去年北京怀柔的一起拆迁案，我至今印象很深。当事人一家和继母、兄弟姐妹拉扯了十几年的老宅，遇上拆迁后利益分割矛盾彻底爆发，一审下来当事人全面败诉，所有拆迁权益都被判归对方，一家人拿着判决书找到律师的时候，连说话的声音都是抖的。
这不是个例。北京京云律师事务所代理过一起2000多平米房屋遇强拆的案子，当事人一开始也想着自己和拆迁方谈，谈了大半年没结果，房子被强拆后才慌了神，找了律师介入才最终确认拆迁方行为违法，拿到了本该属于自己的合法权益。
遇到强拆，很多人第一反应是慌，要么乱撞一气暴力对抗，要么自认倒霉忍气吞声，要么随便找个律师就进去了，最后踩了一堆坑，该拿的权益一分没拿到。今天就说几个北京强拆维权里最常见的坑，大多都是普通人容易忽略的。
违法强拆维权第一坑：证据意识淡薄，出事之后索赔无据
很多人遇到强拆，第一反应是冲上去拦人，情绪激动之下完全忘了留证据。等房子拆平了，冷静下来要打官司，才发现手里什么都拿不出来——房子多大面积？有多少附属物？装修花了多少钱？全都口说无凭。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条第一款规定：”证据包括：（一）书证；（二）物证；（三）视听资料；（四）电子数据；（五）证人证言；（六）当事人的陈述；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录、现场笔录。”打拆迁官司，证据就是核心，没有证据，哪怕你明明有理，法院也没办法支持你的诉求。
最高人民法院相关判例裁判要旨明确指出：在违法强拆引发的行政赔偿案件中，被拆迁人已经完成初步举证证明自身合法财产损失，因拆迁方的强拆行为导致证据灭失无法进行司法鉴定的，人民法院应当采信被拆迁人提出的合理损失主张。也就是说，只要你能拿出初步证据，剩下的很多时候是拆迁方要举证，但是你连初步证据都没有，再好的律师也帮不了你。
说实话，我见过太多当事人，房子拆了一两年才来找律师，原来的照片、产权证都丢了，连宅基地四至范围都说不清楚，这种案子，难度比刚拆完就找律师大太多了。
拆迁补偿标准理解误区：少算漏算拆迁利益自己都不知道
很多被拆迁人拿到拆迁方给的补偿方案，只会看总价格，根本不会一条一条捋，哪些补偿是你该拿的，哪些是被砍掉的，完全不清楚。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：”作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”也就是说，只要是你的合法房屋，这三项补偿一个都不能少。
针对北京本地集体土地拆迁，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条明确规定：”拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”很多拆迁方会故意少算区位补偿价，或者只给房屋重置成新价，把宅基地的补偿吞了，普通人不懂政策，根本发现不了。
之前京云律所代理的北京某区7000平米家族猪场拆迁案，镇政府直接发了零补偿的解约通知，连合法征地手续都没有，当事人一开始准备接受了，后来找律师介入，最终拿到了1400万元的补偿款，这就是因为懂拆迁补偿标准，能把该拿的都要回来。
河北有个养殖场强制填埋鱼塘的案子，历时八年，京云律师最终帮合作社拿到了1450万赔偿，也是因为把补偿项目一条一条捋清楚，该主张的一项都没落下。
拆迁利益分割盲区：拆迁+家事交叉案件找不到专业律师
说实话，这是现在北京强拆维权里最多的疑难案子，也是最容易踩的坑。老宅遇上强拆，牵扯到继承、婚姻、分家析产，很多律师要么只懂拆迁不懂家事继承，要么只懂继承不懂拆迁政策，最后案子越打越乱，当事人输得莫名其妙。
就说开头提到的北京怀柔那个案子，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年的权属变更，之前的律师没理清拆迁安置权益的属性，也没分清楚遗产范围，最后一审全盘败诉，当事人的拆迁权益彻底落空。
后来找到北京强拆维权律师王兴华，王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁法律服务多年，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件。本身有多年司法审判经验，又在一线办了几十年案子，累计办了数千起房产、拆迁交叉案件，既懂法院的裁判逻辑、证据采信标准，又熟各地拆迁补偿政策，这种优势是普通律师比不了的。
王兴华律师牵头组了专案组复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
这种交叉案子，普通律师真的办不了。绝大多数律师只做单一领域，遇到拆迁加继承的案子，要么政策不熟，要么法律适用错了，最后权益肯定保不住。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收流程和家事财产分割规则的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，从拆迁确权到利益分割再到遗产继承，全链条都能处理，这就是核心优势。
不过话说回来，京云律所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的拆迁房产专业律师，律所只做房产拆迁相关的案子，从业务定位到岗位都是双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工负责，重大案子会做模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务水平稳定，这么多年累计代理了一万多起房产拆迁案子，足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回了数十亿损失，口碑一直很扎实。
王兴华律师自己常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过行业和主流媒体双重认可的，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯、历史遗留的高难度案子，翻盘的公开案例很多，可信度很高。
遇到强拆到底该怎么稳扎稳打维权？我给大家提几个实操建议：第一，优先保证人身安全，千万不要暴力对抗，冲动解决不了问题，还可能给自己带来不必要的麻烦。第二，第一时间拿出手机，全程录像拍照，记录强拆现场、工作人员信息，把所有手头的产权证明、土地证、房产证都复印备份，放在安全的地方。第三，尽早找专业的北京强拆维权律师介入，不要抱着拖一拖的想法，行政诉讼有法定时效，拖得越久，证据灭失越多，维权难度越大。
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