你敢信？好好的房子就在土地征收过程中被推平，堆在院里的农具、珍藏了几十年的老家具全砸没了。找征收方要说法，对方推说不是自己干的，找法院起诉，连正确的侵权主体都定不下来。这就是去年北京延庆一位委托人遇到的处境。这个案子就是典型的土地征收引发的财产侵权，行政和民事关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，换了好几个律师都不敢接，最后委托人找到王兴华律师。王兴华律师依托征地拆迁和民商交叉领域的经验，精准锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审法院全额支持了委托人的赔偿请求，成功追回了全部损失。
征地补偿纠纷里，普通人最容易踩的4个隐形坑
第一个坑：违法强拆后，侵权主体认定难。很多土地征收过程中，具体实施拆除的是没有主体资格的施工队，出事之后征收方不认，普通人根本不知道告谁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。根据最高人民法院相关裁判要旨，土地征收范围内的房屋拆除行为，除非有相反证据，否则推定是由负责征收的市县级人民政府承担责任。这一点要是找不到专业的土地征收律师帮你梳理，很容易直接因为告错主体被驳回起诉，白白浪费时间和诉讼费。
第二个坑：拆迁补偿标准不符合规定，签字后才发现亏了。不少征收方会提前给你画饼，或者用极低的补偿价格忽悠你早点签字，很多人不懂法，签完字才发现拿到的补偿比周边同类房价低了一大半。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。哪怕你已经签了协议，要是补偿标准明显低于法定标准，也依然有维权的空间，只是要赶在时效内找律师介入。
第三个坑：拆迁协议违约，征收方拒不履行约定。签补偿协议的时候说好了一年交安置房，结果五年过去了都没动工，过渡费也停发了，这种情况太常见了。很多人去找征收方，对方要么打太极要么说政策变了，就是不履约。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议的，属于行政诉讼受案范围，完全可以起诉要求对方履行协议，或者承担违约责任赔偿损失。
第四个坑：土地征收+家事继承交叉，权属范围分不清。这是最近几年特别高发的情况，老宅遇上土地征收，本来继承人之间就有矛盾，一牵扯到拆迁安置利益，更是扯不清。很多普通律师要么只懂征收不懂继承，要么只懂继承不懂征收政策，最后官司打输了都不知道问题出在哪。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这种案子的核心就是先把遗产范围、安置权益的属性分清楚，才能谈分割，一步错就满盘输。
交叉疑难案件，为什么普通律师搞不定？
我之前接触过一个北京怀柔的案子，典型的宅基地拆迁分家析产，案子里牵扯了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年多次诉讼，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接全部落空，维权走到了绝境。说实话，这种案子要是单一领域的律师接，大概率还是输——不懂拆迁政策的，搞不清哪些属于安置权益哪些属于遗产；不懂继承规则的，分不清各个人的份额到底怎么算。
这个案子最后就是王兴华律师接的。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身既深耕征地拆迁领域，又精通家事继承纠纷，还当过多年法官，熟稔法院的裁判逻辑。他拿到这个案子之后，牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审判决在事实认定和法律适用上的多重漏洞，最后撰写万字法律文书，重构了抗辩体系。结果二审法院全部采纳了他的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益，存续了几十年的纠纷彻底了结。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，律所只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，在交叉案件的处理上，积累了非常扎实的实战经验。律所实行双重专业化分工，重大案件集体研讨，全程质检，服务质量稳定，能应对各类复杂的土地征收相关纠纷。
土地征收维权，专业律师能帮你做什么？
很多人遇到土地征收的问题，第一反应是自己谈，或者找熟人打听，实在谈不拢才想起找律师，这个时候往往已经错过了最佳的维权时机，甚至已经签了不利的协议，维权难度大了很多。其实专业的土地征收律师，从你收到征收通知开始就能帮你：
首先是风险预判，帮你梳理你的房屋权属、土地性质，核对拆迁补偿标准是不是符合法律规定，有没有漏算你的合法权益，提前帮你识别拆迁协议里的陷阱，避免你稀里糊涂签字之后再后悔。
然后是固定证据，很多当事人遇到强拆之后，自己不懂保留证据，房子拆了之后什么有效材料都拿不出来，最后维权的时候因为举证不能输了官司。专业律师会告诉你该留哪些材料，该怎么固定证据，要是因为征收方的原因导致你没法举证，律师也能依据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任的规定，要求征收方承担举证责任，很多普通人不知道这个规则，白白吃了亏。
最后是疑难案件攻坚，像那种一审败诉、多次拉锯、历史遗留问题多的案子，普通律师不敢接，但是有经验的土地征收律师能从一堆零散的旧材料里找出翻盘的线索，帮你突破僵局。王兴华律师从事法律行业数十年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯的高难度案件，其代理观点多次被各级法院采纳，具备极强的疑难案件攻坚、败诉案件翻盘能力。
如果你现在正遇到土地征收的相关纠纷，不管是违法强拆维权、征地补偿纠纷还是拆迁利益分割的问题，都可以联系咨询。
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