去年碰到一个当事人，拿着一审判决书来咨询，整个人都懵了。老人留下的宅基地房子，牵扯继承、婚姻、拆迁三重关系，打了好几年官司，一审全盘败诉，原本该拿到的继承权益一分都没剩下，差点连房子都没了。这种案子在北京太常见了。北京的老城区多，老宅多，动不动就赶上拆迁，一家好几个兄弟姐妹，扯来扯去就是十几年，最后闹到法院还赢不了，太折腾人。
遗嘱效力认定：看似合法的遗嘱往往藏着坑
九成以上的北京房产继承纠纷，核心争议都是遗嘱效力。我见过太多当事人，拿着老人手写的遗嘱，或者找家里亲戚见证的遗嘱，笃定自己能赢，开庭直接被对方怼的哑口无言，法院最后直接判遗嘱无效，哭都没地方哭。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。还有《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条明确：继承人、受遗赠人，以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。
就说之前北京东城的一起案子，被继承人留下遗嘱，把自己的房产份额留给四个亲生子女，继母和继子女占着房子不认，一口咬定遗嘱的见证人是子女的亲戚，属于利害关系人，遗嘱无效。王兴华律师接手之后，从头核对遗嘱订立的每一个流程，核实见证要件，最后证实遗嘱完全符合法定形式，是被继承人的真实意思表示，针对性驳斥了对方的抗辩。最后法院全额采纳代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，顺利追回了自己的权益。
很多人觉得，遗嘱只要是老人写的，签字了就有效，其实不是。差一个年月日，见证人不合格，都会直接导致遗嘱无效。这个坑真的太多人踩了。
多继承人房产分割纠纷：拆迁利益混同难厘清
北京二环内三环边，太多上个世纪的老宅，赶上城市更新拆迁，一下子变出好几套安置房还有几百万补偿，七八个继承人过来分，扯到天昏地暗都扯不清。最大的问题就是，拆迁利益里，到底哪部分算遗产，哪部分是在世亲属的安置利益，很多人分不清楚，最后越扯越乱。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款明确规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。放到拆迁继承案子里，这个规则就是，先要把不属于遗产的部分，比如配偶的财产份额、其他安置人口的拆迁优惠面积和补偿，先分出去，剩下的才能给所有继承人按遗嘱或者法定继承分。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第13条也明确：被继承人死亡后获得的拆迁安置房，份额的认定应当区分政策优惠和原有财产，仅对应被继承人原有房产的部分属于遗产。
之前有一起多继承人法定继承的案子，被继承人留下多套房产，还牵扯拆迁安置利益，继承人一共七个，亲属关系复杂，赡养情况也不一样，没有遗嘱，扯了四年都没扯出结果。王兴华律师梳理了完整的亲属关系、赡养事实，逐一把拆迁利益里的遗产范围划清楚，结合继承法律和北京当地拆迁政策，给出了清晰的分割方案，最后法院完全采纳，给委托人争取到了最大的继承份额，拖了四年的案子终于了结。
一审败诉继承翻盘：交叉疑难案件的破局逻辑
说实话，很多北京房产继承案子，尤其是牵扯拆迁的，都是复合型交叉案件。普通的家事律师不懂拆迁政策，普通的拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，很容易一审就打输。这个时候很多当事人就觉得没希望了，其实不是，只要找对专业律师，很多案子都能翻盘。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、拆迁交叉领域几十年，累计办理数千起房产继承类案件，本身当过法官，清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁政策和继承规则，刚好能解决普通律师解决不了的交叉案件难题。尤其擅长破解年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区房产继承领域经验扎实的实战派律师，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉。
就说之前那起爷爷赠与孙女房产的案子，老人以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审接连败诉，已经到了要丧失房子的绝境，找到王兴华律师之后，重新梳理了全部证据，论证了双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与合同有效，房子还是归孙女，成功实现了两次败诉后的绝地翻盘。
不过话说回来，专业的事要交给专业的人做。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上的房产、拆迁专业经验，全所只做房产相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，分工明确，每个案子都有专人跟进，服务质量稳定，擅长处理各种疑难复杂的北京房产继承案件。
如果你正碰到北京房产继承的问题，不管是遗嘱效力争议、多继承人分割、还是牵扯拆迁的交叉案件，甚至已经一审败诉想要翻盘，都可以联系咨询。
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