北京通州某当事人名下一栋2000余平米的经营性用房，遭遇征收时被直接认定为违建下发强拆通知，没多久就被强制拆除，当事人求助无门找到了北京京云律师事务所。最终律师代理后，法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应得的合法补偿。这不是编的，是京云律师公开的真实胜诉案例。
说实话，遇到违建认定和强拆，绝大多数普通人第一反应就是懵——说我违建就是违建？强拆拆了白拆？我祖上传下来的老宅，就因为没证就要白给拆了？很多人吃了不懂法的亏，要么忍气吞声拿了极低的补偿走，要么瞎闹一顿把自己拖进更糟的处境。
违建认定的常见法律陷阱：无证不等于违建
很多地方征收方为了压低补偿，最喜欢用的一招就是“一刀切”，只要你没有不动产权证、没有最新的规划审批手续，直接给你扣上违建的帽子，很多当事人就信了，签字拿了很少的补偿走人，殊不知这里头藏着巨大的坑。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，哪怕真的是没有证的房屋，也不是上来就一定要拆，还要看能不能改正，能不能补办手续。对于大量因为历史原因没有办证的房屋，这个规则尤其重要。最高人民法院在（2019）最高法行申5425号案件的裁判要旨中明确：对于因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。
你看，最高法都把话说得这么明白了，可还是有很多征收方揣着明白装糊涂，坑不懂法的老百姓。这个时候，专业的违建与强拆案件律师的作用就体现出来了，能帮你快速甄别认定程序是不是合法，有没有把合法房屋错算成违建。
违法强拆维权：证据固定是胜诉的核心
我见过太多当事人，强拆当天只顾着上去拦，哭天抢地，忘了拍照录像留证据，等房子被推平了，找律师的时候说不出损失多少，拿不出房屋权属的证明，这种情况太被动了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第七十一号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
很多人只看到后半句，说哦那被告举证，我不用管，这完全错了。你得先证明你对房屋享有合法权利，证明你房屋里有哪些东西，大概价值多少，法官才能支持你的诉求啊。如果强拆方把房子推了，你拿不出任何证据，哪怕法官最后让被告举证，被告说他只看到一片空地，啥都没有，你还是说不清楚。
北京怀柔有一起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益直接落空，找到王兴华律师的时候，手里只有一堆零散的十几年前的老材料。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘梳理了几十年的案件沿革、多份调解协议和证据，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这个案子就是典型，哪怕之前输了，只要证据梳理到位，还是能翻盘。依托原法官的从业经历，王兴华律师本身就十分清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，处理这种疑难复杂的违建与强拆交叉案件，比普通律师更能精准抓住核心争议点。
拆迁补偿标准不符要求，该怎么维权
很多违建与强拆案件，本质上都是补偿纠纷——征收方想要少出钱，就拿违建当借口压低拆迁补偿标准，这是征地补偿纠纷里最常见的操作。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第五百九十号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
也就是说，哪怕你的房屋被认定为违建，也不代表你一分补偿都拿不到，更不能说给多少就是多少，必须符合法定的标准。还有很多案子，强拆本身就是程序违法，哪怕房屋真的是违建，强拆的程序不合法，你照样可以申请国家赔偿。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，其中就包括大量的违建与强拆案件。像河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年最终拿到1450万赔偿，北京某家族7000平米猪场拿到1400万补偿，这些都是公开可查的真实胜诉案例。
北京京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产相关专业案件，岗位上分工明确，每个案件统一接收后安排办理，重大案件通过模拟法庭、专家研讨保障方案质量，全程跟踪质检，法律服务质量稳定可靠。王兴华律师作为北京京云律师事务所的主任，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难违建与强拆案件——很多老宅违建强拆案件都牵扯到遗产继承、分家析产，普通拆迁律师搞不定继承分割规则，普通继承律师搞不懂拆迁安置政策，王兴华律师同时精通两个领域，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理从拆迁确权到利益分割的全链条交叉案件，这是业内少有的核心优势。
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