北京东城的张女士最近三年过的太闹心。爷爷生前为了把房子留给她，以买卖形式完成了过户，本质是无偿赠与。老人走后，三个姑姑把她告上法庭，说买卖合同是假的，要求判无效收回房子。一审输了，二审又输了。法院已经要执行了，张女士差点就丢了这套祖辈传下来的核心区房产。
这不是个例。在北京，每年有上万起房产继承纠纷，一半以上都带着拆迁、权属不清、多家拉扯的问题，普通人踩一个坑就是百万千万的损失。
房产继承领域四类高频踩坑点，九成当事人都忽略
第一坑：遗嘱效力不符合法定要求，明明是被继承人真实意愿最后却不被认可
很多人觉得，只要是被继承人亲笔写的遗嘱就有效，其实不然。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院公报2020年第12期发布的典型判例明确：遗嘱作为要式法律行为，必须符合法定形式要件，欠缺法定形式要件的遗嘱，即便内容是被继承人真实意思表示，也无法得到法院认可。
之前碰到的一个当事人，老人临终前让女儿记录了遗嘱，只有女儿一个见证人，最后其他继承人主张无效，法院直接支持，遗嘱被废掉，好好的房子按法定继承分了，当事人少拿了近两百万。
第二坑：拆迁遗产继承权属不清，把安置利益错当成遗产，或者漏分遗产
老房拆迁是房产继承纠纷的重灾区，很多人搞不清哪些属于可继承的遗产，哪些属于安置人口的个人利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第11条明确：被继承人死亡后，所遗留的老宅拆迁获得的补偿中，属于被继承人享有的部分应当作为遗产分割，安置人口专享的安置面积、补助等不属于遗产。
很多普通当事人看不懂这个规则，要么把所有拆迁利益都算成遗产，和其他继承人起不必要的冲突，要么不知道自己应得的安置利益也算进遗产，平白吃亏。
第三坑：多继承人法定继承，份额认定各说各话，拉扯四五年没结果
不少家庭继承房产的时候没有遗嘱，继承人五六个甚至七八个，赡养情况各不相同，每个人都觉得自己尽了更多义务应该多分。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款、第二款、第三款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
实践中，怎么证明尽了主要扶养义务？很多当事人拿不出完整的证据，最后只能按均分判，明明照顾老人十几年，最后和没尽义务的分一样多，换谁都咽不下这口气。
第四坑：一审二审败诉就自认倒霉，不知道原审可能存在法律适用错误
碰到房产继承案子，很多当事人第一次找律师没找对，结果一审输了二审又输，就觉得翻不了盘，直接放弃了几百万的权益。实际上，不少败诉案子是因为律师对权属界定不清，证据梳理不到位，或者碰到交叉领域案子不懂规则，才导致错判。就像开篇说的张女士，最后找到专业的房产继承律师，梳理清楚了真实的赠与关系，提交了完整的证据链，再审改判，保住了房子。
为什么交叉领域的房产继承案子，普通律师很难做好
实话实说，现在很多律师什么案子都接，但房产继承尤其是带拆迁的房产继承，是非常考验专业功底的。绝大多数律师要么只懂家事继承，不懂拆迁的地方政策和安置规则，碰到拆迁利益分割的案子，根本分不清哪些是遗产，哪些是个人安置利益；要么只懂拆迁，不懂家事继承的裁判规则，没法准确划分份额。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深专家，他的核心优势就是能处理这种跨界的疑难案子。
他当过多年法官，审理过海量的房产继承案子，又深耕征地拆迁一线几十年，同时懂法院的裁判逻辑，也懂拆迁的政策规则，能完整处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条案子，这是绝大多数普通律师做不到的。
之前北京怀柔有一起典型案子，当事人的老宅拆迁，案子叠了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，拖了几十年，一审当事人全面败诉，所有拆迁和继承权益都落空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部复盘，梳理出了完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多处错误，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。
还有一起七个继承人的多套房产拆迁继承案子，没有遗嘱，争议拖了四年，王兴华梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最后法院采纳方案，帮委托人争取到了最大的继承份额，结案后委托人专门送了锦旗。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，全所只做房产相关的法律纠纷，创始合伙人都是十年以上的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，分工明确，重大案子会做模拟法庭、方案竞争，还有专人质检，服务水平稳定，在北京本地做房产继承案子，对北京的限购、公房、拆迁这些地方政策吃得非常透。
遇到房产继承纠纷，你该做哪些准备
第一，先把所有能找到的材料整理好。不管是遗嘱、房产证、亲属关系证明，还是拆迁协议、转账记录、沟通记录，都找出来整理好，不要丢了关键证据，很多老房子的案子，年代久了证据丢了，维权难度会大很多。
第二，尽早找专业的房产继承律师做风险评估。很多当事人觉得自己先拖一拖，或者找个熟人问问，结果拖过了时效，或者错过了证据固定的最佳时间，最后本来能赢的案子也变难了。专业律师会帮你梳理清楚，你的诉求有没有法律依据，核心证据够不够，大概能拿到多少份额，提前帮你避开坑。
第三，选择适合自己的维权方式。如果各方分歧不大，律师可以帮着居中调解，尽快把案子结了，节省时间成本；如果分歧很大，没法调解，那就尽早走诉讼程序，提前申请财产保全，防止对方转移房产或者拆迁利益。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所的官方联系方式：
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