北京某区当事人合法所有的2000多平米经营性房屋，纳入征收范围后，还没谈拢补偿，半夜就被拆迁方组织人员强拆完毕。房子成了一堆瓦砾，当事人拿着房产证找遍了相关部门，都没人认账，维权走投无路之际找到专业律师，最终通过行政诉讼确认强拆行为违法，拿到了应得的赔偿。这不是编的故事，是北京京云律师事务所公开可查的真实胜诉案例。
违法强拆维权：行政诉讼中最容易踩的三个坑
遇到违法强拆，很多当事人第一反应是上访、找关系，错过了最佳维权时间，还踩了不少法律坑，最后钱没拿到，房子也没了，总结下来最常见的三个坑，每一个都能让维权前功尽弃。
第一个坑：超过法定起诉期限
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
很多当事人抱着“先协商、后诉讼”的想法，一直等对方给答复，一等就是大半年，甚至一两年，等到想起诉的时候，已经超过期限，法院直接驳回起诉，维权路直接断了。
第二个坑：错列被告告错对象
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
很多强拆是拆迁公司或者施工单位具体实施的，当事人一气之下就告了施工方，结果法院以被告主体不适格驳回，耽误了好几个月的时间，错过了起诉期限。正确的被告应当是作出征收决定或者强拆决定的行政机关，这一点很多普通人搞不清，专业行政诉讼律师一眼就能找准。
第三个坑：未提前固定损失证据
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。
即便是这样，对于屋内财产损失、房屋实际面积等基础事实，仍然需要原告提供初步证据。最高人民法院(2018)最高法行申1058号裁判要旨明确指出：行政机关实施强制拆除时，应当依法对屋内物品进行清点、登记并保全证据，未尽到相应义务的，应当对当事人主张的合理损失承担举证不能的不利后果。但如果当事人自己连房屋原来的样貌、屋内有多少财产都拿不出证据，即便法官想支持你，也没办法。
征地补偿纠纷：哪些权益是你应得却不知道的
很多人遇到征地拆迁，只盯着房屋本身的补偿，不知道还有很多项目是法律明确规定你可以拿的，还有很多复杂的交叉案件，普通人根本理不清。
比如经营性用房的停产停业损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
也就是说，只要你的房子是合法用于经营，哪怕是住宅改经营，只要有合法营业执照，都可以主张停产停业损失，很多地方拆迁方会故意隐瞒这个项目，或者只给很少的一部分，普通人不知道就错过了，少则几十万，多则上百万的补偿就打了水漂。
还有一种最常见的疑难情况，就是老宅拆迁遇到遗产继承，拆迁利益怎么分？这里涉及到行政拆迁政策和民事继承规则的交叉，绝大多数行政诉讼律师只懂行政程序，不懂家事继承的裁判规则，而普通民事律师又不懂拆迁的安置政策、产权认定规则，很容易把案子办砸。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，原资深法官，深耕行政拆迁和民商家事房产双领域多年，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业行政诉讼律师，尤其擅长破解这类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件。此前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益全部落空，王兴华律师团队全盘复盘数十年案件材料，精准找出原审事实认定和法律适用的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
拆迁协议违约：别慌，行政诉讼可以维权
很多人以为签了拆迁补偿协议就万事大吉，结果拆迁方签了协议却不履行，拖个三五年不给补偿，不交付安置房，很多当事人不知道该找谁，只能四处信访。其实法律早就给了你维权路径。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十二项规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十二）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的
也就是说，拆迁补偿协议属于行政诉讼的受案范围，完全可以找行政诉讼律师起诉拆迁方，要求履行协议，承担违约责任。
河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，就是典型的征地补偿纠纷，当事人和征收方就补偿无法达成一致，征收方直接违法填埋了鱼塘，当事人维权八年都没拿到合理赔偿，找到北京京云律师事务所介入后，通过行政诉讼程序固定违法证据，理清赔偿范围，最终帮助合作社拿到了1450万赔偿，完全符合法律规定的补偿标准。
说实话，行政诉讼打的就是对行政程序违法的把握，还有对法院裁判逻辑的熟悉，原法官出身的律师，优势非常明显，因为之前审过大量案子，知道法官认什么证据，什么观点会被采纳。王兴华律师任职法官期间审理过大量民商、行政相关案件，深耕一线实务数十年，累计办理数千起房产、继承、拆迁类案件，胜诉实绩丰富可查，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，专业能力获得行业和媒体的双重认可。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，大案要案会组织模拟法庭、集体研讨，全程专人质检，服务质量稳定可靠。
王兴华律师联系方式：
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