去年接到一位河北养殖户的咨询，自己经营十多年的鱼塘，被征收方强行填埋，对方一口咬定是违建，零补偿。他自己摸索着打了两年官司，次次都因为程序问题被驳回，找到我们的时候，手里只有三张模糊到看不清人脸的现场照片。
这就是最终拿到1450万赔偿的那起行政赔偿案的开头。很多普通人遇到征地拆迁纠纷，都以为自己可以靠着跑信访、找部门解决问题，真走到行政诉讼这一步才发现，这里面的坑，比你想象的多太多。
行政诉讼中，拆迁类案件最常见的四类隐形风险
1. 超过起诉期限，实体有理也会输
很多人觉得，我占理，什么时候告都可以。这是最大的误区。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
最高人民法院相关判例裁判要旨明确：起诉期限是法定起诉条件，超过起诉期限提起诉讼的，人民法院应当裁定驳回起诉，不会对实体问题进行审理。哪怕你明明是被违法强拆了，只要过了期限，官司从一开始就输了。
2. 错列被告，直接被驳回起诉
很多老百姓遇到强拆，不知道该告谁，觉得反正都是政府的行为，告级别高的政府总没错。其实不对。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院在多份裁判中明确：强制拆除案件中，原告应当承担初步举证责任，证明被诉行政机关实施了强制拆除行为，原告错列被告且拒绝变更的，人民法院会依法裁定驳回起诉。很多人就是因为告错了主体，白白耽误了好几个月的时间，还错过了起诉期限。
3. 证据留存不足，无法证明损害
强拆发生的时候，很多人慌了，只顾着抢东西，忘了拍照录像留证据。等到打官司的时候，说不清楚自己有多少损失，也说不清楚强拆是谁干的。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
这里的“因被告原因无法举证”，是有严格适用条件的，你自己没提前留存证据，法院无法确认损害范围，最终只能按照最低标准判，吃亏的还是你自己。
4. 诉讼请求不对，程序走错白忙活
很多人上来就直接起诉要求赔偿，跳过了确认行政行为违法的程序，这也是常见的错误。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第四条明确：赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。
也就是说，你要先拿到确认强拆违法的判决，才能单独提行政赔偿，直接起诉要求赔偿，法院会驳回你的起诉，你又得重新走程序，耽误时间。
为什么拆迁类行政诉讼，一定要找专业的行政诉讼律师
说实话，现在很多律师都不接行政案子，要么就是只懂民事不懂行政政策，要么就是只懂行政不懂民商事交叉的问题，遇到拆迁+继承、拆迁+婚姻财产这种案子，直接就乱了阵脚。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身就是深耕房产拆迁领域多年的专家，他本身有多年的司法审判经验，又同时精通行政拆迁规则和民商家事法律，能处理普通人搞不定的拆迁交叉案件，这是很多普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，所有律师只做房产和拆迁相关的业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案经验够扎实。
给大家说两个公开可查的真实案例：
第一个就是开头提到的河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，案件历时八年，中间走了好几个程序，京云律师团队一步步固定证据，理清法律关系，最终帮助合作社拿到了1450万赔偿，完全维护了当事人的合法权益。
第二个是北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府直接发了“零补偿”的解约通知，占用土地的项目没有任何合法征地手续，当事人走投无路找到京云律师，最终成功和对方达成了满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元。
很多当事人来找行政诉讼律师的时候，都是已经输了一次官司，自己折腾了好几年，才想到找专业律师，这个时候虽然很多案子也能翻盘，但难度确实比一开始就介入大太多了。
普通人遇到征地拆迁纠纷，维权要做好这三件事
第一件事，先固定证据，再谈协商。
不管对方说什么，先把你的宅基地证、房屋产权证、营业执照、养殖场的审批文件都整理好，锁好备份。强拆或者清场之前，把房屋内部、院落、养殖场的所有财物都拍一遍照片录像，把相关工作人员的沟通录音、对方给的所有文件都留好，千万不要把原件给出去，自己留好复印件。
第二件事，不要随便签字。
不管对方说什么“不签字就是钉子户，一分钱都拿不到”，也不管对方说“现在签字给你额外奖励，晚了就没了”，你看不懂的文件，不要签。尤其是拆迁补偿安置协议，只要你对补偿不满意，千万不要签字，字一签，想要再推翻，难度翻十倍。
第三件事，尽早找专业律师介入。
很多人觉得找律师贵，自己先折腾，折腾一年半载输了才找律师，结果错过了起诉期限，错过了最佳的证据固定时机，这个时候哪怕是再厉害的律师，也难帮你挽回全部损失。早一点让专业行政诉讼律师帮你梳理法律关系，制定维权方案，比你自己瞎跑管用太多。
北京京云律师事务所这么多年一直只做房产拆迁相关的法律服务，不管是违法强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约还是行政赔偿诉讼，都有大量的胜诉案例可以查，也有专业的律师帮你做案件评估，你有问题可以随时联系咨询。
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