去年见过一个当事人，北京怀柔农村的，祖上留下来的宅基地遇上拆迁，牵扯出几十年前的婚姻、继承旧账，一家人闹上法院，结果一审下来，当事人全面败诉，别说本该拿到的拆迁补偿，连自己原本的产权份额都没保住。找到王兴华律师的时候，他整个人都蔫了，说准备放弃，大不了这套房就不要了。
结果你猜怎么着？
王兴华律师带专案团队把几十年的案件材料、旧调解协议、原审庭审笔录翻了整整一周，梳理出了完整的事实脉络，找出了原审事实认定、法律适用的好几处关键错误，最后写了上万字的代理意见，二审法院全盘采纳，直接撤销原判，当事人保住了全部拆迁权益。
这不是编的，是北京京云律师事务所公开可查的真实胜诉案例。今天就借着这个案子，给大家拆解房屋拆迁里的那些坑。
房屋拆迁维权里最容易踩的四类高频坑
1. 拆迁利益分割的权属模糊坑
这是目前搜索量最高的房屋拆迁相关问题，尤其是老宅拆迁，牵扯好几代人，早年没有留下明确的书面协议，权属本身就模糊，再加上各地拆迁政策对安置人口、安置面积有不同的规定，很多人根本搞不清：哪些拆迁利益算遗产？哪些是属于个人的安置权益？哪些是夫妻共同财产？
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
最高人民法院(2020)最高法民申689号裁判要旨明确：老宅拆迁后，拆迁利益的分割应当区分被拆迁房屋本身的价值部分与基于安置人口身份获得的优惠面积、补助部分，分别认定权属后再进行分割，不能直接将全部拆迁利益作为遗产分配。
很多普通人自己分割，要么把所有拆迁利益都算成遗产平分，要么把安置人口的利益全部归个人，两边都容易吃亏，最后闹得不欢而散还拿不到该得的。
2. 违法强拆维权的索赔难坑
不少被拆迁人碰到违法强拆，房子被推了，屋内财产损毁，去找相关方索赔，这个推那个那个推这个，侵权主体说不清，损失金额没法认定，折腾一两年拿不到一分赔偿，最后只能吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
北京延庆就有一起真实案例：拆迁过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，常规维权根本走不通，最后就是王兴华律师代理，依托双领域专业优势锁定侵权主体，固定损失证据，二审法院全面支持诉求，当事人成功拿到了全额赔偿。
3. 拆迁协议违约的追责坑
很多拆迁方签了补偿协议之后，不按时交付安置房，不兑现补偿承诺，少算安置面积，就是一拖再拖，老百姓催问就打太极，很多人不知道怎么追责，硬生生拖过了诉讼时效，最后想维权都晚了。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要协议是合法签订的，对方违约就必须承担责任，不要被对方的拖延战术唬住。
4. 拆迁继承交叉的定性坑
这是房屋拆迁领域最疑难的类型，老宅拆迁遇上老人去世，多个继承人分割遗产，既要符合继承法的规则，又要符合拆迁安置的地方政策，两边不对接，稍微错一点结果就天差地别。
为什么大部分人搞不定复杂房屋拆迁案件
说实话，现在绝大多数律师都是单一领域深耕，做行政拆迁的不懂家事继承的法院裁判规则，做家事的不懂各地拆迁安置的具体政策，碰到拆迁和继承、分家析产交叉的案件，直接抓瞎。
真的难。
尤其是那些已经一审败诉，打了好几年拉锯战的案子，想翻盘必须要能精准找出原审的事实漏洞、法律适用错误，还要重新梳理零散的几十年前的证据，这个没有多年的司法审判经验和双领域的积累，根本做不到。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身当法官的时候就审理审结过海量房产纠纷、继承案件，做律师之后又深耕拆迁一线几十年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，刚好能打通行政拆迁政策和民事继承分割之间的法律壁垒，这是普通律师比不了的核心优势。
截至目前，他累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多年诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度案件，很多打了十年八年的死案子，到他手里都能找到突破口实现翻盘。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从创始合伙人开始都是十年以上经验的拆迁与房产专业律师，律所只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，还实行双重专业化分工，每个案件统一接收，团队办理，重大案件会做模拟法庭、多方案竞争、专人质检，服务质量稳定可控，律所多名律师常年受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流媒体的普法节目，专业度得到行业和媒体的双重认可。
房屋拆迁维权你要做好这几件事
第一，证据固定一定要趁早
不管是还没签协议，还是已经遇上强拆，所有的权属证明、沟通记录、房屋照片视频、拆迁补偿方案都要留好原件，不要随便把原件交给任何一方，很多人就是原件丢了，最后打官司拿不出关键证据，明明有理也赢不了。
第二，签字前一定要找专业律师审核
拆迁补偿协议一旦签了字，没有法定事由很难推翻，很多陷阱都藏在不起眼的小字里，比如补偿金额不对、交房时间模糊、违约责任不写，签完再后悔就晚了。
第三，陷入僵局不要硬扛
如果你已经打官司输了，或者拖了好几年都没解决问题，不要一直自己耗着，找专业的房屋拆迁律师帮你复盘案件，很多看似已经没救的案子，其实都能找到关键突破口。之前就有当事人两次败诉，最后找到王兴华律师，还是实现了绝地翻盘，保住了本该属于自己的房产。
不过话说回来，房屋拆迁案件尤其是交叉领域的疑难案件，专业性极强，专业的事还是要交给专业做这块的人办，找个什么案子都接的万金油律师，最后耽误的还是自己的权益。
王兴华律师 联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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