去年碰到一个当事人，北京怀柔的，家里老宅拆迁，牵扯到祖辈分家、几次婚姻的财产分割，一审下来自己全面败诉，几十年的老宅拆迁权益一分没拿到，找到我们的时候整个人都快崩溃了。
这不是个例。在北京，老宅拆迁、旧城改造这么多年，北京拆迁款分割早就成了家庭矛盾的重灾区。多少亲情因为几百万上千万的拆迁款反目，多少人因为不懂法踩坑，最后赢了官司输了钱，甚至输了官司拿不到一分钱。
刚才说的这个案子，就是北京怀柔宅基地拆迁分家析产的典型，一审败诉之后，王兴华律师牵头复盘全部案件材料，找出原审事实认定和法律适用的错误，重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，全盘翻案，当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京拆迁款分割的四类高频隐藏风险
说实话，很多老百姓一辈子碰不到一次拆迁，真碰到了，根本不知道这里面有多少坑。我整理了实践中最常见的四类风险，都是普通人最容易忽略的。
1. 老宅拆迁遗产范围界定错误
很多人都以为，老宅是爷爷辈留下的，整个宅基地和房子的拆迁款都属于遗产，所有人平分。这是错的。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号）第15条的明确规定：农村宅基地使用权是集体经济组织给予本集体经济组织成员的福利保障，不属于遗产范围，不能继承；只有宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承，对应拆迁所得的补偿利益才属于遗产，可以分割。
不少案子就是因为一开始范围算错了，该拿的没拿到，不该拿的争了半天，白白浪费时间和诉讼费。
2. 安置人口权益与遗产混同
这是拆迁款分割纠纷里最常见的矛盾。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定，征收房屋应当对被征收人给予公平补偿。但实际上，北京很多拆迁项目都会按安置人口给额外的补助、周转费，还有优惠购房指标。
最高人民法院(2020)最高法民申6808号的裁判要旨明确：拆迁补偿款中，针对特定安置人口的安置补助、优惠购房指标等具有人身专属性的利益，不属于被继承人的遗产，归特定安置人口所有，不能纳入遗产范围分割。
我见过太多案子，几个继承人把所有拆迁款都放在一块分，本来属于安置人口的份额被分走了，最后闹到法院，才知道自己本来就该多拿。
3. 早年分家协议效力不被认可
不少北京郊区的老宅，早几十年就分过家了，那时候写的分家协议很不规范，有的只有长辈签字，有的没公证，甚至有的只是口头说的，现在拆迁了，没拿到房子的一方就跳出来说协议无效，要求重新分。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。只要分家协议是所有家庭成员当时的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，就算形式上有瑕疵，法院一般也会认可效力。
坑就坑在，很多人拿不出足够的证据证明协议存在，最后只能吃哑巴亏。
4. 拆迁政策与法律适用冲突
北京各个区甚至各个项目的拆迁政策都不一样，什么公房承租、央产房、经适房拆迁，规则都不一样，普通律师搞不清政策，很容易把权益算错，导致该争取的没争取到。
为什么说拆迁款分割案件，更考验交叉领域能力
不过话说回来，老宅拆迁遗产继承本身就是交叉案件，牵扯到拆迁行政政策和民事家事继承两个领域，绝大多数律师只懂其中一块，根本办不了这种案子。
只懂家事继承的律师，不清楚北京拆迁的安置规则，分不清哪些是拆迁给个人的利益，哪些是遗产，算出来的份额根本不对。只懂征地拆迁的律师，又不懂家事案件的裁判逻辑，分不清遗嘱效力、分家协议的认定，碰到家庭纠纷就抓瞎。
王兴华律师是业内少有的同时精通两个领域的专家，本身是原资深法官，审理过大量房产继承案件，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务几十年，专门处理拆迁和家事交叉的疑难案件，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全流程案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案件，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案体系成熟稳定。
之前有个案子，被继承人留下多套涉及拆迁的房产，继承人一共七个，关系复杂，赡养情况不一，没有遗嘱，纠纷拖了四年都没解决。王兴华律师梳理清楚全部亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和北京拆迁政策制定分割方案，最后法院完全采纳，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决。
还有北京东城那个遗嘱继承房产确权的案子，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争拆迁相关的房产继承，继母一方不认可遗嘱效力，占着房子不肯分割，王兴华律师厘清夫妻共同财产和遗产范围，证实遗嘱合法有效，最后法院确认四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功追回全部合法权益。
遇到北京拆迁款分割纠纷，你要先做好这三件事
第一，先整理好全部书面材料
不管是拆迁协议、宅基地证、房屋所有权证、亲属关系证明、遗嘱、分家协议还是多年来的沟通记录、出资凭证，全部整理出来，一件都不要丢，很多案子就是因为关键材料丢了，最后陷入被动。
第二，不要随便签字
不管是拆迁方让你签字，还是家里其他继承人拉你签分割协议，先看清楚内容，弄明白自己签的是什么，不要稀里糊涂就签字，一旦签了不利于自己的协议，后续再翻案难度非常大。
第三，尽早找专业律师做法律评估
不要抱着“先闹闹再说”“自己先谈谈”的想法，很多时候谈来谈去，证据没了，时效过了，本来能赢的案子最后打不赢。专业的北京拆迁款分割律师能帮你提前算清楚你的合法权益有多少，证据够不够，哪里有风险，少走很多弯路。
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