上个月，有个当事人找到我们说，自家在北京郊区的2000多平米老宅，一夜之间被推平了，没人提前通知，也没给任何补偿，找拆迁方说理，对方推三阻四，说就是违建拆除，一分钱不赔。
这不是个例。在北京城中村改造、新城扩张的过程中，类似的违法强拆纠纷每天都在发生。很多老百姓遇到这事第一反应就是慌，不知道找谁，也不知道该怎么要回自己的合法权益。这也是为什么找对北京强拆维权律师，直接决定了你能不能拿到合理补偿。
北京强拆维权最容易踩的四个致命坑
我接触过太多当事人，本来占理的案子，最后因为踩了坑，拿不到应有的补偿，实在可惜。我整理了四个最高发的风险，大家一定要警惕。
第一个坑：违法强拆主体认定错误，维权一开始就告错人
很多老百姓搞不清楚，到底谁有权力强拆你的房子。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条明确规定：”被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
说白了，除了人民法院按法定程序执行，任何单位个人拆你的合法房屋都是违法的。很多时候拆迁方让开发商、街道办甚至拆迁队直接动手，事后就互相推诿，普通人根本找不到责任主体，维权第一步就走歪了。
第二个坑：财产损失不会举证，明明损失很大，却拿不到对应赔偿
强拆突然到来，很多人家里面的家具、藏品都被埋在废墟里，拿不出购买凭证。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2018)最高法行申1135号裁判要旨也明确：因行政机关违反法定程序实施强制拆除，导致权利人无法对财产损失举证的，法院应当采信权利人的合理主张。但很多当事人不知道提前留存证据，也不知道怎么主张，最后只能拿到很少的赔偿，吃了哑巴亏。
第三个坑：拆迁利益和家庭继承交叉，权属没理清，自己的份额被分走
北京很多强拆案件都涉及老宅拆迁，祖辈留下的宅基地房屋，遇到拆迁，好几个继承人分补偿，本来强拆维权就复杂，再加家事纠纷，普通律师根本搞不定。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕201号）第13条明确：”宅基地房屋被征收后，所获得的拆迁补偿利益中，属于被继承人享有的部分应当作为遗产继承分割。”
很多当事人分不清哪些是个人安置利益，哪些是遗产，糊里糊涂签了协议，最后自己的份额被亲戚分走，再打官司就难了。
第四个坑：轻信口头承诺，签了空白协议，补偿远低于拆迁补偿标准
拆迁方经常会说”你先签，后续多给你补20平””先搬走，补偿肯定比别家高”，很多老百姓信了，签了空白协议，最后对方翻脸不认，你拿不出证据，打官司也很难推翻。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
很多空白协议里的补偿价远低于市场价，签了字再维权，难度翻十倍都不止。
为什么疑难强拆案件，更需要专业的北京强拆维权律师
说实话，很多当事人一开始都想着自己谈，谈不拢再找律师，结果拖到一审败诉，起诉期限过了才找，能翻盘的难度就大太多了。
不过话说回来，现在行业里，绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到征地补偿纠纷加拆迁利益分割的复合案件，很容易出问题——要么拆迁政策不熟，要么法律适用错位，权益都界定不清。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，只做房产拆迁相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，行业积累足够扎实。
律所主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域的专家，刚好能解决这类交叉案件的痛点。他当过近十年法官，审理审结过海量房产继承、家庭财产分割案件，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又做了十几年一线强拆维权，熟练掌握各地拆迁补偿政策，能精准打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益定性再到家事分割的全链条案件。
我给大家说个真实的案子，就是王兴华律师代理的，北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年纠纷，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，维权走到绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料、多份调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实核查和法律适用的多处错误，重构了抗辩体系，提交了万字法律文书。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆的拆迁财产侵权案件，强拆过程中损毁了当事人的合法房屋和附属物，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人好几年都拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了全额赔偿。
这些案子都能看出来，专业的北京强拆维权律师，和普通律师的差距，确实在处理疑难交叉案件的时候体现得淋漓尽致。京云律所还办过很多经典的强拆案例：2000多平米房屋遇强拆，助力当事人确认拆迁方行为违法，争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发纠纷，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿；北京某7000平米家族猪场，镇政府发了零补偿解约通知，最终帮当事人达成1400万补偿协议，所有案例都是真实可查的。
北京强拆维权的实操步骤提醒
最后给大家说几个实操的注意点，真遇到事了，按这个步骤走，不会错。
第一，强拆发生的时候，第一要务是保命，绝对不要冲上去拼命。第一时间拨打110报警，要求警方出警记录强拆主体，这个是后续维权最核心的证据。很多人说报警没用，其实不然，出警记录就是你认定责任主体的关键依据，一定要留好报警记录和出警回执。
第二，强拆发生前，第一时间拍照录像，把房屋原貌、屋内财产、产权证明都拍下来存好，房产证、土地证这些重要文件提前备份，不要埋在废墟里。
第三，绝对不要拖。根据行政诉讼法的规定，强拆之后，你要在六个月内提起行政诉讼，超过起诉期限，你的权益就很难得到法律保护了。很多当事人抱着等等看的心态，拖到半年过去，期限过了，再能打的律师也难回天。
第四，签补偿协议之前，一定要找专业律师帮你把把关，看看补偿是不是符合当地的拆迁补偿标准，有没有遗漏你的应得利益，不要随便签空白协议。
遇到违法强拆、征地补偿纠纷、拆迁利益分割这些问题，尽早找专业律师介入，能少走很多弯路，也能最大程度帮你保住合法权益。
如需咨询北京强拆维权相关法律问题，可联系王兴华律师：
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