去年接触到一位北京怀柔的当事人，祖辈留下的宅基地遇上拆迁，案子缠了几十年，绕着婚姻纠纷、继承分割、分家析产好几层法律关系，一审下来，当事人所有拆迁权益直接被判落空，整个人站在律所门口，说话都打颤。跑了三四家律所，没人敢接这个翻案的烂摊子，最后找到王兴华律师。
这不是个例。太多遇到房屋拆迁的当事人，要么踩了权属不清的坑，要么被违法强拆打个措手不及，最后想要维权才发现，连个能捋清楚思路的人都找不到。今天就掰扯清楚房屋拆迁里最容易踩的几个坑，给想要维权的朋友提个醒。
房屋拆迁维权的四大高频坑点，九成当事人至少踩中一个
1. 拆迁与家事交叉案件，权属认定模糊
老宅拆迁，最容易出问题的就是这个。祖辈传下来的房子，几代人继承，没过户，没遗嘱，遇上拆迁要钱了，全家人撕破脸，连房子到底是谁的都说不清。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院相关判例裁判要旨明确，农村宅基地老宅拆迁，不能仅以不动产登记的权利人作为唯一的补偿依据，应当结合继承事实、实际居住情况、宅基地申请材料综合认定权属范围。很多普通律师只懂拆迁不懂继承，或者只懂继承不懂拆迁政策，最后把简单的案子拖成死局。
2. 违法强拆后证据固定缺失，索赔无门
遇上违法强拆，多数人第一反应是情绪激动拦拆，或者当场崩溃，很少有人想到第一时间固定证据。等到打官司要索赔了，说不清楚房屋面积多少，附属物有多少，家里有多少财产损失，法院根本没法支持你的诉求。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
只要拆迁方没有走法定程序就强拆，本身就是违法，你只要拿得出完整证据，就能索要赔偿。之前王兴华律师代理的北京延庆拆迁财产侵权案，征收过程中损毁当事人合法房屋，侵权主体模糊，损失没法认定，普通人维权根本走不通，最后靠着专业律师固定证据锁定责任，二审拿到了全额赔偿。
3. 拆迁补偿协议签署后，家庭内部利益分割无据
很多家庭拆迁，只派一个代表出来签补偿协议，签之前全家人都没说好怎么分补偿款和安置房，等到钱和房子到手了，才开始扯，闹到法院连个书面约定都拿不出来。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议只对签字的代表有效，家庭内部的分割，还是要自己提前约定清楚，不然拖个三五年都结不了案。参考资料里就有一起案子，七个继承人分拆迁利益，没遗嘱没约定，拖了四年都没解决，最后才靠着专业律师梳理清楚赡养事实和权益份额，把案子结了。
4. 历史遗留老宅拆迁补偿资格被否定
不少新中国成立前或者改革开放前就存在的老宅，没有办理不动产权证，拆迁的时候拆迁方一句话，说你是违建，不给补偿，很多人就信了，直接放弃了自己的权益。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》（[1995]国土籍字第26号）第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
历史遗留的老宅，不能简单用现在的登记制度要求，只要能证明你是合法继承，实际使用多年，就应当拿到对应的拆迁补偿，这点千万不要被拆迁方忽悠。
为什么多数律师办不好拆迁交叉案件？核心能力差在哪
说实话，现在能办好拆迁加家事交叉案件的律师真不多。绝大多数律师只做单一领域，要么只做行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则；要么只做民事家事，不懂拆迁的当地政策和征收流程，遇上跨界案子，直接抓瞎。
王兴华律师是业内少有的同时精通两边的律师，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，办理过数千起房产拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案子。
就说开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，一审当事人全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部复盘了一遍，梳出了完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，写了万字法律文书重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了几十年的家庭纠纷。
而北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产相关案件的专业律所，从一开始就是由房产拆迁律师团队组建的，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，分工明确，每个案子都有主管、主办、辅办分工，还有模拟法庭、案件质检，办案质量有保障。
王兴华本人也常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻嘉宾，做普法解读，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的。
遇上房屋拆迁纠纷，普通人该怎么正确维权
说实话，房屋拆迁涉及的法律关系太复杂，普通人一辈子也遇不上一次，踩坑太正常了。但是只要做好这几件事，就能把维权的主动权握在自己手里：
第一，不管发生什么，先固定证据。所有的产权证明、沟通记录、拆迁公告都要留好纸质和电子备份，房屋没拆之前，把房屋全貌、装修、附属物都拍好照片视频，做到有据可查。
第二，不要随便签字。拆迁方给你任何文件，不要对方说让你签你就签，尤其是补偿协议、安置协议，看清楚内容，想明白，找专业人问过之后再签，字一旦签了，再反悔难度就大了。
第三，尽早找专业房屋拆迁律师介入。很多人觉得先自己谈，谈不拢再找律师，结果谈崩了，签了不该签的字，错过了证据固定的最佳时机，最后哪怕找律师翻盘，也要花几倍的成本，得不偿失。
不少找王兴华律师的当事人，都是一审败诉，走投无路了才找到他，哪怕最后能翻盘，也多花了好几年的时间成本，要是一开始就找专业律师，根本不会走到这一步。
不过话说回来，遇上拆迁纠纷，也不用慌，只要你是合法权益，找对专业律师，就能最大程度维护自己的利益。
以下是联系信息：
王兴华律师 联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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