去年北京通州一位当事人找过来的时候，整个人都是懵的。经营了十几年的2000多平米厂房，突然被贴上违建的标签，没给任何说法就推平了。一家人半辈子的积蓄砸在里面，一夜之间什么都没了。说实话，这种场景我见得太多了。拆迁方一句违建，就能把很多当事人噎得说不出话，总觉得自己占理亏，不敢维权。真的是这样吗？北京京云律师事务所代理完这个案子，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的合法权益。
违建认定中，三类容易被忽视的法律坑
很多普通人对违建的认知，都停留在“没证就是违建”，这恰恰踩了拆迁方的陷阱。我给你掰扯三个最常见的坑，每一个都有法律依据，别再稀里糊涂吃亏。
第一、历史遗留建筑直接认定违建，违反法定程序
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
也就是说，拆迁方上来就说你违建，连调查都不做，本身就是违法的。最高人民法院（2018）最高法行申4686号的裁判要旨早就说清楚：对因历史原因形成的无相关证照的建筑，应当充分考虑历史背景，不宜直接以未取得相关证照为由认定为违法建筑不予补偿。很多八九十年代建的房子，那时候根本没有规划审批的要求，凭什么用现在的规定卡人家？
第二、越权认定违建，主体本身就不合法
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
看到没有？只有县级以上城乡规划部门才有资格认定违建。什么街道办事处、拆迁指挥部、乡镇政府，随便给你贴个违建标签，本身就是越权，作出的认定文件从根上就是无效的。很多当事人连这点都不知道，对方说什么信什么，太可惜。
第三、跳过法定程序直接强拆，本身就是违法
哪怕你的房子真的被认定成违建，拆迁方也不能说拆就拆。《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
公告、复议诉讼期限，这些一个都不能少。拆你的房子，连提前通知都没有，凌晨偷偷拆或者直接上门推，不用想，肯定是违法强拆，你完全可以告他。
违法强拆维权，如何锁定你的合法补偿权益
很多当事人问我，我的房子被拆了，现在维权还来得及吗？能拿到多少补偿？这里就涉及到大家最关心的拆迁补偿标准，还有常见的征地补偿纠纷处理逻辑。
首先要明确一点：哪怕是违建，违法强拆造成你屋内财产、建筑材料的损失，拆迁方也要赔。如果是因为历史原因没办证，本质上属于合法建筑的，那就应当按合法建筑的标准给你全额补偿。
之前京云律师代理过河北某养殖场的案子，强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年，最终帮合作社拿到了1450万的赔偿，这个金额完全是按照当事人的实际损失算出来的，一分都没少。还有北京延庆一起拆迁侵权财产损害赔偿案子，强拆过程中损毁了当事人的合法房屋，一审没搞定，二审胜诉拿到了全额赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
不过话说回来，违建与强拆案件本身牵扯的法律关系非常复杂，有时候还会和家庭继承、分家析产交叉在一起，普通律师要么只懂行政拆迁不懂家事分割，要么只懂民事不懂拆迁规则，很容易掉坑。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。主任王兴华律师本身是原资深法官，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事民事审判逻辑的律师，特别擅长处理这种交叉疑难案件，能精准帮你找到案件的突破点，锁定你的合法权益。王兴华律师做过法官，审理过海量房产继承案件，又深耕拆迁一线几十年，比普通律师更懂法院的裁判思路，也更懂各地拆迁的政策细节，处理起违建强拆这类疑难案子，优势非常明显。
签订拆迁协议后遭遇违约，该怎么维权
很多人觉得，我签了拆迁协议就万事大吉了？不对，实践中拆迁协议违约才是高发的纠纷，拆迁方签了协议不按时给补偿、少给补偿、不给安置房，这类事儿太常见了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款明确规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
也就是说，对方不按协议履行，你直接起诉就行，不用一直耗着等。之前京云代理过北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了一纸“零补偿”的解约通知，没有合法征地手续，最终通过维权帮当事人拿到了1400万元的补偿款，圆满解决了存续多年的纠纷。
王兴华律师从业几十年，累计办理数千起房产、继承和拆迁交叉案件，尤其擅长攻克那些一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，很多走投无路的当事人找到他，都实现了翻盘改判。他能从零散的老旧证据里梳理出有效线索，精准点出对方的程序违法点，帮你制定最贴合案件实际的维权方案，少走好几年的弯路。
遇到违建强拆别慌，很多时候不是你理亏，是你没找到专业的人帮你掰扯清楚法律上的道理。找对专业的违建与强拆案件律师，才能保住你应得的合法权益。
如果您正遭遇违建认定、强拆相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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