我前阵子见了个当事人，北京怀柔郊区的，姓刘，六十多了，进门手都抖。家里祖上留的宅基地老宅，赶上拆迁，光补偿加安置就有好几套房子，结果一家子闹了几十年，一审法院判他啥都没有，全部拆迁权益都归了堂兄一家。他跑了快两年找了好几个律师，都说这个案子时间太长、关系太乱，翻不了盘。拿到判决的时候他蹲在法院门口哭，说这是祖上留下的东西，我没守住，对不起列祖列宗。
真的。碰到拆迁你才知道，人心和法律搅在一起，有多乱。
拆迁家事交叉案件最容易踩的三个坑
现在老房拆迁，十有八九会牵扯到遗产继承，毕竟老一辈走了，很多都没来得及分清楚，拆迁一来，利益摆到台面上，矛盾瞬间就炸了。这类案子我见得太多，总结下来，坑主要踩在三个地方：
第一、权属模糊，遗产范围和拆迁安置权益混同
很多老宅拆迁，房子是老一辈建的，老一辈走了之后没正式分家，拆迁的时候实际居住的那一家就说，房子我住了几十年，都是我的，其他兄弟姐妹没份。很多普通人分不清，到底哪些属于遗产，哪些是拆迁给安置人口的福利，法官问你你的份额在哪，你说不清楚，自然赢不了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。最高人民法院相关判例裁判要旨也明确：拆迁安置利益中，对应被继承人原有房屋产权份额的部分，依法属于遗产范围，应当由全体继承人共同分割，不能因房屋被拆迁时登记在某一方名下就直接归其所有。
这个点，普通律师要么不懂拆迁政策，分不清安置权益哪些算遗产，哪些算个人安置福利，要么不懂继承的裁判规则，很容易就把当事人的份额算少了，甚至直接算没了。
第二、证据流失，年代久远案件难以梳理事实
很多老宅纠纷，都是几十年前的分家约定，有的协议丢了，有的只有手写草稿，有的只有口头约定，当年的知情人去世之后没人作证，最后口说无凭，打输了官司。刚才说的老刘这个案子，就是历经三次分家、两次诉讼，材料攒了半编织袋，之前的律师根本没耐心一点点梳理，直接就说证据不足，输了正常。
第三、跨界案件，普通律师难以打通行政拆迁和民事继承的壁垒
绝大多数律师，要么只单一深耕民事家事，要么只做行政拆迁，碰到这种拆迁加继承的交叉案件，很容易出现短板。懂继承的不懂拆迁政策，分不清拆迁安置权益怎么算；懂拆迁的不懂继承的裁判规则，分不对份额，最后当事人白白吃亏。
老刘这个案子最后是王兴华律师接的，王律师团队把所有材料从几十年前第一份分家单开始捋，一条一条理清楚事实脉络，找出了原审判决事实认定和法律适用的多处漏洞，最后写了万字专业法律文书提交给二审法院，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销了一审的不利判决，帮老刘保住了全部拆迁权益。搁以前，老刘都做好了拿不到一分钱的准备。
违法强拆维权的两个核心误区
除了家里内部的利益分割，碰到违法强拆，也是很多当事人绕不开的坎，我见过太多当事人在这里踩坑，最后拿不到应有的赔偿。
第一个误区：碰到强拆只闹不上，忘了固定证据
很多人房子被强拆，情绪激动，要么上去拦，要么找开发商拼命，压根没想到第一时间拍照片、录视频，固定强拆现场和自己屋内的财产损失，到最后索赔的时候，说不清楚自己到底有多少东西丢了、损了，法院想支持你都没法支持。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。哪怕法律这么规定，你也得拿出初步证据证明你有哪些损失，不然法院也没法帮你估算合理的赔偿额。
之前北京延庆有个当事人，拆迁过程中房屋被违法损毁，财产损失没人认，王兴华律师代理之后，依托拆迁加民商的双领域经验，精准锁定了侵权主体，固定了全套损失证据，最后二审法院完全支持诉求，帮当事人拿到了全额赔偿。
第二个误区：一味等上访解决，耽误了法定起诉期限
很多人觉得，打官司不如找领导，上访总能解决问题，结果拖着拖着，就过了法定的起诉期限，本来能赢的案子，最后连法院的门都进不去。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
碰到违法强拆，别等，别拖，赶紧找专业房屋拆迁律师固定证据走法律程序，时间不等人。
专业房屋拆迁律师能帮你突破哪些僵局
说实话，拆迁案子，尤其是牵扯到家事继承的交叉案件，真的不是随便找个万金油律师就能办的。错找一个律师，不仅花了律师费，还错过了最佳维权时机，把能赢的案子打输，再想翻盘就难了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，律所只做房产相关法律业务，双重专业化分工，从案件接收、办理到质检都有专人负责，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办理过很多有影响力的拆迁维权案件，比如2000多平米房屋遇强拆，助力当事人确认强拆违法拿到合法权益；河北某养殖场强拆纠纷，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿；北京某镇政府零补偿拆迁的猪场，最后帮当事人拿到1400万补偿，这些都是公开可查的实绩。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事继承裁判标准的律师，尤其擅长破解拆迁家事交叉的疑难复杂案件，累计办理数千起这类案件，很多一审败诉、拉锯十几年的疑难案件都成功实现翻盘。他当过法官，知道法院的裁判逻辑和证据采信标准，也熟悉各地拆迁政策，能精准帮当事人梳理清楚权属，分对份额，找到案件突破口，制定最合理的维权方案。
不少当事人找他之前，都已经打输过一次甚至两次官司，觉得维权已经没希望了，最后都实现了翻盘，保住了自己的合法权益。比如有个爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审二审都输了，就差过户要被收走了，最后王兴华律师代理再审，改判赠与合同有效，保住了房子。还有北京海淀那个十年疑难房产合同纠纷，一审二审都输，最后再审翻盘，帮当事人拿到了近千万赔偿，这些案子都能查到。
拆迁这件事，关系到一家一辈子的积蓄，甚至几代人的财产，容不得半点儿错。找对专业的人，才能少走弯路，保住你该得的权益。
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