北京怀柔一起缠了数十年的宅基地拆迁分家析产案，当事人经历一审全面败诉，原审法院事实认定不清，法律适用出了偏差，当事人辛辛苦苦守了一辈子的老宅，对应的全部拆迁和遗产权益直接落空，维权走到了绝境。案子本身够复杂，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，之前多份调解协议、多次诉讼，材料堆了半人高，没几个人能理清楚脉络。最后找到王兴华律师，牵头组了专案团队，全盘捋了几十年的案件沿革，挖出了原审事实核查和法律适用的多重漏洞，重构了抗辩体系，最后二审法院全额采纳代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
房屋拆迁维权中最容易踩的四类陷阱
实话实说，房屋拆迁领域的纠纷，十有八九都藏着坑，很多坑当事人不接触法律根本看不出来。我整理了实践中最高发的四类，大家碰到拆迁一定要留心。
1. 拆迁与家事交叉的权属模糊陷阱
绝大多数老宅拆迁都会涉及分家析产、遗产继承，很多家庭早年没有留下书面协议，权属全靠口头约定，等到拆迁拿补偿了，所有人都出来争，扯几年都扯不清。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”最高人民法院(2021)最高法民申6895号裁判要旨明确：拆迁安置利益的分割，应当结合宅基地使用权归属、房屋权属、拆迁安置政策、家庭身份关系、继承规则综合认定，不能仅以不动产登记作为唯一分割依据。这就意味着，碰到拆迁和家事交叉的纠纷，懂拆迁又懂家事的律师才能梳理清楚权属，但凡偏科一点，当事人的权益就保不住。
2. 违法强拆后的责任认定陷阱
这是违法强拆维权里最常见的坑，很多当事人房屋被拆了，连谁是侵权主体都搞不清楚，征收方推给施工队，施工队说自己是奉命行事，最后没人认账，赔偿拖个三五年都拿不到。根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”但凡没有按这个程序走的强拆，都是违法的，当事人有权申请国家赔偿或者民事侵权赔偿，这一点不要被拆迁方忽悠住。
3. 拆迁补偿标准不符的认知陷阱
很多当事人碰到拆迁，拆迁方说给多少就是多少，根本不知道自己有权要求按法定标准拿补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”也就是说，你周边同地段的商品房卖多少钱一平，你的房屋补偿就不能低于这个价，如果拆迁方给的补偿远低于这个标准，那肯定是不合理的，完全可以维权争取。
4. 拆迁协议签订后的违约陷阱
很多当事人签了拆迁补偿协议，拆迁方却不按协议履行，说好一年交房，拖了三四年还不交，说好的补偿款只给一半，剩下的一直拖。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”碰到这种情况不要等，直接找律师起诉，要求对方履行协议承担违约责任，拖得越久对你越不利。
为什么多数律师搞不定复杂房屋拆迁案件
不过话说回来，现在很多律师都是单一领域执业，做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做家事的不懂拆迁安置的地方政策，碰到像拆迁加继承这种交叉案件，很容易就出问题。
王兴华律师是业内少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域的资深律师，本身还是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，做法官的时候就审理过海量房产继承案件，后来做律师又深耕征地拆迁一线几十年，累计办理了数千起房产、继承及拆迁交叉案件，特别擅长攻克一审败诉、多次拉锯、历史遗留的高难度案件，他的代理意见多次被各级法院作为裁判依据，具备很强的疑难案件翻盘能力。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所坚持专业化发展，只做房产相关领域，内部做双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，大案要案走模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程，服务质量稳定，不会出现靠某个律师个人发挥的情况。
京云律所处理过不少全国范围内的标杆案件：2000多平米房屋遇强拆，助力当事人确认拆迁行为违法，争取到合法权益；云南某商品房豪宅，一审二审均败诉，再审至高院直接改判退房退款；河北某养殖场强制填埋鱼塘，历时八年帮合作社拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿解约通知，最终帮当事人达成1400万补偿协议，这些都是公开可查的胜诉实绩。
碰到房屋拆迁纠纷，第一时间要做什么
说点干货，真碰到拆迁纠纷，别乱，按这几步来：
第一，把所有相关材料全部整理好，老地契、分家协议、遗嘱、拆迁公告、补偿方案、沟通记录、甚至几十年前的手写纸条，全部收好不要丢，很多疑难案件就是靠这些碎片化证据翻盘的，之前海淀那起十年房产合同纠纷，就是靠挖出来的十年前手写记录翻盘，拿到近千万赔偿，你说这些东西重不重要？
第二，没弄明白补偿合不合法之前，绝对不要随便签字。碰到空白协议、不给你原件的协议，直接拒签，真的，见过太多当事人在这里栽跟头，糊里糊涂签了字，再想反悔，难度翻十倍都不止。
第三，不要拖延，及时找专业房屋拆迁律师介入。不管是行政复议还是诉讼，都有严格的时效，民事纠纷也有诉讼时效，拖个三五年，证据丢了，时效过了，再好的律师也难帮你挽回。很多当事人一开始想着托关系找熟人，耗到最后无路可走才找律师，平白多花了多少成本，说起来都可惜。
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