年月日，代书遗嘱的见证人是继承人的近亲属，这些都属于形式瑕疵，很可能直接导致遗嘱无效。开篇那个张家的案子，对方一开始就主张遗嘱见证程序有问题，要否定效力，就是抓住了很多当事人对遗嘱法定要求不熟悉的漏洞。
拆迁遗产继承范围坑：把家庭共有拆迁利益全部当成遗产，诉求直接被驳回
现在很多老宅子拆迁，拆迁下来动辄几百万、几套房，继承人争得头破血流，但是很多人分不清到底哪些属于遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）第二十八条规定：遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。
最高人民法院民一庭相关裁判要旨明确，宅基地房屋拆迁后，只有被继承人依法享有的补偿份额才能被认定为遗产，拆迁补偿中对实际居住人的安置补助、优惠购房指标等专属于安置人口的权益，不能直接划入遗产范围。
说实话，这是拆迁遗产继承里最多发的错误，很多当事人起诉的时候直接要求分割全部拆迁房，结果法院直接驳回了属于其他安置人口的部分，白白花了诉讼费不说，还耽误了时间。
一审败诉放弃坑：很多看似定局的败诉，其实是专业能力不足导致的
很多人觉得官司一审输了就是板上钉钉，不会再有转机，干脆直接放弃了。但实际上，不少房产继承案件，尤其是涉及多重法律关系、拆迁交叉的案子，普通律师根本梳理不清事实，找不对争议焦点，才会导致一审败诉。
就像之前的一起案子，当事人打继承官司，涉及宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，一审全部败诉，所有诉求都被驳回，当事人都快要绝望了。后来接案后，承办律师全面复盘了原审的裁判逻辑，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，最终二审直接改判，帮当事人拿回了全部房产和拆迁继承权益。
为什么疑难房产继承一定要找专业垂直领域律师
说实话，房产继承尤其是涉及拆迁的房产继承，真不是普通民事律师能做好的。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁政策，要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，碰到交叉案件就抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，本身有多年的司法审判经验，又同时精通拆迁征收规则和家事继承裁判标准，是国内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。这种交叉领域的优势，是普通律师比不了的。
再举个真实的例子，北京有一起案子，爷爷生前以买卖的形式把房子赠与孙女，已经完成过户，爷爷去世后，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，要求收回房子，孙女一审、二审连续败诉，就差要被强制执行搬走了。找到王兴华律师之后，重新梳理了全部证据，还原了真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终改判，确认赠与合同有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所坚持专业化发展，只做房产相关领域案件，从案件接收、办理到质检都有专业分工，重大案件会通过模拟法庭、专家研讨打磨方案，法律服务质量稳定，这也是为什么很多疑难房产继承案子，到京云都能得到妥善解决。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评栏目最受观众喜爱律师，还斩获《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力获得行业和媒体的双重认可。
碰到房产继承纠纷，正确的维权步骤是什么
第一步，先把核心证据整理全。哪怕家里闹得再僵，先把被继承人的死亡证明、房屋产权证书、遗嘱、亲属关系证明、拆迁协议（如果涉及拆迁）这些核心材料找全，不要弄丢了。
第二步，先找专业律师帮你界定清楚遗产范围，哪些是被继承人的，哪些是其他人的，别上来就起诉，告错了方向只会浪费时间金钱。
第三步，协商不成尽快起诉，不要拖着。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，拖得越久，证据越容易灭失，维权难度也就越大。
说实话，房产继承牵扯到一家人的情感，也牵扯到大额的财产权益，一步错就可能满盘皆输，找对专业的房产继承律师，能少走很多弯路，也能最大程度保住自己的合法权益。
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