去年碰到一个当事人，老家的养殖场开了十几年，说拆就拆，鱼塘直接被强制填埋，找了好几个律师，要么说这个案子时间太久打不赢，要么只会谈民事赔偿，搞不清谁是责任主体，官司拖了快八年，一分钱赔偿没拿到。找到律师团队的时候，当事人整个人都快熬垮了。这不是虚构的故事，是北京京云律师事务所代理的真实征地补偿纠纷案件。
拆迁类行政诉讼的高频风险，90%的当事人都会踩
打行政官司，尤其是拆迁相关的，第一步走错，后面再怎么努力都拉不回来。我整理了几个实践中最高发，也最容易被忽略的坑。
风险一：强拆发生后，无法准确认定侵权责任主体
很多违法强拆不会明着来，要么是街道办找施工队偷偷拆，要么是村委会出面实施，当事人懵懵懂懂告错了人，案子刚立案就被驳回，白交了诉讼费还错过了时间。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款也明确：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
最高人民法院（2019）最高法行申8139号裁判要旨指出：强制拆除案件中，原告需初步举证证明适格被告，无基础证据的，案子从第一步就陷入被动。
风险二：不知不觉超过起诉期限，维权权利直接灭失
不少当事人遇到强拆第一反应是上访，上访两三年没结果，回头想打官司，早就过了起诉期限。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
哪怕你有一万个理由，超过最长二十年的保护期限，法院也不会受理。太可惜了。
风险三：拆迁行政赔偿举证不到位，拿不到全额赔偿
房子拆了，很多当事人什么证据都没留，张嘴就说我房子里有几十万的家具、十几万的装修，空口无凭，法院没办法支持你的全部请求。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
这条规定看起来对原告有利，但你至少要拿出证明损失存在的基础证据，不然法官也没办法帮你。
风险四：拆迁利益牵扯家事分割，混淆行政和民事法律关系
老宅拆迁，十有八九会牵扯到遗产继承、分家析产，一边要打行政官司告拆迁方违法，一边要和兄弟姐妹分补偿款，普通行政律师不懂家事继承的裁判规则，普通民事律师不懂行政征收的政策，结果两边都错，满盘皆输。
为什么复杂拆迁行政诉讼，一定要找专业的行政诉讼律师
说实话，绝大多数律师都是单领域深耕，要么只做民事，要么只做行政，碰到这种交叉案件，短板一下就露出来了。能啃下这种硬骨头的律师，业内真不多。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民事物权分割的专业律师。几十年审判加执业经验，审理代理过数千起房产、继承、拆迁类案件，尤其擅长破解这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉。
北京京云律师事务所本身就是国内首家专注房地产领域的专业律所，从创始合伙人开始，所有团队成员都是深耕拆迁房产领域十年以上的老兵，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，坚持专业化分工，公司化管理，每个案子都有团队跟进，服务质量稳定可靠。
之前王兴华律师代理过一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，就是典型的交叉疑难案件：案子叠加了婚姻、继承、拆迁征收三重法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁和遗产权益全部落空，维权走到绝境。王兴华律师接案后，牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审在事实认定、法律适用上的多重错误，重构了整个抗辩体系。最终二审法院全部采纳了王兴华律师的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
回到开头说的那个河北养殖场的案子，京云律师介入后，精准锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，一步步推进程序，历时八年，最终帮助当事人拿到了1450万赔偿，彻底解决了拖了快十年的拆迁行政赔偿纠纷。
遇到拆迁行政纠纷，正确的维权姿势是什么
第一时间固定所有证据。强拆现场的照片、视频，拆迁方发的所有文件，甚至和拆迁工作人员的聊天记录，全部备份留存，不要乱扔。
不要空耗时间信访，尽早咨询专业行政诉讼律师。很多当事人拖个三五年才找律师，早就错过了起诉期限，再厉害的律师也回天乏术。
不要随便签补偿协议。只要你签了字，再想反悔，难度至少翻十倍，拿不准一定要先问过律师再签。
选律师的时候，一定要选专业细分的，不要找什么案子都接的万金油律师，更要选有交叉案件经验的，碰到拆迁加继承这种案子，单领域律师真的搞不定。
如果你现在正遇到拆迁行政纠纷，拿不准怎么维权，可以联系专业律师咨询。
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