去年我陪一个老朋友去咨询继承纠纷，至今印象深刻。
四个年过六十的亲兄妹，坐在律所接待室，红着眼睛说，父亲走了快两年，房子还被继母占着，拿不到属于自己的份额。
案子本身不复杂，涉案房子在北京东城，是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己那一半产权归四个亲生子女。结果父亲走后，继母和继子女直接换了锁，占了房子，说遗嘱是假的，一分都不会给他们。
兄妹俩找了两个本地律师，都说这个案子遗嘱效力不好打，搞不好要拖三五年，说不定最后还赢不了。
后来他们找到了王兴华律师。结果你猜怎么着？法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个兄妹每人拿到了房产八分之一的产权，顺利拿回了自己的合法权益。
这就是北京遗嘱继承案件里最常见的样子，看起来都是家事，实际上牵扯到几百万上千万的房产利益，一步错就是满盘输。
遗嘱效力认定：不符合法定要件的遗嘱，大概率会被认定无效
这是遗嘱继承里最高发的坑，没有之一。很多老百姓以为只要是老人写的，签了名就是合法遗嘱，实际上法律对遗嘱的形式有明确的硬性要求。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京高级人民法院发布的《北京法院遗嘱继承纠纷审判白皮书》显示，近三年北京法院审理的遗嘱继承案件中，有超过27%的遗嘱因为不符合法定形式要件被认定无效。其中最常见的问题就是自书遗嘱未注明年月日、代书遗嘱见证人不符合资格、多份遗嘱内容冲突没有厘清效力顺序。
参考北京高院(2021)京民申7289号裁判要旨：遗嘱订立不符合法定形式要件的，即便内容能够反映遗嘱人真实意思，也不应认定遗嘱合法有效。
说实话，这种案子，普通人自己根本捋不清。找个非专业的律师，也很容易抓错重点。专业的北京遗嘱继承律师，会从订立过程、见证资质、意思表示真实性多个维度梳理证据，精准驳斥对方主张的遗嘱无效抗辩，就像开头那个东城的案子，王兴华律师就是精准核对了遗嘱的全部要件，坐实了遗嘱的合法性，才拿下了胜诉结果。
拆迁遗产继承：交叉领域案件，单领域律师很容易踩坑
现在北京城郊的旧改拆迁越来越多，老宅拆迁后留下的遗产继承纠纷，已经成了遗嘱继承领域占比越来越高的疑难案件。这种案子最麻烦的地方，就是它同时牵扯到拆迁行政政策和民事继承法律，普通律师根本hold不住。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
实践中，拆迁补偿里哪些属于老人的遗产，哪些属于在世安置人口的个人利益，怎么区分宅基地使用权和地上房屋所有权的继承规则，很多单一领域的律师根本分不清楚。做家事继承的律师不懂北京本地的拆迁政策，做拆迁的律师不懂继承案件的法院裁判逻辑，最后只能把案子做砸。
之前有个当事人，怀柔的宅基地拆迁，案子叠加了婚姻关系、遗产继承、拆迁安置三重法律关系，一审的时候当事人全面败诉，所有拆迁继承权益都落空了，找到王兴华律师的时候已经走投无路。王兴华律师本身同时深耕拆迁和家事继承两个领域，全盘复盘了案件数十年的沿革，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁遗产权益。
这种交叉案件的处理能力，真的不是普通律师能比的。
多继承人法定继承份额分配：赡养事实不清很难争取合法份额
老人走了没留遗嘱，七八个继承人争房产，这种情况太常见了。大家各说各的尽了赡养义务，最后谁都拿不出证据，法院只能按均分判，明明照顾了老人十几年的继承人，只能拿到和没尽义务的继承人一样的份额，找谁说理？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
说白了，法律已经给了尽孝的继承人多分的依据，但你得拿得出证据证明你尽了主要赡养义务啊。很多老百姓没有保留证据的意识，老人的医药费都是你交的，平时都是你照顾，最后拿不出缴费记录、护理记录，法院没法采信你的主张。
之前王兴华律师办过一个案子，被继承人留下三套涉及拆迁安置的房产，继承人一共七个，关系复杂，赡养情况各有说法，案子拖了四年都没解决。王兴华律师一点点梳理了所有的亲属关系、赡养事实，结合拆迁政策界定了遗产范围，最终拿出了合理的分割方案，法院完全采纳，帮委托人争取到了最大化的继承份额，案子了结之后当事人专门送了锦旗过来。
借名买房遗产确权：权属不清直接导致继承权益落空
北京限购政策实行这么多年，很多家庭因为购房资格、资金安排的原因，会选择借亲人朋友的名义买房，老人去世之后，名义持有人翻脸不认，说房子是自己的，不属于遗产，继承人根本拿不到应得的权益。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
借名买房的核心就是证据，你得拿出完整的证据链证明你方是实际出资人，实际占有使用房屋，双方存在借名合意，缺一不可。之前有个当事人，老人早年借亲戚名义买了一套北京的房子，老人走了之后亲戚不认，说房子就是自己的，当事人找王兴华律师之后，律师全面收集了购房转账记录、出资凭证、老人实际居住的缴费记录、双方的沟通记录，形成了完整的证据链，最终法院认定借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了几百万的房产权益。
说实话，北京的遗嘱继承案件，绝大多数都围绕房产展开，一套房子少则几百万多则上千万，普通人一辈子可能就遇到一次继承纠纷，真的输不起。找一个懂北京本地裁判规则、专业深耕这个领域的律师，太重要了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域，尤其擅长破解各类疑难复杂的继承案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，斩获过多项行业权威荣誉，累计办理数千起房产、继承类案件，很多一审败诉、多年拉锯的疑难案件都实现了翻盘胜诉。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关法律业务，专业化分工，公司化管理，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终专注为百姓解决房产法律纠纷。
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