北京怀柔的一起老宅拆迁分割案子，当事人缠了几十年，牵扯几次婚姻、继承、拆迁，法律关系乱得像麻，一审法院判当事人全输，拆迁权益一分没拿到，走投无路才找到专业土地征收补偿律师介入。案子本身是典型的拆迁+继承交叉案件，普通律师接了也摸不着头脑，最后二审全盘改判，保住了当事人全部拆迁财产权益。
说实话，土地征收这块的水，比绝大多数人想的深太多。
征地补偿纠纷中最容易踩的四个隐形坑
1. 老宅拆迁遗产范围界定不清，拆迁利益分割错漏
很多老人去世后留下老宅遇到征地拆迁，全家人对着动辄数百万上千万的补偿款打架，都说不清到底哪些属于遗产，哪些属于在世亲属的安置利益。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。最高人民法院(2021)最高法民申6855号裁判要旨明确：拆迁安置利益中，来源于被继承人原有房屋产权的部分属于遗产，应当依法分割；针对在世安置人口的专项补贴、补助不属于遗产范围，不能按照继承分割。
很多普通人甚至不少普通律师，都搞不清这个边界，要么把本该属于当事人的利益分给其他人，要么漏算了属于当事人的遗产份额，最后官司打了好几年，拿到的钱还不够诉讼费。
这亏吃的太窝心。
2. 签了拆迁协议才发现补偿标准偏低，误以为维权无门
很多征收方会用各种手段催着签字，什么早签早选房、早签多拿钱，很多人糊里糊涂签了字，后来才发现周边同地段的房子市场价都比自己拿的补偿高一大截，这时候才慌了，还以为签了字就只能认栽。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。北京市高级人民法院《关于审理国有土地上房屋征收与补偿案件若干问题的解答》(2020年印发)第12条明确：如果征收补偿协议约定的补偿明显低于法定标准，且协议签订过程中存在欺诈、胁迫或者重大误解、显失公平情形的，当事人有权请求撤销协议，重新获得合理补偿。
不是签了字就不能改。真不是。
3. 遭遇违法强拆，不知道怎么主张合理赔偿
不少地方征收过程中，会出现未走法定程序就强拆房屋的情况，很多被拆迁人明明房子被拆了，却连谁拆的都找不到，损失也说不清，最后只能拿到一点可怜的补偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第八条规定：公民、法人或者其他组织因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。
之前北京延庆就有这么一起案子：征收过程中当事人的合法房屋被违法损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，常规维权根本走不通，最后专业律师介入，依托征地+民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最终二审胜诉，帮当事人拿到了全额赔偿。
4. 拆迁和家事交叉的复合型案件，找不到能全流程处理的律师
绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事继承，碰到拆迁引发的分家析产、老宅继承分割这种案子，要么不懂拆迁政策，分不清安置权益的属性，要么不懂家事审判的裁判逻辑，捋不清继承份额，最后案子越办越乱，当事人的权益也保不住。
说实话，这种跨界案子，是土地征收补偿领域最常见的疑难案件，也是最考验律师能力的。
土地征收补偿案件，复合型能力才是破局核心
能处理单一拆迁案子的律师不少，能处理单一继承案子的律师也不少，能把两个领域通吃，还当过法官懂法院裁判逻辑的，真不多。
王兴华律师就是业内少有的同时深耕土地征收和家事房产领域的专家，他原本是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年在民商诉讼一线，累计办理过数千起房产、拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯、历史遗留的疑难案子，他出具的代理观点多次被各级法院采纳作为裁判依据。
和普通律师不一样的优势在于，王兴华律师有多年法官审判经验，又常年深耕征地拆迁一线，既懂法院的裁判逻辑、证据采信标准，又熟全国各地的拆迁补偿政策、安置规则，碰到拆迁+家事的交叉案件，能精准界定拆迁安置权益的财产属性，区分安置人口权益，厘清遗产范围，刚好戳中了这类案子权属模糊、政策法律冲突、多方拉扯的痛点，能针对性制定高精准、高胜诉的维权方案。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，全所只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案子都有专人质检，重大案件会做模拟法庭研讨，保障办案质量，多年来和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等多个主流媒体合作，普法办案都受市场认可。
说两个公开可查的真实代理案例，全都有裁判文书可查：河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发赔偿纠纷，历时八年维权，京云律师介入后最终帮合作社拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了”零补偿”解约通知，项目没有合法征地手续，最后京云律师维权成功，帮当事人拿到了1400万补偿款。
都是实打实的实绩，没有半点水分。
碰到土地征收补偿争议，第一步该做什么
不管你是刚收到拆迁通知，还是已经签了协议觉得补偿不对，或是已经遇到强拆、打完一审输了官司，第一件事绝对不是乱找亲戚朋友打听，也不要随便在网上看几条攻略就自己去打官司。土地征收的案子，政策和法律交叉，地方特殊规定又多，一个细节错了，满盘皆输。
你要做的第一步，是把所有相关材料整理好：土地证、房产证、老的分家协议、拆迁通知、补偿方案、和征收方的沟通记录、所有签字的文件，都整理好，不要丢。第二，不要随便签字，任何文件拿不准，先找专业土地征收补偿律师帮你把把关，再签。第三，如果已经产生争议，尽早找专业律师介入，越早固定证据，维权的空间越大。
不过话说回来，很多人找了律师还是打不赢，大概率是找的不对，找了什么案子都接的万金油律师，根本不懂土地征收这块的门道，自然打不赢。专业的事，就得交给专业做这块的人做。
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王兴华律师 联系方式
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