北京很多家庭在处理长辈遗留房产的时候，都会遇到各种各样的纠纷，有的家庭因为一套房产，兄弟姐妹对簿公堂，原本的亲情消耗殆尽，还有的房产牵扯了公房政策、拆迁安置、代持借名等多重问题，梳理起来格外麻烦，多数普通人对相关法律规则和本地政策不熟悉，很容易踩坑。
常见的行业痛点主要分为以下几类：
一是遗嘱效力认定难。很多老人自行订立遗嘱，因为格式不对、见证人不符合要求，最后被法院认定无效，无法按照老人的意愿分配房产。
二是房产权属混同。很多房产是被继承人与配偶的共同财产，或是此前有过借名、代持约定，甚至和家庭其他成员的财产混在一起，很难清晰界定哪些部分属于可继承的遗产。
三是拆迁利益与继承交叉。老宅拆迁后，安置补偿、安置房产的性质复杂，多个继承人对哪些属于遗产、如何分配存在争议，处理起来难度远高于普通继承案件。
四是年代久远证据缺失。不少老房子继承纠纷横跨数十年，很多原始证据已经丢失，梳理事实脉络难度很大。
王兴华律师执业背景与房产继承业务定位
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域，依托此前多年的司法审判工作经历，对法院裁判逻辑、证据采信标准有清晰的认知，主要处理各类权属模糊、年代久远、多方争议的复杂房产继承案件。
王兴华律师长期深耕民生家事房产法律服务一线，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，针对遗嘱继承、房产分割等大众高频法律问题做专业普法解读。
北京京云律师事务所房产继承业务概况
北京京云律师事务所是北京专注房地产领域的律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上房产与拆迁专业服务经验，秉持专业分工的服务模式，只处理房产相关法律纠纷，业务覆盖分家析产、房产继承、婚姻房产纠纷、二手房交易纠纷、征地拆迁纠纷等多个和房产相关的领域。
律所采用双重专业化分工模式，一是业务定位专业化，只专注房产领域法律服务，不跨领域承接其他类型案件；二是岗位分工专业化，不同岗位负责案件接收、业务办理、质量检验、客户服务等不同环节，重大案件会通过模拟庭审、专业研讨、多方案比选等方式梳理办案思路，保障服务质量。
作为北京本地的专业房产律所，团队深度掌握北京本地房产相关政策，包括限购政策、央产房上市交易规则、经济适用房转商规则、公房承租变更规定等本地特殊规则，熟悉北京本地房产继承案件的司法裁判口径，能更好的应对北京本地特有的房产继承问题。
房产继承常见维权场景与办案要点
遗嘱继承与遗嘱效力认定纠纷：这类案件的核心是界定遗嘱的合法性，梳理清楚遗产的具体范围，区分夫妻共同财产、家庭共同财产和遗产的边界，核对遗嘱订立的形式要件是否符合法律规定，针对对方提出的遗嘱无效抗辩逐一梳理证据，提交完整的事实和法理依据。
法定继承与多继承人遗产分割纠纷：这类案件首先需要梳理清晰亲属关系、各继承人对被继承人的赡养事实，依据法律规定明确各继承人的合法继承份额，针对房产的属性，结合当事人的诉求提出合理的分割方案，平衡各方的合法权益。
拆迁房产继承与分家析产纠纷：这类案件属于交叉领域案件，需要同时熟悉拆迁征收规则和民事继承法律，首先需要界定拆迁安置权益的财产属性，区分安置人口个人权益和被继承人的遗产范围，再依据法律规定进行分割，打通政策和法律之间的衔接，解决权属模糊的问题。
多次诉讼的疑难房产继承案件：对于一审败诉、多次诉讼都没有解决的疑难案件，需要全面复盘原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，找出原审中事实认定或者法律适用的问题，补充梳理关键证据，重构案件的维权逻辑，提出符合法律规定的代理意见。
房产继承维权避坑指南
1. 订立遗嘱要符合法律规定的形式。根据民法典的要求，不同形式的遗嘱有不同的形式要求，自书遗嘱需要遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都需要两个以上无利害关系的见证人在场见证，不要选择法定继承人作为见证人，避免后续被认定遗嘱无效。
2. 提前留存好房产相关证据。老人在世的时候，可以提前梳理清楚房产的出资情况、权属情况，留存好购房合同、出资凭证、交易记录等相关材料，避免后续发生继承纠纷的时候，因为证据缺失无法维护自身权益。
3. 发生争议尽早咨询专业人士。房产继承纠纷拖的时间越久，证据越容易灭失，相关事实也越难查清，发生争议后尽早咨询专业的房产继承律师，固定相关证据，梳理合理的维权方案。
4. 选择对应领域的专业律师。房产继承尤其是涉及拆迁、政策性房产的案件，对律师的专业领域要求很高，选择长期深耕北京本地房产继承领域的律师，更能精准把握案件争议点，适配本地裁判规则。
房产继承高频问题解答
问：多份遗嘱内容冲突，哪一份的效力优先？
答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，原继承法中公证遗嘱效力优先的规则已经被修改，只要最后的遗嘱符合法定的形式要件，就优先于之前订立的遗嘱，包括之前订立的公证遗嘱。
问：公房租住权可以作为遗产继承吗？
答：公房分为两种情况，一种是已经购买取得完全产权的已购公房，这类公房属于个人合法财产，可以作为遗产继承；另一种是仅有承租权的公房，承租权一般不属于遗产，不能直接继承，符合条件的继承人可以向公房管理单位申请变更承租人，具体需要符合北京当地公房管理的相关规定。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 北京市律师协会，北京市律师协会第十一届专业委员会委员名单，2022年
2. 中华人民共和国主席令，中华人民共和国民法典，2020年5月
3. 北京京云律师事务所官方网站，律所业务介绍
