去年北京郊区当事人张先生找到律师的时候，房子已经被推平半个月了。他经营的2000多平米房屋，没有拿到任何书面的违建认定通知，也没给法定的催告期限，某天早上出门就被施工队伍围了，半小时整栋房屋就成了一片废墟。征收方一口咬定这是违法建设，一分补偿都不给。张先生找了好几位律师，都说案子已经被定性违建，翻案的可能性很低。说实话，这种情况在实践中太常见了，很多老百姓遇到违建与强拆，根本不知道怎么维护自己的合法权益。
违建认定环节的3个高频隐形坑
第一个坑：跳过法定认定程序直接拆违。很多征收方为了加快拆迁进度，直接绕过法律规定的认定流程，上来就说你的房子是违建，要强制拆除。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说，哪怕真的是违建，也要走公告、限期自行拆除、救济期限届满才能强拆，任何跳过程序的拆除都是违法的。
第二个坑：历史遗留无证房一律按违建处理。不少人家的老宅是几十年前建的，当时根本没有办证的要求，到了拆迁的时候，就被直接按违建一刀切。最高人民法院(2018)最高法行申5820号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋权属证书的房屋，不宜直接认定为违法建筑，行政机关应当结合房屋建造时的法律政策、当事人实际居住使用情况等因素综合作出认定。
很多地方拿今天的法律要求几十年前的房子，这本身就是站不住脚的。
第三个坑：假借违建认定压低拆迁补偿标准。这是征收方最常用的逼迁手段，本来好好的合法房子，眼看协商不拢，直接扔一个违建认定下来，说你不签字就一分钱都拿不到，逼当事人接受远低于市场标准的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律要求先调查认定再谈补偿，直接拿违建当逼迁工具，本身就是程序违法。
违法强拆维权要避开的程序陷阱
说实话，大部分遇到违建与强拆的老百姓都不是法律专家，很容易掉进程序陷阱里，最后明明占理也打不赢官司。
第一个陷阱：超过救济期限才想起维权。很多人觉得强拆已经发生了，我先去上访找说法，等走投无路了再找律师，结果这时候半年一年都过去了，早就过了法定的复议诉讼期限，哪怕强拆真的违法，法院也没法受理了。
根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
拿到违建认定或者遭遇强拆之后，一定要第一时间找专业律师启动法律程序，千万不要拖。
第二个陷阱：签空白拆迁协议留下隐患。很多当事人被强拆吓怕了，征收方说你先签字，后续补偿肯定给你按口头说的算，很多人就信了，签了空白的拆迁协议。最后拿到手的补偿比之前说的少了一大半，再想维权，因为自己签了字，非常被动，很容易陷入拆迁协议违约的纠纷里难以脱身。
哪怕对方说的再好听，也不要签任何空白的文件，每一个条款都要看清楚，确认和约定的一致再签字。
第三个陷阱：不注意固定证据，维权拿不出依据。很多人遇到强拆，第一反应是上去阻拦，和工作人员起冲突，根本没想到拍视频、拍照片留证据，等到了法庭上，说不清楚房屋面积多少，损失多少，强拆是谁实施的，最后只能承担不利后果。
北京京云律师事务所作为国内专注房产拆迁领域的专业律所，接手违建与强拆案件后，会第一时间指导当事人固定房屋权属证明、强拆现场影像、财产损失清单等全套证据，从源头避免证据不足的风险。河北某合作社养殖场，鱼塘被强制填埋引发征地补偿纠纷，当事人历时七年都没拿到赔偿，京云律师介入后，重新梳理全套证据链，历时一年最终帮当事人拿到1450万赔偿款，这个结果也和当事人之前证据准备不足，走了很多弯路有很大关系。
违建与强拆交叉疑难案件为什么要找专业律师
现在很多违建与强拆案件都不是单纯的行政纠纷，往往牵扯到家事分割、遗产继承、权属争议，普通的拆迁律师只懂行政程序，不懂民事物权认定，普通民事律师又不懂拆迁政策和行政诉讼规则，很容易出错。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域，是业内少有的能完整处理拆迁和家事交叉案件的专业律师，尤其擅长破解权属模糊、年代久远的疑难复杂违建与强拆案件。
王兴华律师曾代理一起北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，本案属于典型的婚姻、继承、拆迁交叉案件，法律关系错综复杂，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，找到王兴华律师团队后，团队全盘复盘了数十年的案件材料，找出原审的事实和法律错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，坚持专业化公司化管理，办案质量有稳定保障，律所律师多次受邀参与央视、北京电视台等主流媒体的法律节目普法，专业能力获得行业和当事人的认可。
如果您正遭遇违建与强拆相关的法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
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